央行表态！房贷利率或继续下调！

刚刚，央行表态！房贷利率有望继续下行？

6月份的LPR报价，5年期以上仍是4.45%，保持不变！能否在7月被打破？

7月份，南京房价利率能否进一步下调探底？

房贷利率将进一步下调？央行：将推动继续降低实际贷款利率！

就在前两天，国新办举行上半年金融统计数据情况新闻发布会。在此次会议上，就今年下半年LPR是否还有继续下调空间的问题，人民银行货币政策司司长邹澜表示：

未来央行将持续释放LPR改革效能，推动继续降低实际贷款利率。

消息一出，无疑在买房人之中引起一阵骚动，这几乎表明了，未来房贷利率还有继续下降的可能！

其实早在之前就有端倪出现，今年3月16日，国务院金融委召开专题会议，强调：“切实振作一季度经济，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。”“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”

万一出了收缩性政策呢？“必要时进行问责。”

所以，据房地产专业人士透露，从3月开始，各类新的房地产扶持政策已经在扎堆出台，不但节奏更快、扶持的力度也在越来越大。换句话说：2022年一整年，楼市没有利空，基本都是利好！

就房贷利率下半年是否会继续下调的问题，多位业内大佬给出了自己的看法。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：之前利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：整体房贷利率肯定处于下调的状态，因为现在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一个长期的趋势。但是，不同城市之间是不一样的，当然也要根据短期楼市的走势来决定，变动的频率会越来越高。

那么南京现在的房贷利率是怎样的呢？

利率没变！刚刚，我统计南京16家银行发现......

房贷利率的变化，总是挑动着买房人的敏感神经。从去年到现在，南京房贷利率的降幅已达到了2个百分点。

就在今天，我摸底南京16家银行，大部分银行都表示目前房贷利率暂无变化▼▼

“基本没有变化，正常是4.25%，具体要看贷款材料，比如贷款金额、工作单位、流水相关。”

“目前央行对房贷利率这边监管的比较紧，大部分银行都不会有什么变化的。”银行工作人员这样对我说。

据相关业内人士表示，目前南京各家银行二手房房贷加点数和以前相比没有太大变化。此外，目前银行额度很足，放款时间都在1个月左右，甚至最快一周就可放款。

但近期，我和某行高层接触后了解到，南京目前房贷利率已经筑底，利率再下探的可能性不大，但受到现在热点事件的波及，未来地产政策是否会放宽需要持续观察。

最近还有不少买房人由于当初房贷利率实在太高最近选择提前还款，曾经是高位贷款，房贷利率甚至在“6”字头以上的，房贷利息太高，提前还贷的话，减少利息。

那么现在银行房贷利率都下调了，我之前买房的利率也能跟着下调吗？

我也咨询了银行个贷人士，如果目前贷款已经审批通过，那利率就按照合同上执行；如果正在审批过程中，可以抓紧时间咨询下贷款经理，看看还能不能调整。

如果贷款已经下来了，基本上是不能再调整了，只能按照合同上规定的利率执行。如果后期LPR下降的话，利率会跟着下调，月均还款也会减少。

从今年开始，受到房地产市场下行的影响，全国各地纷纷出台相关政策维稳、促进房地产市场健康发展，与此同时房贷利率不断下调，如今最低点已降至4.25％。

今年下半年房贷利率是否会进一步下调，我觉得主要取决于三季度房地产销售能否回暖，如果回暖，那么房贷利率保持相对平稳；如果不及预期，那么不排除继续下调降低购房成本。