拆860亩！通州老城区这个棚改项目正加速推进！征地、搬迁补偿约78亿！

项目占地面积约57.56公顷！

小编获悉，继日前集中发布多个招标公告后，近日八里桥棚改项目再迎新进展！

公告显示：

（1）规模：

通州区八里桥片区棚户区改造项目占地面积约57.56公顷。法律服务工作包括项目范围内，除轨道交通22号线（平谷线）永顺站范围内国有土地上房屋征收项目以外的法律服务工作。

（2）招标范围：

1.项目涉及的基础法律咨询服务，包括但不限于出席项目会议发表律师意见、解答项目涉及的法律问题等；

2.项目合同、方案审查、草拟、修改，项目涉及的工作文件、信访回复、答复、催告，信息公开、出具书面法律意见等；

3.项目涉及的行政复议等；

4.项目涉及的诉讼案件、非诉行政案件、履行决定、征收补偿决定等；

5.项目涉及的执行案件等；

6. 项目涉及的档案材料审查并出具书面法律意见等。

合同履行期限：自合同签订之日起至八里桥棚改项目手续、招标、征地、拆迁、安置、市政基础设施建设、土地上市等所有工作全部结束且涉及全部法律纠纷处理完毕。

另据小编了解，近期八里桥棚改项目进展频频，连续发布多个招标公告，看来，项目正在加速推进中……

据悉，2021年11月，“通州区八里桥片区棚户区改造项目核准的批复”发布！项目规划总用地面积575589.69平方米，总投资估算约81亿，征地、搬迁补偿约78亿！

批复显示

你单位《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目申请立项的请示》（通住保文〔2021〕24号）收悉。根据通州区政府《关于通州区八里桥片区棚户区改造项目实施方案的批复》（通政函〔2021〕101号），市规划自然资源委通州分局《关于北京城市副中心八里桥片区棚户区改造项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[通]初审函〔2021〕0071号）、《建设项目用地预审与选址意见书》（2021规自[通]预选字0038号）等相关文件，经研究，同意北京市通州区住房保障事务中心实施通州区八里桥片区棚户区改造项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区永顺镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划总用地面积575589.69平方米，其中规划建设用地面积191104.92平方米，代征道路用地面积196968.45平方米，代征绿化用地面积186662.63平方米，铁路用地面积853.69平方米；另有同步实施整理土地面积18929.42平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约441250.7平方米，建设内容为二类居住、其他类多功能、综合性商业金融服务业、教育用地等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁和必要的市政基础设施建设，达到入市交易条件后入市交易。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为811805万元，所需资金全部由北京市通州区住房保障事务中心筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。

七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

去年12月，还启动了“通州区八里桥片区棚户区改造项目成本清算及跟踪审计”并已完成中标！项目总用地面积约 64.66 公顷，直接投资暂估 81.22 亿元。

公告显示：项目总用地面积约64.66 公顷

直接投资暂估 81.22 亿元，其中，通州区审计局已委托审计机构审计认定项目一期成本 7.22 亿元。扣除已审定成本，本项目应审计的直接投资额暂估为 74 亿元

项目涉及：

（1）成本清算审计：本项目自实施开始至2021年7月31日期间，对项目发生的开发成本费用进行清算审计；

（2）全过程跟踪审计：即自中标并签订委托合同起，对委托项目实施过程中经历集体土地征地拆迁（国有土地房屋征收）、市政基础设施建设、土地入市直至项目完成进行全过程跟踪审计，包括但不限于前期费用、征地补偿及相关税费、拆迁补偿及相关税费、安置房损益、市政基础建设工程费、财务费用、管理费及其他费用等。

另外，去年相关网站还发布了“八里桥地区规划综合实施方案的公示”，约94.22公顷，地上建筑规模约50.59万平方米。

区域内规划有6班幼儿园、24班小学，电信局1处，社区级公共服务配套1处，全民健身中心场馆1处，全民健身中心运动场地1处，通州区博物馆1处，公交首末站1处，以及综合性商业金融服务用地、居住用地、大范围的公园绿地等。还将规划有600个公共停车位。

公示显示

用地位置：北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。

用地四至：东至通惠北路，南至通惠河，西北至通燕高速公路。

建设用地面积：约94.22公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约50.59万平方米（最终指标以审定方案为准）。

在地块信息表中显示，有多处其他类多功能用地高度在40-80米之间，还有一处综合性商业金融服务业用地高度也为80米。

期待，八里桥棚户区改造项目加速推进，期待这一区域迎来巨变！