多家银行回应断供潮影响

来源：科技金融说

　　近日， 烂wei楼盘业主联名停贷引发市场广泛关注。

　　从多份“强制停贷告知书”信息可以看到，业主们对贷款银行的指控主要包括：作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款；将按揭贷款资金违规划入非监管账户，更有甚者在借款人签字后私自修改贷款合同；作为预售款资金监管银行，未履行资金监管义务，导致预售资金支出不明。

　　2003年，央行在《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中曾明确表示，“只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款”、“企业将贷款挪作他用的，经办银行应限期追回挪用资金”。

　　2010年，住房城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管 完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确表示，商品住房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品住房项目工程建设；预售资金可按建设进度进行核拨，但必须留有足够的资金保证建设工程竣工交付。

　　所以，按照“强制停贷告知书”中的内容来看，这一事件最终到底将会呈现何种走向？值得关注。

　　在此风波的影响下，今日银行地产股几乎“团灭”。针对这一事件，7月14日，农业银行、建设银行、、中国银行、兴业银行发布公告，回应断供潮影响。

　　农业银行表示，针对近期个别房地产企业风险暴露、住房开发项目延期交付情况，农业银行高度重视，迅速行动，已在总行层面建立统筹协调机制，在全系统组织开展住房项目“保交楼”情况排查。

　　截至2022年6月末，全行个人住房贷款余额5.34万亿元。其中一手楼合作楼盘5.7万个，一手楼按揭贷款余额3.97万亿元。已初步认定存在“保交楼”风险的楼盘涉及逾期按揭贷款余额6.6亿元，占全行按揭贷款余额的0.012％，占一手楼按揭贷款余额的0.017％。目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。下一步，农业银行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的” 定位，严格落实金融监管要求，积极配合地方政府做好“保交楼、保民生、保稳定”金融服务，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　建设银行表示，当前部分地区停工缓建和未按时交付楼盘情况，涉及本行规模较小，总体风险可控。本行将密切关注合作企业和楼盘情况，积极配合地方政府做好客 户服务工作，与客户做好沟通，促进房地产市场平稳健康发展。

　　中国银行表示，今年以来，本行房地产融资平稳有序，房地产开发贷款投放及对困难房企项目并购的支持力度不断加大，新增房地产开发贷款位于同业前列；因城施策，实施差异化住房贷款政策，支持刚性和改善型住房需求；

　　疫情期间为客户提供延期还本付息等多项纾困政策，资产质量保持稳定，本行个人住房贷款业务总体风险可控。

　　本行将始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，严格落实国家相关政策要求，保障房地产企业融资和个人住房贷款需求，促进房地产行业平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　图片兴业银行表示，公司近日对网传 “停贷事件”消息中涉及的楼盘迅速开展了排查。经排查，截至目前本公司涉及“停贷事件”楼盘相关按揭贷款余额16亿元（其中不良贷款余额0.75亿元），已出现停止还款的按揭金额3.84亿元，主要集中在河南地区。得益于前期本公司对按揭贷款的差异化准入和管理要求，公司已介入的且存在烂尾风险的按揭贷款总体规模较小，不会对本公司经营构成重大影响。

　　结语

　　从银行公告来看，大都在表达断供潮不会影响自家资产质量，个人贷款风险可控.......但从各个被烂wei的业主的诉求来看，大家想要的应该是针对开放商延期交付、烂wei的现象，银行是否能够采取一些措施去推动事情向好的方向发展？大家冒着被列为失信人的风险抱团停贷，其目的应该不是想要看各大行竞相表态自身怎么稳健吧。

　　希望这次断供潮的最终能够有个好的结果。