郑州最高学历楼盘烂尾，670名业主遭套牢，写7万字剧本维权...

每一个睿智的灵魂

作者：毒哥&草莓酱

来源：毒鸡汤（ID：Du-JiTang）

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最近一朋友闲聊时问我，现在这房价下跌，他要不要买套房？

我说你先等等。

近两年，暴雷的房地产商已经数都数不过来了。

就最近关于“房”的一件事就让人不得不警惕买房的风险。

7月3日，#郑州最高学历楼盘10亿元监督资金已追回#弹上了热搜。

据“ 郑州高新发布”2日晚消息，高新区“永威西棠”专办组表示，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金已追回。

乍一看，#郑州最高学历楼盘10亿元监督资金已追回#，这读起来还有点让人云里雾里。

其实很简单，这就是一件烂尾楼维权的事。

此前媒体报道，因该小区业主包括诸多博士和高层次引进人才，被称为郑州市“最高学历楼盘”。

在去年差不多这个时候，这件事就已经上过热搜了，当时也是引起一片义愤填膺。

如今一年过去了，艰难的维权成功了，当时的情况我们展开聊聊。

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郑州，在网上被人戏称为“烂尾楼之都”。

根据克而瑞提供资料显示，郑州烂尾楼有271万平方米，总共25249套，是去年郑州成交量面积的29%。

河南唯一211大门口，未来国家超算中心隔壁，双地铁口，永威·金桥西棠小区竟然也烂尾。

业主大部分是响应郑州“人才引进”政策来河南的硕博（包括清华，北大，中科院，复旦，人大，武大等），部分已入职郑州大学。

没想到，来了就买到烂尾楼，据说是被某“崔红旗”挪用了16亿盖房款，2年都追不回。

本来郑州的产业就有很大的问题，急需要重新做个产业规划，引进人才，沉淀积累一段时间。

这郑州倒好，直接把人才用烂尾楼捆绑了，把人才当奴隶来对待了。人才引进都能这么坑，当时带来的舆论负面影响直接引起轩然大波。

但没想到，纵然这样，郑州670名硕博业主联手苦苦奔走一年多，才维权成功。

毒鸡汤

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这次烂尾楼被挪用资金能够追回，逃不开“高学历”三个字。

区别于其他问题楼盘项目的拉横幅维权方式,永威·金桥西棠的业主们的维权是一系列专属“高学历”的高能维权。

首先，制定维权制度：

靠闹解决不了问题，一定要合理合法合规，理性表达诉求;

其次，自发组成法务组、谈判组、监视组和视频组，他们把各自的经历编写成了剧本，据报道有足足7万字。

为更专业、更高效地维权，很多业主还学习了工程造价、资金管理、政府部门职责、如何维护权益等，甚至还写出了几篇学术论文。

要造势，就让队伍庞大再庞大，且能做到有秩序，哪怕同行维权的有老人、有孩子、有孕妇，也能隔出核酸检测的安全距离。

也正因如此，在#四百博硕想要一个家#、#郑州最高学历楼盘停工#、#全网呼叫崔红旗#等话题的影响下，已停工7个月，发酵了4个月的西棠事件终于上了全国热搜，阅读次数高达1.3亿次，全网上百家媒体转发报道，其中包含人民网、中国新闻周刊等国家级官媒。

与此同时，西棠事件也在抖音、百度热搜、头条等各大媒体平台迅速传播发酵。

省市两级指导高度注重，积极组织多方会议、商榷计划、重点督办。

但即使这样的“高配”维权，也是困难重重:

3月份，只迎来了“表演式”复工，一个46万方的工程，每天十来个人在那敲敲打打，业主得拿着放大镜找人。

7月，在多方协调下10.115亿元被股东挪用资金才被追回。历经一年，高学历烂尾楼维权事件总算是迎来了曙光。

可明明是维权成功的好事，却有很多网友从另一个角度发出悲观的吐槽：

“所以，其他烂尾楼盘的资金追不回，是因为业主学历低吗？”

“郑州人才的事可不敢怠慢，换其他烂尾楼盘自己慢慢等吧，谁以后再说学习没用我跟他急。”

