上海
系列上篇：
上海楼市的购房者，早已阶层固化了（上）
上一篇文章，我们讨论了800万以下的房产，分为几个价格区间段，同时了解了购买的群体是哪些人；这篇文章我们来讨论一下，购买800万以上房产的肖像群体。
一、800-1200万
首先，第一个价格区间段就是800到1200万，而800-1200万的房产，其实对于中国大多数家庭来说，就是一个天花板级别的存在。
我为什么说它是天花板级别呢？在讨论之前，我们可以先来粗略算一下人的一生可以通过职场赚到多少钱。
因为考虑到通货膨胀，所以我们不能拿具体的数字来衡量，但是我们可以用购买力来衡量。对于一个男性来说，从23岁大学毕业到60岁退休，差不多工作35年左右，在不是风口行业的前提下，那么他的收入大概率只能购买当下500万房产的购买力。
对于一个女性来说，因为女性退休年龄较早，所以这个数字大概在350万购买力左右。也就是夫妻俩在工作的几十年中，不吃不喝的前提下，此时此刻800万的房产的购买力，就是他们的天花板，去掉养孩子，吃喝玩乐用，可能就是400-500万。
其实，从上海楼市的成交数据中也可以看出，上海购买力最为旺盛的就是500万以下的房产，超过800万以上的房产的成交，其实只能占据全市的15%左右。
对于800万到1200万区间，无非有两种选择，一种就是外环以内的次新小区两房，另外一种就是外环以外的次新小区三房。
这部分客户，大多都是收入比较好的中产阶级，而且来上海已经至少十年，通过一步一步的置换，最终实现了这一类的房产。
另一部分客户，就是外地来上海家庭条件十分优越的年轻人，父母大多数都是在家乡当地城市的达官显贵或者商人，可以给孩子至少凑出500万到800万的首付。甚至很多都是留学生。
二、1200-1800万
看似这个价格区间段已经非常高了，但是其实依旧买不到既有地段，又房龄新同时房型特别好的完美三房。
这个价格段，浦东内环内除了杨东和塘桥可以买得到之外，花木联洋都面临预算不足的情况。
而这个价格段的购买群体，在上海已经算是混得非常不错的一类人了，一般都是上海土著家庭，且条件非常好的，或者就是跨国公司的总监级以上级别的家庭，夫妻收入在150万以上。这个价格区间段也是我成交最多的价格区间段，而我的客户群体大多数都是拼多多字节跳动或者华为的高管。
三、1800-2500万
1800到2500万，这个价格区间段是终极改善的天花板级别。
而这个价格段也基本满足了地段学区次新小区大三房的全部属性，住在这个区间段的房产，已经是妥妥的人生赢家了。
例如，花木，联洋，打浦桥，瑞虹新城等等。
而购买这个价位段的客户，基本都是跨国公司的vp，或者互联网公司的高级别核心人才，也有一部分是家境极其优越的外来年轻人。
四、3000万+
3000万以上，就几乎和普通人没关系了。这已经是豪宅级别了。
而这类购买群体，有一部分是公司上市股东，有一部分是以公司名义购买，还有一部分是明星。
总而言之，这已经是中国最顶级的有钱人的选择了。
五、写在最后
上海楼市的购买者，已经阶层固化了。不同价格段，都有不同的客户肖像。但家族的兴旺，从来不是一代人的努力造就的。
我们这一代，完成从小城市到大城市的移民，可能购买的是老破小或者郊区次新，但经过我们的努力，我们的后代才有机会站在我们努力的肩膀上，实现更好的居住环境和更高的社会地位。
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