旧改周报|深圳34大项目获进展：卓越、宏发等主导

截至2022年7月10日（周日），已列入城市更新计划项目988个，拆除范围面积累计8315.4h㎡，已通过城市更新专规批复项目620个，计容建筑面积累18882万㎡，按数量规划通过率62.6%，按规模规划通过率57.1%，实施主体公示项目486个，拆除范围面积累计2908.4h㎡，按数量计划实施率49.4%，按规模计划实施率35.0%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1002个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1、住房和城乡建设部发布关于开展2022年城市体检工作的通知。

通知内容：2022年7月4日，住房和城乡建设部发布关于开展2022年城市体检工作的通知，重点内容如下：

1、总体要求。城市体检是通过综合评价城市发展建设状况、有针对性制定对策措施，优化城市发展目标、补齐城市建设短板、解决“城市病”问题的一项基础性工作，是实施城市更新行动、统筹城市规划建设管理、推动城市人居环境高质量发展的重要抓手。各地要深刻认识城市体检工作的重要意义，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，统筹城市建设发展的经济需要、生活需要、生态需要、安全需要，坚持问题导向、目标导向、结果导向，聚焦城市更新主要目标和重点任务，通过开展城市体检工作，建立与实施城市更新行动相适应的城市规划建设管理体制机制和政策体系，促进城市高质量发展。

2、明确主要内容。从生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力等8方面建立城市体检指标体系。样本城市可以结合新冠肺炎疫情防控、自建房安全专项整治、老旧管网改造和地下综合管廊建设等工作需要，适当增加城市体检内容。

3、明确工作方式。（1）城市自体检。样本城市政府是城市体检工作主体，通过开展自体检，摸清城市建设成效和问题短板，依法依规向社会公开体检结果。结合自体检成果，编制城市更新五年规划和年度实施计划，合理确定城市更新年度目标、任务和项目；（2）第三方体检。我部组织技术团队对样本城市开展第三方体检，评价样本城市人居环境质量及所在都市圈、城市群建设成效，总结推动高质量发展方面的好经验好做法，针对共性问题制定出台政策措施。各省（区）住房和城乡建设厅可以在以往工作基础上，增加省级样本城市数量并组织开展第三方体检；（3）社会满意度调查。城市自体检和第三方体检同步开展社会满意度调查，我部组织技术团队对样本城市开展社会满意度调查。通过问卷调查、实地走访等方式，调查分析群众对城市建设发展的满意度，查找群众感受到的突出问题和短板，调查结论和有关建议纳入城市自体检、第三方体检报告。

政策链接：

https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/fdzdgknr/zfhcxjsbwj/202207/20220708_767110.html

2、广东省住房和城乡建设厅发布关于开展房地产开发企业资质换证和重新核定工作的通知。

通知内容：2022年7月8日，广东省住房和城乡建设厅发布关于开展房地产开发企业资质换证和重新核定工作的通知，重点内容如下：

1、明确资质换证和重新核定的范围、要求。（1）企业如拥有本通知印发之日后到期的三级、四级（含暂定级）资质，可申请换发二级资质证书，也可以重新核定二级资质。换发二级资质证书等同于用三级、四级（含暂定级）资质证书换领新的二级资质证书；重新核定资质等同于按照新资质标准申请二级资质；（2）按《广东省住房和城乡建设厅关于房地产开发企业资质审批有关事项的通知》（粤建许函〔2021〕795号）核发二级资质证明的房地产开发企业，应重新核定二级资质；（3）凡重新核定二级资质的，新证书有效期为3年；凡三级、四级（含暂定级）换发二级资质证书的，有效期与原资质证书一致；（4）重新核定或换发资质证书应于2022年10月31日前完成。

2、明确实施主体。企业工商注册地在广州、深圳的企业，其资质换证和重新核定工作由广州、深圳市住房城乡建设主管部门负责实施；其他城市企业的资质重新核定工作由省住房城乡建设厅负责实施，资质换证工作由企业工商注册所在的地级市住房城乡建设主管部门负责实施。

政策链接：

http://zfcxjst.gd.gov.cn/gkmlpt/content/3/3965/post_3965627.html?jump=true#3847

看点

02

项目资讯

2022年第27周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示1项，权利人核实公示8项，计划延期公告19项，规划（草案）公示2项，规划修改（草案）公示1项，规划修改公告1项，公开选择市场主体1项，市场主体中标候选人公示1项，实施主体公示1项，建设用地批复1项，土地整备类项目4项，法定图则调整5项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙华区福城街道丹坑新村老村城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：118494㎡

申报主体：深圳世纪鸿跃置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由卓越集团投资有限公司全资控股。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。作为城市发展的参与者与见证者，卓越集团长期致力于城市综合运营，现已形成地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大核心板块，主要涵盖八项业务，均取得优异成绩。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

