安徽
对于绝大多数中国老百姓来说，买房都是人生当中非常重要的一件事情。因此及时面对着日益高涨的楼市价格，也仍然要掏空积蓄去买房。无论是哪一阶层的老百姓，对买房这件事情都是高度重视的。
作为购房者，我们最担心的情况莫过于是烂尾楼了。一旦遇到了烂尾楼，那么我们损失的不仅仅是一套新房，还需要继续偿还银行的房贷。对此，很多朋友们都感到愤愤不平。如今网上有人讨论，烂尾楼是怎样产生的？开发商跑路为何不被抓？购房者还要还贷款？
一、令人畏惧的烂尾楼
在几十年前，烂尾楼的现象其实并不常见。现如今各大城市之所以会经常出现烂尾楼的情况，主要还是受当下房地产行业相关现状的影响。对于过去的老百姓来说，买房子只有一个目的，那就是拿来住的。
然而现如今伴随着房价的不断上涨，人们也逐渐开始将房子当成是一种投资商品。只要手上有闲钱，就会去投资房产。在十几年前，投资房产几乎是稳赚不赔的买卖。在这样的情况之下，开发商们自然也会感到眼红不已。为了能够赚到更多的钱，他们往往会提前贷款去盖房。
也正是因此，目前我国绝大多数房地产企业都是高杠杆的企业。一旦遭遇了资金周转方面的问题，就很有可能会陷入资金链断缺的困境。比如说现在深陷于债务之中的恒大集团，就是这样的一个典型案例。正是因为出现了这样的情况，所以开发商们在建房的过程当中才会承担更大的资金风险。稍一不小心，就很有可能会资金链断缺，无法继续进行建房的工作。
并不是每一位房地产开发商都像许家印那样有担当意识，在企业出现资金链问题之后，绝大多数人可能都会选择套现跑路。如此一来，建筑工地群龙无主，最后只能陷入烂尾。
就目前来看，房地产行业当中的期房往往最容易出现烂尾的现象。那么既然知道有烂尾的风险，消费者们又为什么还愿意购买这类房子呢？最主要的原因还在于期房可以比正常的商品房便宜十几万，尤其是在房价普遍上百万的情况之下，便宜十几万已经是很大的优惠了。
很多购房者出于投机消费的心理，总觉得自己没有那么倒霉，于是便会在明知有风险的情况下继续购买期房。但根据有关机构的数据统计结果来看，国内半数以上的期房，都存在着较大的烂尾风险。
二、为什么要购房者承担后果？
一旦开发商们破产或者是跑路了，那么购房者就需要为自己的购房行为付出惨重的代价。一方面是没有办法拿到新房子，另一方面则是要继续偿还银行的房贷。那么，为什么购房者需要为烂尾楼承担一定后果呢？银行为什么不去找开发商索赔呢？
可能在我们的潜意识当中，觉得出现烂尾的情况之后，理应是开发商把房子的定金赔偿给消费者，然而事实上却并非如此。规矩如此，但如果开发商真的这么守规矩，也就不会出现烂尾的情况。
根据国家相关法律法规的规定来看，如果我们在购买期房的时候选择向银行按揭贷款。那么无论最后我们是否能够按期拿到房子，无论房地产开发商到底有没有兑现承诺，到了日期之后，我们都需要向银行归还相应的贷款。明明是房地产开发商做的不厚道，最后却需要无辜的购房者来承担一定的风险。
这样的说法，怎么看都是毫无道理的。很显然，国家有关部门也注意到了这一方面的问题。为了更好的保障广大购房者的切实利益，有关部门也针对这一现象作出了相应的规定。根据新规定的内容来看，如果楼市出现了烂尾的情况，那么之前双方签订的房屋购买合同在法律层面来看，就是无效的合同。这也就意味着，未来消费者将无需再继续偿还购房贷款。
不仅如此，之前扣除的房屋贷款，银行还需要一次性返还给消费者。至于银行亏欠下来的钱，则需要房地产开发商来偿还。如此一来，即使真的出现了烂尾的情况，消费者也无需为之承担太大的后果。
结语
不过总的来看，消费者们在购房的过程当中，还是不能太贪小便宜。如果不是因为投机心理在作祟，也就不会摊上烂尾楼这种糟心事儿了。虽然国家有关部门一直都在努力，保障广大消费者的切实利益，但与此同时，我们也要自己擦亮眼睛，尽可能不给国家添麻烦。
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