上海
记者 | 黄昱
顶级豪宅的出售都会引发关注。
近日有市场消息称，曾在广州恒大足球队（现广州队）效力10年，现在深圳队的中超球员郜林正挂牌出售一套位于广州侨鑫汇悦台的豪宅，挂牌价为1.45亿元，单价达约33万元/平方米。
界面新闻从多个中介平台了解到，侨鑫汇悦台目前确实有一套挂牌价为1.45亿元的房源，四室两厅，总面积为437平方米，位于1号楼8层，最早的挂牌时间为2021年12月12日。
图片来源：出售房源VR截图
有中介表示，这套房子的业主就是网上传的郜林，最近两个月才开始真心想卖，但看房需要验资5000万元。
侨鑫汇悦台被誉为广州第一豪宅，处于广州珠江新城东板块，在城市新中轴线上的CBD区域，南临珠江新城临江大道，面向珠江，拥有一线珠江美景。
项目占地面积3.2万平方米，由6栋玻璃幕墙建筑排成皇冠形状，每栋38—40层，有419户。
广州中原地产天河区总经理潘婉霞对界面新闻表示，侨鑫汇悦台之前成交的二手单价基本在29万元/平方米-33万元/平方米之间，算得上是广州的房价天花板，是该项目2016年入市时11万元左右单价的三倍。
据《东方体育日报》报道，郜林于2016年购入侨鑫汇悦台豪宅，花费4000多万元。当时他正在为广州恒大队效力，年薪超过1800万元，并且是税后。加上比赛奖金及广告代言等收入，郜林一年的实际收入或超过2000万元。
2010年恒大以1亿元买断广州足球俱乐部全部股权，同年即以高价挖来了郑智、孙祥和郜林3名国脚，顺利完成冲超。广州队也是中超史上第一支“八冠王”球队，还曾两次夺得亚冠冠军，期间作为主要球员的郜林自然也身价不菲。
现年36岁的郜林，2010年从上海申花加盟广州恒大队，2020年转会加入深圳佳兆业队，但薪酬大打折扣。今年来深圳队内部也传出欠薪传闻，郜林也会受到影响。
在此背景下，侨鑫汇悦台豪宅成为郜林快速套现的优选项。据悉，侨鑫汇悦台每一套房子的总价格大概在7500万元-1.6亿元之间，虽然价格高昂，但因为属于稀缺性资源，并不愁卖，价格完全在乎业主的心态和付款方式，基本业主放出来一套就很快会有人接手。
潘婉霞称，所有目标客户在选择豪宅时都会优先考虑侨鑫汇悦台，但是它价格比较坚挺，在协商后难以达到心理预期的话就会退而求其次选择其它项目，这也导致珠江新城其它豪宅价格上涨较快。
“今年上半年珠江新城的标杆性豪宅项目平均价格上涨了10%左右，有个别是15%，例如凯旋新世界、中海花城湾、嘉裕公馆等。”
在广州楼市整体低迷的情况下，上半年总价千万以上的豪宅成交却逆势上涨，走出独立行情。
广州中原研究发展部指出，相较于刚需客户的谨慎，今年上半年，不少豪宅客户认为广州后市调控也会有所放松，价格预期相对看好，认为优质改善盘源价格已经具备筑底回升的趋势，促使近期高端盘源需求相对活跃。
中原地产数据显示，2022年上半年，广州二手住宅网签均价为27468元/平方米，较2021年下半年下跌2.2%，同比大跌11.2%。市场上盘源价格涨跌幅有明显分化，千万豪宅项目价格反而逆市上扬。
千万豪宅项目二手网签均价达到74819元/平方米，较去年下半年上涨6.1%。对此，广州中原研究发展部认为，高端豪宅的稀缺性，使其具备较强的保值、升值能力，属于高净值群体优质资产配置。
据中原地产数据，疫情之后，豪宅成交在广州整体成交占比更是猛增，从2020年的1.4%，跃升至2022年上半年的2.3%，净增0.9个百分点。
但同时需要警惕的是，随着刚需需求的逐步释放，豪宅盘源需要时间消化涨幅红利，下半年刚需价格会呈现平稳微升，而豪宅价格将回归平稳，追高买入顶豪的购房者或面临长时间横盘。
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