二季度，北上广深，写字楼空置率大幅攀升！对中国意味着什么？

中国经济的风向标，有很多，在过去，我们经常用电量来衡量中国经济发展的情况。

不得不说，这确实是一个好办法，毕竟所有的企业生产经营都需要用电，用电量数据呈现大幅上升，说明中国制造业经济状况良好。

如此看重中国发电量数据，也不是没有道理的，只要企业一开工，就需要用电。当然，对于用电量大户，制造业更明显一点，用电量更大毕竟生产是24小时不停息。

相对于用电量的一个指标，是甲级写字楼的空置率，也是反映中国企业的生存状况的重要真实写照。个人觉得，写字楼更贴近，当代中国经济的真实写照。可能会有人会问为啥？答案，其实很简单，我国第三产业的发展非常迅猛，在GDP的贡献比重，已经超过了第一和第二产业，特别是在解决就业的层面。

写字楼是我国一线城市经济的重要风向标，要知道，一线城市大多数都是以第三产业为主导的城市，很多的甲级写字楼都是由第三产业进行租赁。第三产业吸纳就业人群数量非常庞大，也是一线城市经济发展的风向标。

不过，近些年，我国写字楼的空置率一直居高不下，特别是北上广深一线城市。今年一线城市写字楼空置率数据在攀升：

1、根据市场机构戴德梁行最新统计报告显示，截至2022年二季度末，广州甲级写字楼空置率录得9.6%，环比上升1个百分点。同期，深圳、北京的空置率分别为22.4%、13.9%。上海写字楼市场数据暂未完全统计。

2、另外一个数据，第一太平戴维斯的数据显示，二季度，疫情复发抑制租赁需求释放，叠加部分租户退租，导致北京全市甲级写字楼净吸纳量为负1.075万平方米。二季度，北京甲级写字楼市场租户退租面积超过新增租赁面积。第一太平戴维斯的数据还显示，上半年，北京全市甲级写字楼净吸纳量为8.47万平方米，同比下降78.3%。

应该说，这两个机构的数据，基本趋同，说明了一点，一线城市空置率确实存在，且居高不下，究其原因，我们简单地来说一下：

1、近些年，我国对各种服务虚拟经济进行全方位的整顿，从P2P金融，虚拟数字货币，再到教育培训产业等，这些对一线城市来说，是甲级写字楼的重要群体，而他们都随着整个产业被整顿或取消，导致写字楼整体承租量下滑。毕竟像这类产业，在一线城市，在资本泡沫的助推下，曾经非常繁荣，到处莺歌燕舞。

2、就是疫情三年，一线城市，不得不在疫情防控和经济发展做出了选择，也就是经济让位给了疫情防控，这进一步加剧了一线城市的第三产业，特别是服务业、餐饮业、旅游业等。比如，上海风控三个月，很多商场或超市都不得不面临亏损的现实，现在有不少是旺铺转租的广告。就更别说甲级写字楼，能有多少企业承租得起。

今年的疫情，对一线城市的冲击更厉害，因为今年的疫情大多数都是在发达地区和城市发生，规模也挺大，时间也挺长。

当然，相比较一线城市的写字楼空置率，其他中小城市的空置率好不到哪里去，毕竟对于很多中小城市是很难吸收到大量的第三产业群体以及就业群体，大多数也就不在统计数据当中。