涉及仲恺问题楼盘、社区配套等热点问题，官方答复来了

时代可园项目能按时交楼吗？平南片区城市更新项目什么时候复工？商住小区如何保障社区配套用房？日前，惠州仲恺高新区住房和城乡规划建设局党组书记、局长高绿化做客“在线访谈”栏目，就市民关注的住建领域热点问题，一一进行了回应。

问：像佳兆业时代可园项目这样的问题楼盘，仲恺如何处置？

答：根据仲恺区问题楼盘处置工作领导小组要求，住建部门将存在资金问题的房地产项目及时列为问题楼盘，并以“保交楼、保民生、保稳定”为目标，对项目建设及资金使用等情况做出相应处置。

以时代可园项目为例，去年底，该项目出现资金问题后，仲恺区住建局第一时间将项目监管账户资金转入维稳账户，保障资金不因佳兆业影响而被冻结。同时，该局及时组织问题楼盘处置成员单位及时代可园项目召开处置会议，要求开发商测算项目建至竣工验收交楼所需资金，并以交楼为节点制定倒排工期计划。此外，该局还组织购房业主代表召开座谈会，定期向业主反馈建设进度情况。

据悉，此次受佳兆业资金问题影响的主要是时代可园二期、三期、四期、五期项目。今年3月底，该项目二、三期正式复工；4月底，四、五期也恢复建设。目前，涉及上千户业主的二、三期项目已于6月30日交楼，剩余楼盘计划于10月30日、12月30日分两期完成交楼。

问：位于仲恺平南片区的佳兆业城市广场项目已经停工大半年，什么时候能复工？

答：“佳兆业城市广场”是仲恺大道沿线城市更新项目之一。受佳兆业集团资金问题影响，该项目出现资金链断裂，一度造成项目整体停工。对此，政府部门也在加强对该项目预售资金的监管，并协助开发企业通过各种渠道筹措资金用于项目建设，尽最大努力保障项目在2024年4月按期交付。

经过多方协调和努力，项目现已局部复工，预计7月底，首期住宅3#、4#楼可实现全面复工。此外，首期住宅3#、4#楼已达到条件并办理了预售许可，公寓9#楼已完成封顶。

问：如今商住小区越来越多，政府部门如何保障公共配套设施建设？有些商住小区把教育设施放在后期建设，对此有什么措施吗？

答：仲恺区住建局在审批商住小区设计方案时，将按照《规划设计条件告知书》要求，严格审查社区配套用房的位置、规模、层高等；并在商住小区规划验收前对社区配套用房进行把关，要求建设单位与区社会事务局、所在镇（街）签订三方协议，明确无偿移交社区公共服务用房使用权。

针对有些商住小区把教育设施放在后期建设，导致先购房业主不能充分享受应有权利的情况，区住建局根据《惠州市城乡规划管理技术规定（2020年）》《惠州市自然资源局 惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）》有关规定，在审批时会要求建设单位将教育设施放在首期设计、首期建设并在首期验收。

如果配套教育设施未能与首期住宅项目同步建成，或者建设不符合相关建设设计规划或标准，住建部门将不予发放建设工程规划核实合格证，并且不予办理住宅项目竣工验收备案手续。

问：仲恺中鑫悦府销售人员说楼盘会配建万达广场，这是真的吗？

答：经了解核实，该公司确实已与万达公司进行对接，并有强烈意愿引进“万达广场”项目。但目前仲恺区住建局尚未收到有关“万达广场”项目的规划许可申请，亦无具体开工时间。对于该项目是否能顺利引进并最终落实建设、开业，建议市民直接向开发单位咨询，同时保持理性看待。

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【记者】于蕾

【通讯员】万钦羽

【作者】 于蕾

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端