2022上半年上海整租房源入住率、续约率首超合租 品质需求韧性凸显

央广网上海7月13日消息（记者林馥榆）近日，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布了上半年长租房市场数据，从成交总量、业主委托模式与需求变化等角度对上半年长租房行业情况进行阐述。

今年以来，北京、上海等重点城市疫情反复，让普租市场与长租市场的分化也愈加分明。

从成交量数据来看，普租市场上半年呈现显著“U”型波动。贝壳研究院数据显示，进入3月，受疫情影响，春节后租赁旺季不“旺”，4月全国百城租赁市场成交量环比减少20.4%，直至5月，全国百城租赁成交量环比增加近20%，6月则环比增加超过30%。

在稳中走高的成交数据表现之下，长租房机构的租金水平也更趋平稳理性，市场波动幅度更小。

根据克而瑞等机构数据显示，4月，上海个人房源租金环比上涨3%，5月，上海个人房源租金环比上涨6%，同时以每平方米破百元的价格排在全国55城之首。

从业主委托量来看，数据显示，今年上半年长租房业主委托量有所提升。自如“增益租”作为长租房行业的业主委托新模式，今年上半年的业主委托量同比去年增长超100%。其中，一季度同比增长420%，二季度即使受疫情影响，仍保持了同比近50%的增长。而从自如空间产品看，整租的“心舍”产品、豪宅线的“曼舍”产品，集中式公寓的“自如寓”“自如里”等，新增业主委托房源数量同比增长均超过50%。

面对毕业生群体的独有的“短期资金紧张、品质要求较高”租住需求特点，自如等长租房机构纷纷推出毕业生专项支持计划，帮助毕业生顺利过渡。以自如为例，自面向应届毕业生提供“0押金、月付”的专项支持计划“海燕计划”于4月底上线以来，已吸引超过20万毕业生参与，参与人数同比提升24%。

受疫情影响，租客对生活安全感、品质感、私密性、独立性的需求也在不断增长，开始倾向租住整套房源、独立生活。以上海自如公布数据为例，二季度以来整租房源的入住率、续约率均逐步高于合租房源，其中，6月上海恢复正常生产生活秩序后，上海合租升级换租为整租的成交量同比增长超过100%。

专家表示，整体住房租赁市场确实受疫情影响较大，整体需求释放存在滞后。但是，结合6月数据来看，随着毕业群体租房需求释放、各大城市疫情防控向好，住房租赁市场的复苏回暖只是开始，下半年还将持续升温，其中对人才吸引力较强的一线、新一线城市以及都市圈核心城市、省会城市市场将显著升温。各大长租房企业和从业者应对行业未来发展保持信心。