2

龙华区大浪街道广西工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：37037.8㎡
拟贡献率：30%
拟更新方向：M1、R2、C1

申报主体：深圳桂发工业开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由广州市恒诚商务管理有限公司全资控股。

广州市恒诚商务管理有限公司经营范围为企业管理咨询服务；工商咨询服务；企业财务咨询服务；商品信息咨询服务；房屋租赁；场地租赁（不含仓储）。

3

光明区光明街道狮山工业区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：32515.6㎡

申报主体：深圳科凯房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市佳华房地产开发有限公司全资控股。

深圳市佳华房地产开发有限公司隶属于百佳华集团，先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。

4

龙岗区横岗街道塘坑路南片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：38699.7㎡

申报主体：深圳市六约股份合作公司，意向合作方为深圳市德涵投资发展有限公司。

深圳市德涵投资发展有限公司成立于1997年10月20日，经营范围包括一般经营项目是：投资兴办实业；电子产品的技术开发；国内贸易；从事G12207-0015号和G12207-0013号地块的房地产开发业务；物业管理；物业租赁；房屋建筑工程、室内外装饰装修工程。

5

龙华区观湖街道金六工业区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：10640.6㎡

申报主体：深圳市润庆房地产开发有限公司。

深圳市润庆房地产开发有限公司成立于2020年05月21日，经营范围包括：房地产开发，房地产信息咨询，房地产经纪，市场营销策划，从事广告业务，投资旅游项目，物业管理，国内贸易。

6

龙岗区布吉街道布吉新城片区重点城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：1500000㎡

前期服务商：深圳东部华侨城有限公司中标，经查询工商信息显示，该公司隶属于华侨城集团。

华侨城集团公司是隶属于国务院国资委管理的大型中央企业，公司成立于1985年，经过30年的建设与发展，目前集团总资产超过3199亿元，年销售收入近800亿元。作为大型国有中央企业，华侨城开发了一系列产品，产品业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店、高尚住宅社区等。现华侨城集团已在全国多个城市投资建设多个大型综合性旅游项目和高尚居住社区，形成全国发展的战略布局。

拟拆除重建范围示意图（东心岭片区）

7

大鹏新区葵涌街道下径心片区拟城市更新单元权利人核实公示

8

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元(一期子项目B/C地块)权利人核实公示

拟拆除重建面积：266728.1㎡
容积率：13.5
拟贡献率：31.2%
拟更新方向：R2+C1、C1、C1+R2

申报主体：深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为京基集团有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。

拟拆除重建范围示意图(一期子项目B地块)

拟拆除重建范围示意图(一期子项目C地块)

9

南山区兴华工业大厦七八栋城市更新单元等计划延期公告

拟拆除重建面积共计：521219㎡

10

光明区马田街道合水口第四第五工业区片区城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：193571.6㎡

容积率：6.7
拟贡献率：43.2%
拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市宏发投资集团有限公司。

宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时，还有多个产业园区。

11

盐田区盐田街道盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：46423.9㎡

容积率：4.4
拟贡献率：21.7%
拟更新方向：W0

申报主体：深圳市华晖怡和国际物流有限公司，经查询工商信息显示，该公司股东为深圳市德启程科技有限公司和深圳市德启云科技有限公司。

深圳市华晖怡和国际物流有限公司为华晖集团旗下全资子公司，负责经营位于盐田港保税物流园区南片区的华晖仓库。公司致力于从事保税物流园区之仓储、分拨、配送、加工、专业报关、运输、国际贸易、转口贸易、区内贸易，设备维修、退运等相关之物流业务。

12

光明区光明街道东周片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：74409.8㎡

容积率：6.1
拟贡献率：46.7%
拟更新方向：R2、C1、C1+R2

实施主体：项目一期实施主体为深圳市钰镌龙投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广东绿地投资有限公司。

绿地集团公司成立于1992年7月18日，2015年实现A股整体上市。绿地经过29年的持续成长，已形成了“以房地产、基建为主业，金融、消费、健康、科创等产业协同发展”的综合经营格局。目前，绿地房地产开发项目已遍及全国29个省市自治区130多个城市，建成和在建的超高层城市地标建筑近30幢，投建大型城市会展场馆项目12个，展览面积超过250万㎡，并与汉诺威、巴塞罗那等国际会展业巨头开展深度合作；落地高铁“城际空间站”项目超过20个，成为中国高铁经济发展的重要组成部分。

（规划修改前后示意图）

13

宝安区西乡街道蘅芳第一工业区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积共计：35153.8㎡
容积率：12.7
拟贡献率：43.1%
拟更新方向：C1

