江西
近日，南昌市第二金融法庭依法审理了一起金融借款合同纠纷案件，被告杜某夫妻因疫情导致房屋断供，庭审前杜某夫妻陆续还清逾期房贷，法院考虑违约程度、继续履行的意愿和履行成本等因素，从维护交易稳定的角度出发，依法驳回了原告某银行要求解除案涉《个人购房借款/担保合同》的诉请。
2017年10月10日，某银行与被告杜某夫妻签订了《个人购房借款/担保合同》，杜某夫妻从某银行贷款56.6万元元，并以所购房产为借款提供抵押担保，办理了抵押登记。因受到新冠肺炎疫情影响，杜某夫妻收入减少，导致其屡次违约。截止2021年7月，杜某夫妻累计逾期还款次数已超六期，暂计算至原告起诉时杜某夫妻最高连续逾期次数达4期。原告某银行遂将杜某夫妻诉至法院，要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求杜某夫妻提前返还全部剩余借款本息。另查明，案件受理后，杜某夫妻于2021年7月陆续还清所有逾期款项，且2021年8月、9月、10月均保持正常还款。
法院认为，原告某银行与被告杜某夫妻签订的《个人购房借款/担保合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，予以确认。对于合同约定解除的适用，应加以必要的限制，包括考虑违约程度、继续履行的意愿和履行成本等。尽管合同是当事人协商一致的产物，但是解除合同条件约定的过于随意，会使合同被解除的危险增加，不利于交易的安全和稳定。本案中，杜某夫妻违约导致的后果与影响轻微，且其确有继续履行贷款合同的诚意，案涉合同应当继续履行为宜。
据此，法院作出如上判决。判决书送达后，原被告均服判息诉。
法官庭后表示，根据《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》规定：“对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”。疫情期间确有部分购房者出现了短期的困难，但如果诉讼中能够清偿完毕所有逾期款项，从维护交易稳定的角度出发，应准许购房者合理延后还款期限，双方签订的借款合同继续履行为宜。
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