还真是，人才引进高学历的楼盘算是被盘活了，那些低学历的呢？那些农民进城买的烂尾房呢？

好多烂尾楼业主也在维权，但是就是得不到关注，也不知道，不少烂尾楼业主看到最高学历楼盘维权成功，心里是什么滋味？

“郑州最高学历楼盘10亿元监管资金已追回”为什么能上热搜？

因为追回来的太少见了。

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这些年，烂尾楼项目的纠纷屡见不鲜，维权的多，成功的少。

成功一件，大家都罕见的举着放大镜仔细找，这到底是怎么维权成功的？

很多人提出疑问：如果说它没有闹上热搜，没有舆论的推动呢？是不是说明通过线下正常的程序，流程根本没有办法这么迅速地结束？

很多烂尾楼维权失败，真的是因为他们的“低学历”吗？

不可否认，对手确实是十分强大，普通人维权也无法利用“高学历”的舆论光环来引起更大的社会关注。

可纵观各种维权案来看，在维权的时候，业主的敌人，除了开发商外，恐怕还有自己！

2013年的时候，知名房产律师王玉臣曾专门写过一篇分析集体维权的文章，当时对业主集体维权做过如下总结：“人数众多，但一盘散沙；士气很高，但不能长久；需要团结，但分崩离析；渴望成功，但观望居多；付出越多，但愈发辛酸；寄望上访，但遥遥无期。”

一转眼九年了，他写的这首打油诗还能概括今天集体维权的常态。

曾有一句古话，“一个中国人是一条龙，两个中国人是两条虫。”在集体维权中，这句话蕴含的意思展现得淋漓尽致。

没人愿意当出头鸟，没人愿意组织。

不仅如此，当一个小区或者尚未交付的房产项目出现问题的时候，很多业主往往会选择抱臂上观，既不想付出，又怕承担风险。“表现好”的冷眼旁观，“表现不好”的还会笑话那些积极的业主：“呵呵，愚公还想移山？你们能斗得过开发商吗？”

况且就算真组织起来了，面临的也是一大堆问题。

组织起来了，你得开会商议吧？

集体维权毕竟涉及到大家的利益，所以开会就很常见了。但是这种时候，往往又会出现议而不决的情况，尤其是当业主代表缺乏担当和魄力的时候，开不了几次，大家的心可能就散了。要知道，有时候时间也是杀死信心的一把无形的刀。

就算是幸运，这次的业主代表有魄力有担当，组织起来了，但是又有人喜欢挑刺怎么办？

经常会遇到这么一种情况，当少部分积极的业主好不容易拉起阵仗，要真正开始维权的时候，一些业主就开始跳出来，对那些辛苦付出的业主代表各种挑刺，这做的不好，那做的不对，站在“上帝”的位置上，以“上帝视角”审视着一切。

当业主代表有情绪的时候，还会被讽刺格局不够，心胸太狭窄。尤其是有一些人特别会带节奏，他们会很快的拉起一群拥护者，接着要不了多久，这个团队就可能会分崩离析。

“低学历”烂尾楼维权真的就求告无门了吗？

2018年6月20日，浙江台州小区“香榭水岸”的摇号现场，债权人们早早到场排队等候，资格审查、领取号码牌、摇号、选房。

谁想过，这香榭水岸曾是市区最大的烂尾楼项目“香墅湾”呢？

该烂尾楼项目本是浙江某房地产开发有限公司的楼盘，双方合同约定2017年8月交房，但到了2016年上半年，该楼盘停工。后来购房者多次维权，经历了断断续续的复工，到2016年底，楼盘彻底停工。

此时的业主早已身心俱疲，但房子是他们的希望，为了维护自己的合法权益，88名业主团结一致。他们用在线的方式去收集真实业主意见和签名，直接线上反馈给相关部门，并到了北京京云房产律师团，将维权进行到底。

最终，烂尾楼起死回生，这联合维权的88位业主迎来了他们和烂尾楼共同的春天。

综上，#郑州最高学历楼盘10亿元监管资金已追回#这件事，无论如何都是一个好示例，给其他烂尾业主指引了一条维权方向。

我们仍需继续关注烂尾楼问题，因为这不仅给购房者造成巨大损失，还破坏城市形象，影响区域发展，浪费了土地资源，更透支了国家信誉。

这颗毒瘤，
早该治治了。

作者：毒哥&草莓酱

来源：毒鸡汤（ID：Du-JiTang）

别怪我毒舌，生活比我的话更刻薄。负能量也是鸡汤，只不过它更真实。