住宅楼外墙脱落严重 业主盼彻底修复

　　廖先生称，小区外墙马赛克脱落严重。 （报料人供图）

　　金富苑隔壁即是幼儿园。

　　近日，番禺区城市花园金富苑业主廖先生向南都“记者帮”反映，他所住住宅楼楼龄已有20余年，现外墙马赛克瓷砖脱落严重，部分位置甚至裸露钢筋、渗水，其认为已危及居民人身安全。据了解，物管已于6月中旬公示，称拟决定走应急程序申请金富苑公共维修基金对外墙进行维修，但廖先生认为修补并不能解决外墙隐患，希望能通过老旧小区微改造项目加上公共维修基金、业主筹款等方式彻底翻修外墙。

　　业主反映：外墙破损严重 希望能彻底翻新

　　据记者了解，城市花园小区已有20余年历史，小区内有多栋低层住宅与三栋高层住宅，廖先生居住的高层住宅名为金富苑，一共12层。廖先生介绍，三栋高层均有不同程度的瓷砖脱落问题，金富苑外墙破损最严重，刮风下雨时都能发现有马赛克瓷砖啪啪往下掉，甚至有部分位置表层水泥脱落导致钢筋裸露。而金富苑一侧即为城市花园幼儿园，一旦发生意外，后果不堪设想。

　　廖先生称，此前曾听说小区要进行微改造，但迟迟未见进展。物管提供的方案是申请金富苑公共维修基金对外墙进行部分维修。但他认为此种维修方法治标不治本，希望政府部门能牵头对外墙进行彻底的修缮，资金可以通过公共维修基金、微改造项目、业主分摊等方式进行筹集。“现在部分维修花8万、10万，如果每年都要修补，几年下来就要几十万了。既然花了这个钱，为啥不把整栋都修好，去根治这个隐患呢？”

　　记者走访：墙体开裂，居民称雨天外出忧心

　　6月28日下午，记者来到城市花园小区，观察发现小区内低层住宅外墙无明显脱落痕迹，高层三栋住宅均有马赛克瓷砖脱落痕迹，金富苑情况最严重，外墙可见裂缝、大面积水泥层裸露。三栋高层住宅都有张贴告示：“外墙瓷砖有脱落，为避免砸伤，请小心！”

　　三栋高层住宅间的小广场在傍晚时分有不少小朋友在玩耍，周围也停放了不少私家车。一位金富苑业主告诉记者，每逢刮风下雨马赛克瓷砖掉落比较厉害，掉落的马赛克甚至会吹到阳台、击打门窗，不太敢让小孩在楼下走，“有一次我朋友的车雨天停在楼下就被砸了”。

　　高层住宅仅金富苑门口贴有维修相关公告。物业公司于6月11日公示称，基于金富苑外墙脱落破损严重一事，已经严重影响到部分业主的人身安全和财产安全，必须尽快维修，物管公司、居委会及街道城建中心已多次现场查看、商讨，拟决定走应急程序申请金富苑公共维修基金对外墙进行维修，预计维修费用8万元左右。数名金富苑业主告诉记者，外墙修复很有必要，如果需要业主筹钱进行整栋外墙翻新也愿意。“大家一起出，可以。”其中一位业主说。

　　街道办：督促物管加快申请维修基金

　　城市花园所属的大龙街道办事处回复南都记者称，街道办于5月20日收到金富苑相关投诉后，立即安排相关部门与城市花园居委、小区物管（广州番禺康和物业管理有限公司）进行约谈。过后，物业公司向业主展开关于番禺区老旧小区业主直接出资参与改造工作的意见征求，通过走访入户并填写摸查表的方式征求业主意见，其间共走访住户88户，其中45户表示同意，43户表示不同意出资进行外墙维修改造更新。因此，街道办督促物业公司立即向番禺区住房和城乡建设局申请物业维修基金进行小区外墙修复，并督促物业公司做好安全防御措施。现物业公司表示将加快对物业维修基金的申请。

　　目前大龙街道办事处已向番禺区城市更新局申报了城市花园小区微改造工作计划。根据2022年番禺区城市更新局老旧小区实施名单中，本年度大龙街没有老旧小区项目可以实施。但城市花园小区已纳入2023年至2025年老旧小区微改计划，具体执行时间待上级通知。

　　采写/摄影：南都记者 黎玉莹（除署名外）