济南主城6层纯洋房，稀缺平墅震撼面市！

这几年济南楼市有一种现象，一说高层住宅，很多人都提不起兴趣，别说改善，就连刚需购房者都不喜欢买高层。

而现实是，济南主城区本来优质地块就已经很少，更不用说低容积率的地块。所以容积率在2.0-2.5的楼盘，就油然而生一种优越感，而容积率能在2.0以下的主城优质地块，已经是凤毛麟角。

所以像盛福片区的绿城蘭园，容积率只有1.5，仅凭这一个优势，别说在盛福，就是在济南也足可独领风骚，技压群雄。

然而不曾想到，济南主城又出现一个容积率更低的楼盘，只有1.23，比稀缺还稀缺！很多人都惊讶济南主城竟还有如此低密楼盘。

并且这个楼盘同样是在济南CBD旁，当下比较火热的历下盛福片区，同样还是济南品质楼盘代名词绿城的作品。

这个楼盘就是绿城海棠映月，一个一入市就注定高端的楼盘，一个一入市就惊艳济南的楼盘，一个一入市就吊起无数购房者欲望的楼盘。

我们知道，低容积率地块，一些开发商喜欢做高低配，挤压出一部分容积率做别墅类产品。一听别墅貌似高端，而这样做就等于成全一部分，牺牲一部分，整个社区的均好性就会打折扣。

海棠映月即便1.23的容积率，绿城依然都没有这样做，而是打造均好性突出的纯洋房社区，规划9栋6-8层洋房，其中7栋6层洋房位于社区前排，后面两栋为8层住宅。这样的均好性规划，让每一户都有墅质洋房的居住体验，极具稀缺性。这一点尤为值得称道。这也只是其一。

其二是，产品设计也很惊艳。户型区间在约130-260平米，有稀缺低密平墅产品，也有顶层复式，可以满足多种改善客户的需求。

像185平米四室两厅三卫，就是稀缺平墅的典型代表。这个户型的优势一是处在社区中间，堪称楼王位置；二是户型空间格局和尺度，堪称完美。

我们看几个关键数据，南向四面宽，3个卧室均朝阳，3卫双套房，是舒适也是奢侈；

南向面宽约16.4米，双联阳台约9.1米，大宽厅约6米，主卧开间约4米，没有一个卧室开间低于3米，餐厅开间在3.5米，更不用说子母门、独立玄关、步入式衣帽间这些设计，这样的空间尺度单拿出任何一项都是顶流，全部集齐实属罕见。

可以说，185平米四室完美演绎了平墅的极致人居体验。可惜的是，这个户型只有一栋楼，12套，太稀缺。

165平米四室两厅两卫与185平米户型格局基本一致，只是少了一个卫生间，但依然是舒居以上的尺度。南向面宽约14.2米，双联阳台约8.3米，客厅约5米，并且也没有因为公共空间的奢阔而影响卧室的尺度，165平米户型的4个卧室的最小开间也在3.1米以上。

可以说在海棠映月165平米的户型里，享受到的是其他一些楼盘180平米以上才有的居住体验。这归功于户型设计更合理，洋房公摊更低，海棠映月的公摊只有约14-18%。

149平米四室两厅两卫和165平米户型格局也基本一致，也是尺寸略小一些，但这都是相对而言，像4.5米的客厅，依然是舒居的尺度，7.5米的双联阳台，依然称得上奢阔，并且即便149平米，每个卧室的最小开间依然做到3米以上，这是很难能可贵的。

看一个户型是否舒适，一定要看卧室尺寸，如果卧室的开间不能在3米以上，很难谈居住体验感多么好，真正入住后就会有真实的体验。很遗憾，济南一些自称改善的楼盘，却没能做到这一点，确实是败笔。而海棠映月任何一个户型的卧室，包括129平米三室，最小开间都在3米以上，这一点着实值得其他楼盘学习。

再看另外两个户型，129平米三室两厅两卫和142平米四室两厅两卫这两个户型虽然数量不多，但户型格局也很值得一赞，四叶草或三叶草户型设计，这让每一个房间都能享受相对独立的私人空间；两个户型的阳台也都在约7.3米以上，功能性，舒适度，均有保障。