实施主体：深圳市广兴源投资发展有限公司。

深圳市广兴源投资发展有限公司成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。其在深圳已开发建设的项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目。其中，广兴源圣拿威于2012年正式开售，蓝湾海岸大厦于2016年开工建设。另外，规划中的项目还有蘅芳第一工业区城市更新项目。据广兴源官网介绍，蘅芳第一工业区城市更新项目拟建为宝安碧海湾片区地标性商业办公项目。

14

罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区南村东旧住宅区城市更新单元公开选择市场主体

拟拆除重建面积：9226.5㎡
容积率：8.0
拟更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市罗湖区重建局、深圳市京基房地产股份有限公司。

15

龙岗区平湖街道平湖旧墟镇片区（GX04）重点城市更新单元市场主体中标候选人公示

拟拆除重建面积：202082.9㎡
容积率：8.1

拟贡献率：47.2%

拟更新方向：R2+C1、C1、R2、C1+R2

中选候选人：深圳市特发华基投资有限公司，经查询工商信息显示，深圳市特发华基投资有限公司由深圳市龙岗区特发万科城投置地有限公司全资控股，该公司由深圳市万科发展有限公司、深圳市龙岗区东进投资开发有限公司、深圳地铁置业集团有限公司和深圳市特发地产有限公司分别持股35%、30%、19%和16%。

16

龙华区大浪街道建泰城市更新单元实施主体公示

拟拆除重建面积：78127.4㎡
容积率：7.1
贡献率：40%

更新方向：M1

实施主体：深圳市和居置业有限公司，经查询工商信息显示，其由深圳市龙华人才安居有限公司全资控股，其大股东为深圳市人才安居集团有限公司。

深圳市人才安居集团有限公司（于2016年6月30日注册成立，注册资本1000亿元，是深圳市国资委履行出资人职责的国有独资公司。深圳新一轮住房制度改革赋予集团更多新的使命和定位，明确提出以人才安居集团为主，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。集团坚持政策性功能性导向、企业化管理、市场化运作、可持续发展的原则，业务涵盖公共住房投资、建设、运营等全产业链，与全市各区、新区均合资成立了区级子公司，推动构建全市“一盘棋”发展格局，截至2021年12月底，集团总资产1673亿元，净资产1157亿元，实现总投资1350亿元。

17

宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元（一期）建设用地批复

开发建设用地面积：12669.4㎡

更新方向：M0

实施主体：深圳市康大产业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市深锦基实业有限公司。

深圳市深锦基实业有限公司成立于2004年，所属行业为商务服务业。

2、土地整备类项目一览表

1

龙岗区布吉街道罗岗社区吓围片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

10

龙华区大浪街道大浪颐丰华地块土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积：115739.6㎡

留用地面积：25071.4㎡

11

光明区玉塘街道长圳社区连片产业地块土地整备利益统筹项目规划（草案）公示

整备实施范围面积：332825.9㎡

留用地面积：73935.2㎡

12

龙岗区坪地街道坪西社区坪西南路55号土地整备利益统筹项目施工许可

整备实施范围面积：58487.4㎡

留用地面积：12360.5㎡

申报主体：深圳市坪西股份合作公司，合作方为深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由远洋控股集团（中国）有限公司全资控股。

远洋集团控股有限公司创立于1993年，并于2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国人寿保险股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司，主营业务包括住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务，协同业务包括房地产金融、养老服务、物流地产、数据地产等。

3、法定图则调整一览表

1

坪山区坑梓街道[聚龙山地区] 16-4地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的[聚龙山地区]法定图则，16-4地块规划用地面积为33397㎡，规划用地性质为一类工业用地，容积率2.0，配套垃圾收集站，备注：规划确定。

二、规划调整情况

调整后，16-4地块规划用地性质调整为普通工业用地，用地面积为31039㎡，容积率3.61，配套垃圾收集站，备注：规划。

2

大鹏新区葵涌街道[溪涌地区] 02-29、02-30、02-33、02-34地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的[溪涌地区]法定图则，02-29地块用地面积为36303㎡，规划用地性质为农林和其它用地（E2），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为规划。02-30地块用地面积为8058㎡，规划用地性质为二类居住用地（R2），容积率为2.0，容积为16116㎡，配套设施为—，备注为规划。02-33地块用地面积为12440㎡，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为—，容积为—，配套设施为“54班九年一贯制学校，学校实际使用面积25440㎡，其中社区与学校共享13000㎡体育活动场地，场地设置于02-28地块”，备注为规划。02-34地块用地面积为49226㎡，规划用地性质为农林和其它用地（E2），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为规划。

