浦东唐镇3盘即将入市 融创、浦发如何选择？

唐镇目前被纳入张江科技城板块，作为张江高精尖人才置业的第一站，唐镇板块内的置业需求十分强劲。2021年，唐镇8次开盘，去化率达100%，触发积分概率达62.5%，最高分达69.11分，热度颇高。

从下表可以看出，唐镇的项目基本上被融创一家独揽，唐镇8次开盘中7次开盘项目都是融创未来金融城，推出的房源套数达2774套，超半数触发积分，值得一提的是，六批次融创推出的近1300套房源已全部售罄。

今年一、二批次唐镇无新盘推出，据统计，后续唐镇将有三盘入市，除了融创未来金融城外，浦发打造的浦发虹湾、浦发唐城也将入市，该如何选择呢？

浦发唐城与浦发虹湾均由国企浦发打造，融创未来金融城由知名房企融创打造。此前，融创因资金问题引发了不小的风波，不过，据目前了解，这个问题已经在妥善解决。但不得不说，在现在的大环境下，国、央企打造的项目安全性与保障性略高一筹。

浦发唐城位于唐镇中心镇区，项目在2号线创新中路地铁上盖，交通十分便利。该区域规划打造创新中路超级TOD，将由浦发、融创共同建设，创新中路站超级综合体项目内规划商办及住宅总建筑面积近百万方，将建成五个学校（两幼两小一中）、医院、大型商业体等业态，配套一应俱全。

浦发虹湾所处的唐镇王港社区不在规划内，距离创新中路地铁站直线约2.7公里，该区域在基础配套上也相对薄弱，受创新中路规划利好辐射，使得区域内的房源也呈现出倒挂现象，项目的主要客户群体主要来自预算不高、积分不高，在本地或附近生活的刚改客群。

融创未来金融城靠近唐镇中心镇区，附近多为荒地以及在建住宅，但是该项目将与浦发共同建设创新中路TOD项目，相比较浦发虹湾来说，融创距离综合体距离更近，可以直接受创新中路规划利好辐射。

就项目位置来看，浦发唐城>融创未来金融城>浦发虹湾。

浦发唐城是创新中路超级综合体项目。项目由9个小地块组成，其中C-13C-01地块将首发入市。该地块包括住宅、商业、办公三大部分，其中住宅部分由６栋14层建筑组成，容积率为2，将推出91-150平高层房源，项目预计于下半年入市。

浦发虹湾位于唐镇王港社区，该项目由W09-06、W15-01地块组成，其中W09-06地块容积率1.6，W15-01地块容积率1.8。将首推W15-01地块住宅，项目由16层的高层和4至6层的叠加别墅组成，建面约98-118平三房以及131-135平叠加房源。项目预计于三批次入市。

融创未来金融城共有8幅地块，其中5幅地块已推，还有三幅地块未推，推出顺序为08B→08C→08A，其中08B-01预计随三批次入市，推出314套92-135平高层、洋房产品，从地理位置就可以看出，08地块的位置较好。08地块距离2号线创新中路地铁站直线仅约500米。

三个项目的设计基本上是采用了现代年轻人喜欢的现代简约风，区别较大的是，推出的产品类型不同，浦发唐城推出的是高层，浦发虹湾推出的是高层、叠加，融创未来金融城推出的是高层、洋房，浦发虹湾的产品可以面向更多人群，此外，浦发唐城是地铁上盖，且紧邻创新中路TOD综合体项目，优势明显。

户型方面，融创未来金融城将推92-135平高层、洋房房源，浦发虹湾将推90-118平高层、131-135平叠加房源，浦发唐城将推91-150平高层房源。

在90平左右三房的户型设计上，三个户型都是三开间朝南，全明户型。浦发虹湾的的户型设计较为方正，且动静分离设计，动线流畅。融创未来金融城和浦发唐城厨房餐客厅阳台连为一体，采光充足，其中浦发唐城的客厅和次卧共享大面积共享阳台，舒适感较高。总体来说，三个项目90平左右三房设计，空间布局相对合理，无面积浪费。

交通方面，上海东西向轨交2号线贯穿唐镇板块，借助2号线可以直达张江、世纪大道、陆家嘴、人民广场、中山公园等多个商圈以及虹桥机场、浦东国际机场，出行便利。

其中在自驾方面，浦发唐城、浦发虹湾、融创未来金融城相差不大，近华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等，但在轨道交通上，浦发唐城地铁2号线上盖，是一个真轨交盘，融创未来金融城靠近距离2号线创新中路地铁站，直线约500米，而浦发虹湾距离2号线创新中路站直线约2.7公里。相比之下，浦发唐城业主出行相对便利。

商业方面，浦发唐城和融创未来金融城距离较近，商业配套相交，项目紧邻TOD，建成后将有效解决居民的日常购物娱乐问题，另外，项目两公里内还有金汇商业广场、旺族商业广场等。浦发虹湾附近基本上都是小型商业，如恒生商业广场等，后期主要的商业还需要依靠浦发唐城周边的创新中路商业体。

医疗方面，唐镇周边优质医疗资源还是稍显不足，仅有小型的社区医院或者综合医院，缺少高水平医院。4公里内，浦发唐城、融创未来金融城周边有上海安平医院、上海浦东新区人民医院以及唐镇社区医院；浦发虹湾附近多为小型社区服务中心，唯一一个综合性医院尚德医院直线距离约2.6公里。值得一提的是创新中路站超级综合体项目内将会规划医院。但相比之下，位于核心区的浦发唐城周边医疗条件较好。

教育方面，浦发唐城、浦发虹湾、融创未来金融城周边有建平培德实验中学、金色阳光幼儿园、中芯唐镇幼儿园、唐镇小学、王港小学、王港中学等。期房不承诺学区，具体以政府规划为准。

值得一提的是，浦发唐城、融创未来金融城位于唐镇中心镇区，地铁上盖，拥有近百万方综合体项目，集商业、住宅、医疗、教育、办公等多种业态为一体，未来将建成2所幼儿园、2所小学及1所初中生活配套相对完善，居住的氛围相对浓厚。而浦发虹湾15-01地块南侧有一所初中，总建筑面积约2万平方米，规划28个班。

价格方面，唐镇以龙东大道为界，南北价格相差较大。此前位于王港的金融家推出的洋房+叠墅，均价49000元/平，开盘即售罄，而同期浦发檀府的高层均价约61000元/平，现在二手房价到83000元/平左右。倒挂超2万元。王港的城市界面和配套与唐镇核心地区有一定差距，浦发虹湾的门槛相对不高，感兴趣的小伙伴可以联系置业顾问进行验资了。

融创未来金融城此前推出的房源价格约68000元/平，该项目未处于核心区，而处在核心区且近地铁的浦发唐城在当下市场上置业热度较高，价格不会低。想要购入的意向客户，需要有较高的积分，融创未来金融城次之，相比之下，浦发虹湾上车门槛不高。