注意，澳洲房产将迎来 40 年来最大调整，澳洲建房成本飙升10万，ATO正严查房东退税申报！

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　　澳洲15个月内建房成本上涨近10万澳元！

　　澳大利亚一般房屋的建造成本在15个月内飙升了94000澳元。

　　澳洲房产行业协会（HIA）和澳大利亚新闻集团的分析数据显示，自1970年7月以来新房的价格是如何暴涨的，当时新房的平均建造成本仅为11543澳元。

　　澳大利亚建筑商集团(Builders Collective of Australia)的负责人警告说，这与他作建筑商近 50 年来所见过的任何情况不同，最新的涨价可能会迫使该国一半的建筑商破产。

　　这一惊人的增长也打击了澳洲抵押贷款者，住房成本是通胀数据关键组成部分，推动澳大利亚储备银行在过去三个月加息 1.5%。

　　对澳大利亚统计局（ABS）最新的建筑许可数据的分析显示，5 月份全澳私营企业批准新房平均价格为 413,436 澳元。

　　值得注意的是，这些数据还显示，在新冠疫情的上半年，建造新房的成本实际上在 2021 年 2 月降至 319,259 澳元。

　　HIA 首席经济学家蒂姆·里尔登（Tim Reardon）表示，这是由于联邦政府在 2021 年 3 月结束之前提供了 15,000 至 25,000 澳元的 HomeBuilder 补贴后，大量首次购房者建造更小、更便宜的房屋。

　　但建筑审批继续激增，因为“封锁期间待在家里的人越多，他们想要的新房就越多”。

　　在建造新房屋数量最多的维多利亚州，3 月至 4 月，典型房屋的批准建筑成本增加了 32,000 澳元以上。

　　我们看到的是自1982年以来获批住宅建设平均成本最快增速。

　　他相信成本增长将放缓，因为到2024-2025年，澳洲新建住房数量将从过去一年的15万套降至更常见的10.8万套，但未来12个月可能是过去40年增速第二快的时期。

　　希望成本随需求下降的买家被警告不要再等了。

　　“在过去50年里，这种情况只发生过5次，通常这种下跌之后会出现强劲的增长。”

　　澳大利亚建筑商集团(Builders Collective)总裁菲尔•德怀尔(Phil Dwyer)自上世纪七八十年代以来也一直在从事建筑业务，当时房屋建造成本的上升是由买家的欲望而非材料价格推动的。

　　自那以来，行业运作方式发生了重大变化，令建筑商极易受到材料成本上升的影响，尤其是在建筑商利润率从20%至25%左右降至8%至10%的情况下。

　　由于固定价格合约目前留给建筑商的回旋余地很小，他警告称，未来几个月，尤其是规模较小的建筑商破产的数量将会增加。

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　　澳洲年轻人开始涌向南澳次发达地区买房

　　一份新的报告显示，今年第一季度，南澳次发达地区吸引了大量年轻人涌入，那里已成为澳洲年轻购房者的首选之地。

　　澳洲联邦银行和澳洲次发达地区研究所共同发布的一份最新报告显示，今年第一季度，迁移到南澳次发达地区的人口增长了16.6%，达到五年来新高，几乎是疫情大流行前水平的两倍。

　　联邦银行区域和农业综合企业银行业务执行总经理Paul Fowler表示，次发达地区正在当地提供具有吸引力的就业机会。

　　Fowler表示：“在农业、制造业、零售业和酒店接待服务业等一系列行业的强劲投资推动下，澳洲次发达地区正在蓬勃发展。”。

　　这一点在南澳三个地方政府管辖区表现得非常明显，分别是Ceduna、Mount Gambier和Port Augusta。

　　在截至2022年3月的一年中，Ceduna的人口增长幅度最大，达114%；Mount Gambier的人口增长了85%，Port Augusta增长了74%。

　　目前，南澳次发达地区的住房价格在澳洲次发达地区的房地产市场中是最低的。

　　根据房地产数据分析结构CoreLogic今年5月的住房价值指数，南澳次发达地区的住宅价格中位数为330,229澳元，年增长率为21.1%。

　　调查表明，千禧一代在迁移至次发达地区的搬家者中所占比例最高，在Port Augusta的迁入者中占76%，在Mount Gambier占70% ，在Ceduna占66%。

