沪第三批新房即将上市，业内预测含保利两大地标项目

有消息称上海第三批新房价格将于本周过会，部分楼盘销售开始对外透露价格。

如某浦东金桥项目，原大家猜想的项目12万+,从地段以及价格等性价比来说，对于很多置换浦东的客户来说是换房的首选，但是目前得到消息价格已经超过预期的30%。

除了这种开盘价格突破想象力的，还有位于东外滩某项目，拿地时指导价为11万+，目前该楼盘也是毛坯交付，如果想要装修另外需要支付50万+的装修费。

当其他很多城市开始绞尽脑汁卖房，甚至可以拿西瓜、小麦、桃子等等换房子之类下策。沪上很多楼盘开始了装修包，茶水费，甚至电商费等等额外费用的收取，由此可见上海楼市热度之高。比如前期古北某项目，保利某项目等等，改天专门罗列一个开发商销售的各种五花八门的神操作。

第三批次楼盘预测名单

图片来源：行家买房

保利世博滨江

2017年10月16日，保利地产旗下全资子公司上海保利建锦房地产有限公司通过增资的方式，以49.71亿元代价获得一宗黄浦江边、规划建筑面积逾20万平方米的住宅项目50%股权。

资料显示，该项目位于浦东新区世博会地区政务办公社区10-2地块，雪野路以西。

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所在地块为曾经的世博村，步行即可抵达“2010上海世博会”原址，距黄浦江仅150米。

地块土地面积为83674.2平方米，计容面积为167348.4平方米，容积率为2.0，地上建筑面积达到16.73万平方米，项目的总建筑面积（加上地上车库）则增至20.85万平方米。

项目周边配套丰富，紧邻世界级滨江艺术带、上海最大开放式绿地——2平方公里世博文化公园（内含上海大歌剧院、马术中心），交通方面周边路网成熟，又有上海市第八中学、上海纽洋大学，第九人民医院浦东分院、上海交通大学医院附属瑞金医院等优质教育、医疗资源加持。

据悉，项目将推出建面约170-190-250平方米3-5房，共计约800套房源，预计价格为14万元/平方米。

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以下为网曝最新户型图：

T1边户

T1中间户

T2-平面

T3 边套

T3 中户

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由于项目从2017年拿地综合成本较高，且拥有稀缺的市中心瞰江景观位置，这个项目的最终批复价格一直是全上海其他豪宅项目们关注的焦点。

因此有消息称项目随第二批次入市，但因开发商报批房管局的价格没有通过，预计将在第三批次上会名单中出现。

作为保利高端系列产品，品牌邀请SCDA、诗加达（CICADA）、雅布（Yabu Pushelberg）、Kelly Hoppen等国际一线大师联手打造。项目外立面以大面积的落地玻璃为主，确保明媚采光，在设计过程中考虑了绿色建筑的相关要求，包括：建筑节能、节水、节材、节地、室内环境。通过应用雨水系统、绿色雨水设施、节水灌溉等多项技术，有效减少碳排放。

网传各种阶段设计效果图：

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保利静安天悦

公开资料显示，保利静安天悦所在的静安区灵石社区的N070403单元095a-02、095b-01地块由保利发展在2021年6月18日以总价105.13亿元竞得，成交楼板价51707元/平方米，溢价率8.39%。

项目距1号线上海马戏城站约450米，周边约3公里有合计约150万平方米核心商圈，包括约56万平方米大宁中心广场、约25万平方米大宁国际商业广场、约30万平方米大宁久光百货等。医疗资源方面，周边有3所三甲医院可供选择，上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。绿地资源方面，项目周边4大城市公园环伺，约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越。

值得注意的是，项目所在地块房地联动价10.5万元/平方米，而周边享有同样配套的次新房大宁金茂府挂牌价约13万元/平方米、慧芝湖家园挂牌价约11万元/平方米、静安慕舍挂牌价约13.5万元/平方米。

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据悉，项目将推出建面约107-235平方米3-4房。和别的豪宅不一样的是，此次保利静安天悦小户型要占70%左右，大部分是约107平方米的三房。户型偏小，意味能用1000多万更低的总价轻松入住内环内。要知道，大宁因为地块太少，以后新房也都是大户型偏多，小户型新房真的是卖一套少一套了！无论对刚需买家还是改善置换的，吸引力都很足，必然也会成为满分选手争抢的对象。

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最新户型图曝光：

建面约107平2+1户型

建面约107平3房户型

建面约218平4房户型

建面约235平4房户型

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香港置地启元

2020年2月20日，香港置地联合体以310.5亿元竞得上海市徐汇滨江西岸金融港地块，案名为启元。

项目所在地块大致5个街坊28个地块，开发体量约180万方，其中地上计容的约108万方，地下约70万方，商业22.67万方，办公65.16万方。

整个项目距离黄浦江最远的直线距离不过约800米，旁边有龙美术馆（西岸馆），徐汇绿地公园等配套。

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项目规划有约2204套住宅，包括租赁住宅和可售住宅，绝大多数是租赁住宅，商品住宅仅有2.94万方。

主力产品为建面约280-330平方米大平层，还有建面约435-495平方米顶层复式，数量非常少。

建面约280m²户型

建面约330m²户型

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据悉，目前项目已封顶，样板间也已经做好，预计7月下入市，未来可能受邀约认筹，预算在4800-6000万左右。

浦开江南里

浦开江南里位于浦东张江板块，属于东郊别墅范畴，西面是汤臣高尔夫，东面是东郊宾馆，北面是张家浜，由浦东开发集团和绿城集团联袂打造。

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根据规划方案公示，项目将建成多栋中式别墅，总建筑面积约15.7万平方米，容积率0.7。在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新盘已属罕见。

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根据规划方案公示，项目将建成多栋中式别墅，总建筑面积约15.7万平方米，容积率0.7。在上海1.0以上宅基地供应被叫停以后，这样低密度的社区新盘已属罕见。

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早在2014年12月，格力斥资约30.6亿元在前滩拿下了浦江壹号（格力32-01地块）和浦江海德（格力38-01地块），楼板价分别为65832元/平方米、53905元/平方米。浦江海德2020年9月已售罄；当前浦江壹号已封顶、但入市的脚步非常慢。

浦江壹号总建筑面积约53317平方米，项目由2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅组成，建面约54-220平方米户型，以大平层为主，总共仅约136套房源。

54号地块则由陆家嘴集团在2020年7月29日以49.11亿元竞得，溢价率34.59%，综合楼板价57201元/平方米。

项目总建筑面积126926.7平方米，规划建设5幢17-19F高层住宅楼、1幢20F租赁住宅、1幢12F办公楼和1幢3F幼儿园。项目住宅套数下限805套，将推出建面约80-160平方米2-4房，涵盖刚需和改善。

21号地块为综合体开发项目，分为南、北两块（21-02地块、21-03地块）进行开发。

21-02地块总建筑面积约38.33万平方米，规划建1栋38F办公楼、1栋5F裙房、2栋42F住宅，容积率5.7，住宅384套。

21-03地块总建筑面积约31.95万平方米，规划建1栋31F办公楼、1栋5F裙房、2栋39F住宅，容积率5.5，住宅258套。

两幅地块总开发体量达到60万平方米，由于建筑体量较大，工期会比较长。据了解，两幅地块可售房源预计642套，主力户型为建面约146-195平方米2-4房。