25年升1.3倍，未来香港楼市会有什么变化？

今年是香港回归祖国25周年，香港成功把握国家经济腾飞机遇，不断取得了骄人的成绩，在过去的一年里，香港的经济规模是1997年的两倍之多，本地生产总值达到2.8万多亿港币。

　　维多利亚港夜景 图：网络

　　回观香港经济，不得不提的一个比重就是楼市，它也能最直观反映香港经济的真实状态。

　　香港楼景 图：网络

　　今天在庆祝香港回归祖国25周年之余，我们就好好盘点一下这25年里香港的楼市！

　　楼价升1.3倍

　　香港这25年，楼市经历大起大跌，1997年金融风暴后，楼市持续五年低潮，2003年爆发非典型肺炎（沙士），楼价直插谷底，累跌七成。

　　受外界影响，楼市持续低迷 图：网络

　　不过，随着时间的发展，香港开始长达15年的楼市升浪，卖楼劲赚数倍！

　　近年香港楼市，就算面对新冠疫情也只有轻微回落，更早已超越1997年的楼价水平，以差估署最新私楼售价指数为例，截至今年5月，最新报384.4点，相比较1997年7月回归时的167.2点，二十五年里楼市累涨1.3倍。

　　香港楼市走势 图：hket

　　政策加持，稳定楼市

　　但在这25年间，香港房价几经起伏，每届政府任期内各有涨跌。

　　历届特首任期楼价涨幅 图：网络

　　1997年，特首董建华上台后宣布，计划每年修建85000个住宅单位（包括公营房屋和私楼）可惜的是“八万五”计划刚提出，就赶上了亚洲金融风暴，香港楼市价格暴跌，一落千丈。

　　董建华 图：网络

　　2005年，曾荫权出任行政长官，力守“稳定楼市”政策，一直停卖地、停建居屋，而在他所领导的第三届政府时期，香港房价上涨99.5%。

　　曾荫权 图：网络

　　2012年梁振英上任，“港人港地”和大幅增加住宅物业印花税等一系列政策，打击炒楼买家，还修建了许多公营房屋，一定程度上遏制了房价上涨，任职期间楼价上涨63.1%。

　　梁振英 图：网络

　　到了林郑月娥上任后，香港的楼价还在继续上涨，连续多年成为楼价全球最难负担地区。

　　为了帮助更多人上车，林郑月娥在2019年宣布放宽贷款买楼政策，俗称“林郑plan”。

　　名下没有房产想买楼的人，800万以下的房子可以申请9成贷款，首付只要1成；800万以上至900万以下最高可以贷款720万，而1000万以下900万以上的房子最高可以贷8成。

　　图：网络

　　而今年，港府把贷款门槛又放宽了，9成贷款的门槛提高到了1000万以下，8成贷款的门槛提高到了1200万。

　　除了放宽贷款，她还提出了“明日大屿”计划，准备填海造陆，用来盖房子。

　　林郑月娥 图：网络

　今年7月，林郑月娥正式结束了她长达5年的任期，在她的治理下，截止今年4月稳定楼市不疯涨的同时，也让香港楼价仅上涨13.8%。

　　18区涨幅

　　我们具体到全港18区，发现过去25年楼价升幅由69%至2.35倍，最少升幅区域为沙田区，而升幅最多区域分別是油尖旺区、九龙城及元朗区。

　　全港楼价统计 图：网络

　　油尖旺有九龙站及高铁，还有区内奥运站南昌站多个大型屋苑落成；九龙城新增了启德新发展区；元朗区大型屋苑的发展已扩展至锦上路，25年内西铁线落成，更可直通至九龙。

　　交通便利、政策加持，楼价升幅冠亚季军，非他们三个莫属！

　　同时港岛区域的房价位列榜首，依次为九龙和新界。

　　图：网络

　　不难发现，香港的楼市这几年一直在持续稳定增长，相比早些年金融危机和沙士的影响，导致香港楼市暴跌，这几年香港楼市面对新冠疫情的影响，楼价没有再现当年的暴跌，抗击打能力还是显而易见的。

　　尤其现阶段港漂人群的购买力很大，刚需人群不断增长，楼市处于稳定状态，加之香港得天独厚的政策优势，不论是买房刚需还是投资都是不错的选择。

　　图：网络