广东
南都讯 记者 卢亮 网传的“强制停贷”受到关注，业主的权益保护也成为关注点。据南都湾财社记者观察，在商品房预售模式下，业主采用按揭贷款的模式支付购房款屡见不鲜。
那么，如何看待业主停贷的合法性？北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人、律师朱逸聪认为，业主强制停贷系业主的自救行为，并不能产生终止双方借贷法律关系的后果。该行为等同于明确告知银行表示不再履还款义务，单就银行与业主的按揭贷款合同而言，业主的行为已构成违约。
如果集体停贷落地，业主们能够及时止损了吗？朱逸聪分析，通常情况下，银行为保障贷款的收回，除了要求按揭贷款下的商品房进行抵押预告登记外，还会要求开发商进行担保，双方签订相应的担保协议。因此，如果业主停贷，银行除了可通过诉讼方式要求业主承担违约责任外，还可通过与开发商之间的担保协议要求开发商承担担保义务。因此，即使业主集体停贷并不能及时止损，也不能够直接解决烂尾楼问题。因此，业主强制停贷需谨慎，建议依法维权。
征信问题也是热点。对此，有法律界人士认为，如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。
不过，一位银行内部人士向南都湾财社记者分析，从目前实际情况看，从出现问题的楼盘看，整体沟通、协商解决应该是一个更佳的方案，毕竟大多数楼盘的土地和楼体这些核心资产都在。对于银行来说，不太存在上征信、大数据催收这样一刀切的做法。
那么，对于解决路径，该内部人士认为，对于问题不是问题太严重的楼盘，除了追究开发商应有的法律责任之外，可以在顶层上设计架构，由开发商、银行、个人、物业、甚至政府部门建立一个出资协商机制。
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