温州一小区交付前1天放鸽子，1724位业主愤而维权

这两年，新房维权见多了。

但这个楼盘的维权却极为罕见。

小区已整体建成，内部景观成型，承诺的整改调试也都完毕或只待验收，一句话：万事俱备只待验收交付了。

但1724位业主还是坐不住，拉起横幅，顶着这个夏天的烈日发起了一场维权…

楼盘名叫瓯江公元上城（备案名：公元里），位于瓯江口灵德路与霓鸿街交叉口西南角，开发商为温州太德恒康健康颐养有限公司。

项目区位示意图

项目于2019年1月首开，累计开盘5次，共1724套住宅，毛坯均价约1.2万/㎡，有三个装修标准，A标准1500元/㎡、B标准2500元/㎡、C标准3500元/㎡，目前已经清盘。

业主反映，按照购房合同上的约定：瓯江公元上城本应在2021年7月14日前竣工验收，2022年6月25日交付使用，是否按时交付需要提前10天对业主进行公示。

然而，就在项目交付前一天（6月24日）下午4点，开发商通过“瓯江公元上城”微信公众号发布了“公元里项目顺延交付公告”。

瓯江公元上城微信公众号截图

公告称：项目开发因疫情原因，致工程进度受影响，故延迟交付时间，预计2022年7月30日前交房，具体交房时间将在交房前书面告知。

图源瓯江公元上城微信公众号

实际上，温州市区近两年交付的楼盘因疫情原因延迟交付的不少，但像瓯江公元上城这样交付前一天才发公告通知业主延期交付的大概是头一个。

最令人迷惑的是，小区曾在交付前几天进行了亮灯，但却在交付前夕突然公告延期，这一操作实在令人费解。

难道是小区还未整改完毕吗？

其实不是，据业主反映，目前小区楼房已整体建成，内部景观已成型，房开方承诺的入户大厅、绿化改造、中轴水系也已整改完毕；小区内包括电力改造、电梯调试、户内卫生清理、灯光调试等均已完成。

瓯江公元上城小区实拍图/业主供图

另外，涉及到小区内部业主反映的整改内容如排水、夜光跑道、架空层活动区布置已在陆续施工，按房开释放的信息已基本完工等待验收。

目前，关于小区的内部情况大多是各位业主自发组织在管委会相关部门了解到的，开发商并未通过任何形式告知业主，当前小区整改情况。

因此，瓯江公元上城的业主们无奈之下，只能组织维权活动，来保障自己的权益。

瓯江公元上城维权现场/业主供图

业主表示，他们维权的核心诉求是希望开发商将交房的具体时间及延期的具体原因向所有业主公示，让业主知晓项目的推进过程。

为此，我致电了房开方相关负责人王经理，询问瓯江公园上城小区具体交付日期。得到的回复是：目前仍以微信公众号上发布的公告信息为准，具体交付日期还要等公司通知。

但业主表示，如果开发商一直没有明确交房日期，并且也没有如公告上说的7月30日交房，那么业主只能集体强制交房。

当然，对于因疫情导致延期交付的情况在温州屡见不鲜，业主也不是不能理解，但引发业主维权的主要原因，或许是因为开发商资金紧张，因而导致工程未完工，各项验收滞后。

为此，我特地去了解了开发商温州太德恒康健康颐养有限公司相关背景。

根据爱企查显示，温州太德恒康健康颐养有限公司实际控股公司为苏州太平国发天淼投资企业（占股51%）和上海友葆企业管理合伙企业（占股49%）。

这两大股东并不是传统的房地产开发公司，太平国发为投资公司、友葆企业为管理咨询公司。

而且，温州太德恒康健康颐养有限公司虽有房地产开发业务，但经营范围看着更像是养老类服务公司。

尤其是如今，该开发商还存在多起资金纠纷并被执行，这也间接让业主对开发商资金问题产生疑惑。

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定，工程验收由五方责任主体（建设单位、设计单位、勘察单位、施工单位、监理单位）组织并实施。

但经过业主代表和信访局、住建局、房开代表的多轮沟通，目前小区除了排水问题，不存在其它无法验收的问题。因此，开发商迟迟不给出具体交房日期也让业主疑惑，是否房开与施工代建方有资金未结清导致无法竣备验收？

所有的“未知”叠加在一起，令业主无法安心。

尤其原定6月25日交付的临时爽约，在今年来“雷声滚滚”的楼市环境，更加剧了业主们的紧张情绪。

所以，也就不难理解瓯江公元上城业主的维权行为了。而业主业主的诉求也很简单，希望开发商给出准确的交付日期，尽快结束扫尾工程，让业主早日入住新家。

对于此事，也希望开发商尽快落实向业主书面回函的承诺；职能部门能督促开发商做好协调等工作，毕竟目前看起来，公元上城的品质看着还算不错，交付也就只差临门一脚了。

过去买房流行一句话：“地段，地段，还是地段”；

今年买房流行这句话：“看开发商，看开发商，还是看开发商”。

嗯，听着还是挺有道理的。