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　　澳洲房产将迎来 40 年来最大调整！

　　随着澳洲至少 40 年来最大的房地产市场调整加速，悉尼和墨尔本大量未售出的房屋正迫使卖家降低要价，为愿意承担房价进一步下跌风险的买家创造了购买条件。

　　澳洲市场自新冠疫情封锁以来，悉尼的清空率首次降至 50% 以下。在此之前，清空率上一次低于该水平是在 2017 年至 2019 年年中的经济衰退后期。

　　房东折扣再次上升，特别是在悉尼，过去三个月平均折扣超过 4%。卖家对将自己的房屋推向市场的计划犹豫，悉尼的新房源比一年前下降了 1.5%，而墨尔本则下降了 17.6%。

　　尽管如此，这两个城市的总挂牌量都有所上升，这清楚地表明已经在市场上的房产正在萎缩。其他内地首府城市的调整尚未到来，与一年前相比，大量卖家正在陆续将房源投入市场。

　　这些统计数据也证明了澳洲房市在迅速转变，正进入一场低迷期，到明年年底可能导致房价下跌15%至20%。

　　如果这一预测成为现实，那么2017年至2019年期间的8.3%跌幅或1982年至1983年期间的8.1%跌幅将相形见绌。

　　CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯表示：“没有任何迹象表明，我们将看到买家和卖家之间的平衡发生变化。这仍然表明，随着悉尼和墨尔本挂牌交易总量的上升，买家权力越来越大。”

　　6 月份悉尼房价下跌 1.6%，墨尔本房价下跌 1.1%。其他首都城市的收益也有所增加，霍巴特的收入也有所下降。

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　　澳洲房产投资者注意！ATO正严查房东退税申报！

　　澳洲房地产投资者已经接到警告，要求他们在申报租金收入和申请扣税时必须提供充分且准确的记录，因为税务局（ATO）正再次密切关注房地产退税申报。

　　根据澳洲政府最新的2018-19年税收统计数据，超过220万澳洲人持有出租房产投资，他们每年申报的扣除额高达500亿澳元，比申报的480亿澳元租金收入还要多。

　　澳洲税务局（ATO）表示，今年的报税季将对四个关键领域进行特别审查，包括出租物业收入和扣税额以及所有申报的记录保存。

　　澳洲专业会计机构CPA的税收政策高级经理Elinor Kasapidis说，虽然这两个领域过去一直在ATO的关注范围内，但在两年前大流行首次爆发时，他们把注意力转移到了其他事项上，现在又重新开始关注这方面。

　　“他们将仔细检查纳税申报单和租金表。他们还将寻找诸如未申报的出租房间或房屋的副业收入，而这是因为人们一直在过度申报退税，或者他们在过去没有正确申报退税。”

　　Elinor Kasapidis说，房产投资者可以从租金收入中扣除持有房产的成本，这包括维修和保养、房贷和利息偿还。

　　她说，如果投资者在一年中的部分时间居住在他们的第二套住房（如度假屋）中，那么报税就会变得复杂。

　　此外，如果投资者收到了某种形式的补助金或州政府提供的救济，这也算作应税收入，一般来说，也应该作为收入进行申报。

　　Property Tax Specialists创始人兼首席顾问Shukri Barbara称，当投资者以低于市场价格的租金将其房产出租给朋友或家人时，也应注意不要过度申报。

　　Barbara警告投资者，随着ATO审计能力的增强，一定要一丝不苟地保留所有记录。

　　ATO还会检查短租平台，以确认它们是否真正以合理的价格出租，而不是故意设置一个虚高的价格，让房产处于闲置状态。

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