上海
出现了烂尾楼无法交房，其实是银行、房地产商、业主乃至当地住房主管部门最不愿意看到的事情，因为这就意味着出现了各种的纠纷和麻烦。房地产商会找出各种借口来搪塞，为什么无法交房？业主会根据销售合同不断地对房产商进行追责。银行会要求业主继续履行房屋月度还款，而业主又拿不到房，每月还要还款，真是里外内火攻心无法应对。那么根源在哪里呢？
对于当地住房主管部门来说，烂尾楼的出现就意味着当地麻烦事情的出现。对于银行来说，他们也无法直视烂尾楼，但是他们可以根据签订好的住房按揭抵押协议，不断地要求业主继续，每月供楼还款。但是此时业主收不到房子还要继续还款，在多方无果的情况下，有可能就采取断绝还款，要求银行收回房子，银行去解决问题。
但是从过去的经验来看，如果业主有这样的选择的话，有可能在中长期会让银行的利润更高一些，而且业主受到的损失可能还会更大一些。假如最终解决了问题，银行不但收回了原来的本金，还收回了利息、罚息、违约金，乃至更多的房屋变卖溢价款。而业主可能丧失了首付，有可能还会背负剩余金额还款的责任，同时自己的金融征信也已经变成了灰色乃至黑色。
如果银行同业主之间的金融界的纠纷最终上了法庭，而且一般来说都会上了法庭，因为不上法庭，银行也无法拍卖房产。而此时很有可能业主也需要上了法院的“失信被执行人”黑名单。带着反观事件最中心的房地产商，有时候他们可能只会破产了，有时候他们反而可以从中渔利。有些会在拍卖时再次买入重整资产，再次进行二次销售。
各类商业银行是专业放贷款的机构，在每一笔贷款发放之后，他们都会提出一部分坏账准备金，作为未来贷款逾期不还时后的准备。所以当供楼贷款出现了坏账之后，对银行来说影响一点都不大，因为这也是经营过程中必然会发生的一些事情。因为有着房产作为抵押，其实银行反而有可能在其中还能余利。
业主会发现，自己变成这个烂尾楼中最尴尬的一个环节。银行同业主之间签署着房屋按揭抵押协议，楼房烂不烂尾，这并不是银行执行贷款合同的标的，所以同银行是没有直接关联的。如果业主不按时每月还贷款，银行仍然会计算逾期的利息以及罚息，而且持续增加下去。当然后续客户再不归还，银行会毫不留情地告上法院。
类似于这种经济的官司，借款人基本上都是输的，烂尾楼房是一个资产的抵押物，但是最终的还款责任仍然在业主这边。如果业主不能履行还款义务，央行的征信肯定是惨不忍睹。如果在法院判决生效之后，借款人仍然不能还款，那么基本上都会要上法院强制执行黑名单。
有些业主认为，将房子给回银行是不是就了事了，其实这个认识是完全错误的。房子仍然是抵押物，现在已经成了烂尾楼，银行肯定也不好要。银行只会向业主要求提前还款了结贷款合同，所以他们要的仅仅是钱，而没有其他的房子或者等价物。
假如不是烂尾楼，那银行肯定会申请法院去拍卖，所得款项要给银行，剩余如果还不够，那么客户还得去筹款还钱给银行。只要银行的本息计算金额没有被清除，那么客户还贷款的责任就绝对无法摆脱，将房子给了银行也无法结束。
当然对于借款人来说也有一条解决方法，那就是业主起诉开发商，要求开发商承担交房义务并且赔偿损失。但是此时开发商一般来说哪有钱能还给业主啊，所以很有可能将是一场漫长而无结果的诉讼。
在这个复杂的环节中，我们仔细分析其中的钱的往来，其实最终发现，就是开发商拿到银行发放的贷款，同样还拿到了业主给的首付款，这些资金应该监管的账户上进行专款专用。但是不知出了什么纰漏，最终用各种方法，资金无法用于这个楼盘，没有新增资金进去，结果成了烂尾楼。
确实银行发放了贷款，拥有了抵押资产的债权也有了借款人的偿还借款的权利。所以在法律上他们完全可以要求客户继续还款或者提前归还贷款。而业主房子也没有收到，贷款还要继续还，变成了最大的输家。
这样看来，防止烂尾楼的终极解决方案非常简单，也就是同世界上大多数国家一样，同样也如同我国的重庆和海南试行的方法一样，那就是只能现房销售，不允许期房销售。在这种情况下，从根子上就已经消除了出现烂尾楼的可能，将风险又回归到房地产商以及发放贷款的银行那里。
不要让业主承担房地产行业的最后风险，这应该是一个基本原则。其实现在越来越多的国家都采用现房销售，可以有效降低房地产业的金融杠杆，彻底让楼市稳定。
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