深圳最大的炒房团，终于正式落幕了。
深房理被罚
3月15日，正是消费者权益保护日，深圳市场监督管理局公布2021年第一批虚假违法广告典型案例，深房理就在其中。
根据深圳市场监督管理局公布的信息显示，深房理当事人主要经营的是房产投资咨询及理财咨询服务。
深房理实行会员制，分为摇篮会员、V+会员，摇篮会员会费为13800元，享受终身服务，V+会员会费为3980元，享受1年期服务。
其当事人主要是通过新浪微博的“深房理”账号以及“深房理”微信公众号来发布一些买房的案例，吸引粉丝来购买会员。
深房理发布的案例，几乎都是在深圳通过炒房实现财务自由的，鼓动粉丝们成为会员后，有组织的通过代持、合伙、以贷养贷等方式买房炒房。
深圳市场监督管理局表示，深房理宣传的“树立目标、先赚一千万”等案例，都无法提供证据证实广告内容真实性，也无法提供相关线索调查真伪，其鼓动炒房的行为更是违背了党中央“房主不炒”的定位，多次引发全国范围内的负面舆情，影响恶劣。
2021年5月，深圳市市场稽查局责令当事人立即停止发布违法广告，并处罚款200万元。
在315这个节点上公布对深房理的处罚，可谓是恰到好处，暗示着深圳市场，炒房已经行不通了。
事实上，深房理一直备受关注，主要是因为它是深圳最大的炒房团，“深房理”微博账号拥有粉丝上百万，微博信息显示其本人名为李雪峰，是房产专家。
2021年2月份，在二手房指导价出台后，深圳开始了严格的调控，而3月份，深房理炒房团就被其内部人员在微博上实名举报。
随之而来的，是七部门联合调查深房理，2021年4月份，调查有了进展，公告声明其以炒房为目的的变相非法集资行为严重违法。
其中，共有119人参与房产代持或众筹，更是涉及了3.8亿元的经营贷，有问题的贷款资金合计10.64亿元。
2021年8月，深房理2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留，举报内容中的“千人炒房”也被解散。
自此，深圳最大的炒房团被一锅端掉！
从这次处罚来看，深房理炒房团事件本可以避免的。
这次公布的是对深房理处罚200万元，缘由是涉嫌虚假宣传。
但是仔细一想，一个拥有上百万粉丝的微博大号，大量发布“炒房致富”的内容，同时吸引粉丝缴费成为会员，难道监管部门真的看不见吗？
深房理并非短期存在的，调查中，普遍的炒房记录都能追溯到2019年之前，团体性炒房区域主要在福田区的学区房、南山区的前海自贸区房，其中以前海时代为典型。
如果在一开始发现“深房理”的时候就严加整治，最后绝不会任由它成长为甚至最大的炒房团，祸乱市场。
炒房时代终结
事实上，如果是2021年以前的深圳楼市行情来看的话，在深圳炒房的收益十分之高。
2020年，虽然经历了疫情的冲击，但是在经济领域，率先恢复的就是房地产，而房地产中，第一个涨起来的城市便是深圳。
2020年5月份开始，深圳房价开始上涨，随后上海、广州跟涨，再之后便是新一线的成都、重庆、武汉、长沙、南京、苏州、杭州、宁波等跟涨。
2020年，深圳房价涨幅高达20%，居于全国第一！
其中，涨幅最大的便是南山区、宝安区、福田区。
在利益驱动下，自然无数人来到深圳炒房，毕竟100平米的房子，房价涨一万，收益就上百万了，而房价涨一万，在其他城市可能很难，在深圳却是易如反掌。
从实际情况来说，2020年以前，通过深房理来进行炒房的人，都赚到了。
但是，2021年2月8日的二手房指导价，开始将火爆的深圳楼市打入冷宫，房价直接被打了八折。
在收益大幅萎缩的情况下，部分炒房客撑不住了，不卖，就需要继续维持高昂的月供，卖了，收益大打折扣。
甚至还有一名女性炒房客，从首付资金到后续资金，全是通过资本运作贷款而来的，高昂的月供资金根本撑不住。
这名炒房人购买的正是南山区前海时代的房子，最终因为资金链断裂，月供还不上，房子被法院直接拍卖掉。
这一次失败的炒房，让她直接损失超过三百万，可谓是欲哭无泪！
从2021年2月8日开始的这一轮调控，促使深圳的房价整体有所下跌，也在刺激着炒房客们敏感的神经。
一旦收益与投资不成正比，他们会毫不犹豫的选择离去。
现在，正是此轮调控之后胶着的时候，2月份的最新成交数据显示，深圳的二手房成交量再次跌到了1500套附近，创下了十年新低。
此时再公布深房理炒房团被罚的消息，无疑是在敲打着深圳所有的炒房客，炒房之路已经行不通了。
2021年至今，都是市场在出清的时候，把炒房客的收益锁住，在高昂的成本与较低的收益之下，炒房客会逐渐离开深圳，寻找其他有利可图的城市，还深圳一个刚需良好的市场。
不过，资金总需要一个出口，2021年的楼市调控，让全国楼市都在降温，房价下跌，还有哪个城市能够容纳炒房客吗？
还真的有一个，那就是重庆。
最新的安居客数据显示，重庆的房价均价仍在10987元每平米，是所有新一线城市中最低的，甚至比长沙市都低。
而另一边，重庆市的GDP已经达到了2.5万亿元以上，在广州后面穷追不舍，大有成为第五个一线城市的势头。
从2021年3月份至年底，重庆市一直都有炒房客在进入，研究地产领域的著名经济学家马光远也曾坦言，2021年重庆的房价一定会涨。
重庆，成为了全国最后一个仍在吸纳炒房客的城市。
但是，重庆的经济发展空间大，房价的上涨空间却未必跟得上。
由于重庆拥有全国最优质的”公租房“政策，大量的公租房压低了重庆的房价，使得重庆被称为“炒房客有来无回”的城市。
北京、上海、深圳、广州，都因为极其严格的调控和二手房指导价，使得炒房客逐渐消散，重庆的房价涨不起来的话，炒房客在全国范围内真的就没有城市可选了。
一个炒房致富的时代，真正终结了！
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