可以说，这一次海棠映月的户型设计，绝对是让人眼前一亮，有人说“很不绿城”，因为改变以往人们对绿城户型的认识，比如面宽不够大，没阳台或者阳台少；也有人说“很绿城”，因为绿城在人居品质上，一直是不断进取，不断革新的。

其实，这一次海棠映月不但平墅产品惊艳，还有更惊艳的顶层复式产品。顶层复式户型也有5个，179/192/207/232/258平米，从两室三厅两卫格局到五室三厅四卫格局，均有。

相较于常规的别墅产品，海棠映月虽然没有院子，但有可以揽明月清风的大露台；并且不同于常规别墅的小面宽，海棠映月顶层复式均是大面宽格局，居住体验更佳。这种纯洋房社区里的平墅+复式的居住体验，在济南可以说是相当稀缺，尤其是还在畅享一城繁华的主城核心地段。

所以说，海棠映月的产品一入市就圈粉无数，也势必将成为历下区天花板级别的臻藏住宅。

产品力已如此强大，再有绿城品牌背书，更是王者中的王者。

我们知道，绿城自2007年进入济南，开发了全运村、百合花园、玉蘭花园等多个高品质楼盘。像全运村，一入住就是济南高端社区，至今10余年过去，依然是济南品质楼盘标杆，引得一众有钱人争相收藏。

全运村实景图

不止全运村，绿城其他每一个楼盘，无一不是所在片区内的品质标杆。以至于在济南，说起绿城，那就是品质楼盘的代名词。

关于绿城的故事有太多，相信很多人都有所耳闻。而我想表达的是，一个品牌，在一个城市短短三两年，楼盘较少的时候，有着不错的美誉度，并不难。难的是，在一个城市深耕十余年，一个个楼盘遍地开花的时候，依然能保持较高的美誉度，并且呈现芝麻开花节节高的态势，这才是真正的品牌实力，也是难能可贵。

而绿城却可以当之无愧的说，绿城做到了。

所以我们今天才能看到，绿城的楼盘，无论在哪个区域，都是最受欢迎的，售价也往往高于同区域同类型产品的楼盘。当然，在二手房市场上，绿城房子的售价，更是远远高于同区域同类型产品的楼盘。

百合花园实景图

就比如海棠映月旁边的百合花园，这也是绿城早期的楼盘，至今也有十年左右的时间，但历久弥新，比刚交付的楼盘都显得高档。在同一片区内，相比其他一些楼盘，百合花园二手房售价普遍也高出20%以上。这个就不具体举例，免得伤害其他品牌，各位可以直接到二手房市场打听一下。

这主要还是归功于绿城品质。而现在来了海棠映月，相信在盛福片区，必将树立起绿城的又一个品质标杆。也难怪人们常说，超越绿城的，只有绿城。

好品牌，好产品，再有好地段加持，必将更璀璨。而海棠映月所在的地段，也确实可以称得上好地段。

我们知道，盛福片区以奥体中路为中轴线，分为东西片区，西片区开发较早，相对更为成熟，而海棠映月就在西片区，周围均是成熟社区。

当然，更值得一说的是，整个盛福片区，在济南也迎来它的高光时刻，目前近十个楼盘汇聚于此，并且都是实力雄厚的开发商，这一点让人们对盛福片区的未来更是充满期待。

之前说到盛福片区是济南的中央居住区，很多人还不以为然，而现在，随着一个个高品质楼盘的落地，中央居住区的地位，将更加名副其实。

比邻CBD中央商务区的地段优势，以及奥体中路上众多的政务、商务、商业、医疗资源的聚集，未来可以让海棠映月的业主出则繁华、入则宁静，一城高端配套，举步可享。

像海棠映月距离地铁八涧堡站约150米，这也是地铁2、3号线的换乘站，这直接决定未来出行更加便捷。而地面交通则有奥体中路和奥体西路分布两侧，不用再说其他路网，仅这两条，就可以感受到畅达全城的便利。

在教育方面，不但可以享受优质的历下教育，而且附近的幼儿园以及中小学都是现成的，已经开学的，比如历下名校甸柳学校的分校——盛和小学和明德中学，步行距离约200米左右。

这样的地段优势，也注定绿城海棠映月，将成为济南改善楼盘的“顶流”，但却是太稀缺。海棠映月只规划9栋楼，仅仅140套房源，真正演绎了物以稀为贵。