一栋楼不管多少层？建筑学家：4个楼层是“黄金楼层”，优先考虑

随着钢筋混凝土的出现和升降电梯技术的成熟，高层住宅开始逐渐普及，并且高层住宅很快成为楼市的主流住宅。当然高层住宅的兴起不仅仅是建造技术上的成熟，成熟的技术只是为高层住宅的普及打下基础，高层住宅能够流行起来的主要原因有3个：

首先城市需要高层住宅，高层住宅能够更高效利用土地。高层住宅的本质就是让城市朝着垂直方向发展，这样就能够提高土地利用效率，在寸土寸金的城市中，高层住宅的存在是非常必要的。

然后在当时的时代背景下，高层住宅符合人们的追求。在房地产行业刚兴起的时候，人们的买房观念和现在有所不同，当时高层住宅是城市的象征，对于很多人而言，进入城市，住进高楼大厦是很多人的梦想。

同时高层住宅拥有很高的性价比。虽然高层住宅的造价并不低，但是房子贵的本质原因是土地的价值，而高层住宅的土地利用效率比较高，因此相比多层住宅和别墅，高层住宅的价格相对比较低，对于普通家庭而言，购买高层住宅的性价比还是很高的。

虽然现在人们的买房观念有所改变，高层住宅不再是人们向往的住宅，不过现在高房价的问题以及城市土地稀缺的问题依然存在，大城市的主流住宅依然是高层住宅。特别是房价问题，按照目前大多数城市的房价收入比，普通人能够触摸到的房价也只有高层住宅，因此不管人们的购房观念如何改变，高层住宅依然会是未来很长一段时间的主流住宅。

购买高层住宅一定会遇到楼层选择的问题，因为高层住宅的楼层数实在太多了，目前最主流的高层住宅是33层，相信很多购房者面临楼层选择的时候都会不知所措。买房子不同于购买其他商品，买错了还有退换的机会，而买房的试错成本非常高，如果因为自己的失误买错房子，可能要用后半生的居住体验来承担这个错误，当然不仅是居住体验，房子的价值也会受到很大影响。

面对高层住宅如此多的楼层，购房者到底应该如何选择楼层呢？换言之，如何能在几十层的高层住宅中找到真正的“黄金楼层”呢？关于这个问题，笔者专门咨询了一位建筑学家，建筑学家从更加专业的角度给出了4个“黄金楼层”，购房者在买房的时候可以优先考虑。

首先是次顶层，也就是人们说的“凤凰层”。

为什么顶楼是很多人不建议购买的楼层，但是和顶楼相邻的次顶层却是真正的“黄金楼层”？其实顶层的优点非常多，顶楼的通风效果、采光效果以及视野条件都非常好，在拥挤的城市中，这些都是人们追求的居住条件，当然人们不愿意购买顶楼的最主要原因就是漏水的问题，随话说“十个顶楼九个漏”，顶楼的漏水问题会给业主带来很大的麻烦，因

此很多人都会刻意避开顶楼。

次顶层拥有顶楼的所有优点，同时次顶层也不需要担心漏水的问题，因此在居住体验方面，次顶层算是整栋楼居住体验数一数二的楼层。并且因为次顶层也被称为“凤凰层”，寓意非常高，有很高的宣传价值，因此次顶层的楼层价值也非常高，属于真正的“黄金楼层”。

然后是带阁楼的顶层。

如果顶楼存在阁楼的话，顶层基本上就相当于是“次顶层”，漏水的概率会降低很多，同时也不会因为夏天长时间光照使得室内温度特别高，当然顶楼的视野好、光照好的优势依然存在。

当然人们喜欢带阁楼的顶层的最主要原因还是阁楼，在寸土寸金的城市中，人们追求的就是生活空间，生活空间越大就越舒适。阁楼的存在扩展了人们的生存空间，增加了人们休闲娱乐的空间，当然有些人也可以更加充分利用阁楼，把阁楼当作健身的场所。

总而言之，拥有阁楼的顶楼自然是“黄金楼层”，也受到很多人的喜爱。不过相比其他楼层，带阁楼的顶楼价格也非常高，即使喜欢这个楼层，也需要提前考虑自己的购买力。

中间楼层也属于“黄金楼层”。

通常情况下，中间楼层指的就是一栋楼1/3到2/3之间的楼层，就拿一栋总层高是33层的高层住宅而言，中间楼层就是12层到22层之间的楼层，当然也有另外一种说法，中间楼层只得就是最中间的3-4个楼层。

中间楼层是公认适合居住的楼层，因为相比高楼层和低楼层，中间楼层虽然没有太突出的优点，但是也同样没有高楼层和低楼层的缺点。比如楼层过低的采光和通风会非常差，中间楼层的采光和通风完全能够满足人们的需求；楼层过高的话，会太过依赖电梯，当遇到电梯检修和停电的时候，基本上无法上下楼，遇到火灾、地震等灾害的时候，楼层越高也就意味着逃生难度越高。

中间楼层算是比较中庸的楼层，没有特别突出的优点当然也没有特别明显的缺点，其实这样的楼层是最适合大多数人居住的楼层。同时中间楼层的性价比也相对比较高，对于普通购房者而言是真正的“黄金楼层”。

最后是6-8层也是黄金楼层。

在高层住宅中，6-8层属于偏低的楼层，当然楼层偏低并不意味着这些楼层不好，在偏低的楼层中，这几个楼层也属于“黄金楼层”。

虽然中楼层和高楼层是人们选择的主流楼层，毕竟大多数人还是比较看重通风和采光以及视野的，不过也会有一部分人喜欢偏低一点的楼层，比如年纪偏大的中老年人就适合居住稍低一点的楼层。

当然楼层也不是越低越高，因为越靠近地面，通风和采光效果就越差，1-3层就是非常不推荐的楼层。相比之下，6-8层虽然通风和采光效果不是特别高，但是也能满足大多数人的需求，同时6-8层的高度也是可以接受的爬楼梯的高度，对于电梯的依赖性没有那么高，即使遇到停电的问题或者电梯检修的问题，爬楼梯上下楼也并不费事，遇到一些突发情况也比较容易逃生。对于喜欢稍低楼层的购房者而言，6-8层不仅适合居住，同时性价比也会非常高。

楼层的选择本身就是因人而异的，对于不同的购房者而言会有不同的“黄金楼层”，对于喜欢高楼层，喜欢更好的采光、通风效果的人来说，带阁楼的顶楼以及“凤凰层”属于真正的黄金楼层；对于预算有限，想要追求性价比和居住舒适度的人而言，中间楼层是合适的选择；对于喜欢低楼层的人而言，特别是中老年人，6-8层属于“黄金楼层”。在实际买房的过程中，不同的购房者需要根据自己的需求来选择最适合自己的楼层。