二、规划调整情况

调整后，02-28-01地块用地面积为179㎡，规划用地性质为轨道交通用地（S3），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为规划。02-28-02地块用地面积为3930㎡，规划用地性质为轨道交通用地（S3），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为规划。02-28-03地块用地面积为8482㎡，规划用地性质为轨道交通用地（S3），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为规划。02-29地块用地面积由36303㎡调整为35065㎡，其它指标维持不变。02-33地块用地面积为11023㎡，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为规划。02-34地块用地面积由49226㎡调整为47705㎡，规划用地性质为农林和其它用地（E2），容积率为—，容积为—，配套设施为—，备注为“规划，地块西侧规划道路线型可结合道路设计方案及周边地形条件局部优化”。

3

龙岗区吉华街道[上李朗地区] 03-01地块法定图则调整

一、基本情况

拟调整地块用地面积10999.9㎡，位于深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区，北侧为次干道甘李路，东侧为城市支路甘李五路。

二、规划调整情况

拟将03-01地块调整为03-01-01、03-01-02两块地，其中03-01-01地块（本项目）用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积10999.9㎡，容积率3.4，配套居住小区级文化活动室（建筑面积1000㎡）、公共厕所（建筑面积100㎡）、社区体育活动场地（占地面积300㎡）、6班幼儿园（建筑面积1800㎡，占地面积1800㎡）、社区儿童游戏场地（占地面积600㎡），备注：规划；03-01-02地块用地性质为二类居住用地+商业用地，用地面积3111㎡，容积率3.2，配套社区警务室，备注：规划。

4

坪山区坑梓街道[沙田地区] 09-01等9个地块法定图则调整

一、基本情况

根据[沙田地区]法定图则，09-01地块规划用地面积为3918㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；09-02地块规划用地面积为6180㎡，规划用地性质为水域（E1）；09-03地块规划用地面积为6794㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；09-06-5地块规划用地面积为8566㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率为4.0；09-06-6地块规划用地面积为5488㎡，规划用地性质为公共绿地（G1）；09-12地块规划用地面积为3674㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；09-13地块规划用地面积为9225㎡，规划用地性质为水域（E1）；09-14地块规划用地面积为9756㎡，规划用地性质为生产防护绿地（G2）；09-15地块规划用地面积为17285㎡，规划用地性质为一类工业用地（M1），容积率为4.0；以上地块均备注：规划。

二、规划调整情况

调整后，将[沙田地区]法定图则中丹锦西路西段调整至地块北侧，红线宽为14m，09-01地块拆分为09-01-1和09-01-2地块，面积分别为3058㎡、1465㎡；09-02地块拆分为09-02-1和09-02-2地块，面积分别为4508㎡、3561㎡；09-03地块拆分为09-03-1和09-03-2地块，面积分别为5008㎡、3807㎡；09-06-5地块面积由8566㎡调整为8481㎡；09-06-6地块面积由5488㎡调整为6672㎡；09-12地块面积由3674㎡调整为3065㎡；09-13地块面积由9225㎡调整为7453㎡；09-14地块面积由9756㎡调整为7858㎡；09-15地块面积由17285㎡调整为17370㎡。以上调整用地性质保持不变，备注均为规划。

5

坪山区坑梓街道[出口加工区地区] 01-03地块法定图则调整

一、基本情况

根据已批准的坪山区[出口加工区地区]法定图则，01-03地块用地面积为43587㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率为1.4，备注：依据政府批件。

二、规划调整情况

拟将坪山区[出口加工区地区]法定图则01-03地块调整为01-03-1和01-03-2两个地块。调整后，01-03-1地块用地性质为普通工业用地，用地面积为42006㎡，容积率为3.94，备注：规划；01-03-2地块用地性质为普通工业用地，用地面积为1581㎡，容积率为1.40，备注：依据政府批件。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市公明玉律股份合作公司土地整备利益统筹综合咨询服务公开招标项目中标结果公示

中标人简介：

中标人为深圳市艺拓企业管理咨询有限公司。

深圳市艺拓企业管理咨询有限公司成立于2015年02月09日，经营范围包括一般经营项目是：企业财税咨询；投资咨询(不含限制项目)；投资顾问(不含限制项目)；经济信息咨询；企业管理咨询；企业登记代理服务，税务代理；软件开发、销售及技术服务。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有一宗土地成交信息。

宗地号：B116-0032

竞得人：平安银行股份有限公司汽车消费金融中心

宗地位置：福田中心区中心二路与福华四路交汇处东南侧

土地用途：商业用地

土地面积：6428.98㎡

建筑面积：96430㎡

起始价：124600万元

成交价：124600万元

综合楼面单价：12921元/㎡

平安银行股份有限公司汽车消费金融中心，经营范围包含：购车及汽车融资相关的贷款业务；汽车融资项下的咨询、代理业务等。

2.土地挂牌信息

本周有十七宗土地招标信息。

3.新盘入市

本周有一个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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