限价+名校+地铁，龙岗30盘排队入场，这9个最“香”！

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过去的六月，新盘接二连三入市，深圳迎来了供应的高峰期。

共批售16个新房项目，总计6824套房，占上半年总供应的45%。

虽因供应增加和市场环境影响，总体去化承压，但也不乏有性价比高、品质好的项目受到了市场认可。

进入7月，楼市进入今年下半场，又有哪些项目值得关注？

今天 @深圳买房计划 发出2022下半年楼市打新第一篇，聚焦龙岗。

下半年，龙岗总计有30个项目入市，集中供应在坂田、布吉、大运、龙东等片区：

其中，有特发香阅四季园、深铁G01063-0264、中海寰宇珑宸花园等限价新盘；

有如利联星龙园、万科金域学府等名校学区房；

还有如百合公园小镇、招商臻城花园、合正新悦等大型综合体项目。

具体分片区来看：

▲2022年下半年龙岗新盘表（部分信息不全，欢迎补充指正）

欢迎入群交流

例牌申明：

1. 文中教育配套仅供参考，以实际为准。

2.全文无广告、纯踩盘，带有个人观点和喜好，供参考，欢迎评论区讨论。

坂田

坂田预计有2个新盘入市，信义君御山居二期汇珑花园、城建峰璟苑，其中信义君御山居二期汇珑花园，由2栋45层高和6栋32层高共8栋住宅楼组成，共1682套房，套内均＜90㎡。

信义君御山居汇珑花园

相比一期来说，距离地铁口更近，距离5号线坂田站约750米，轨交上有优势，不过地块西北面临近平南铁路，部分单元不免受到噪音影响，且容积率相比一期较高，6月踩盘时，项目二期有楼栋建至10层左右。

▲ 信义君御山居二期汇珑花园建至10层左右

城建峰璟苑体量较小，总建设用地面积6966.56㎡，由两栋建筑组成，预计有189（含保障房49套）套住宅房源，套内均＜90㎡。

布吉

布吉接下来有7个项目入市，其中，百合世纪广场、招商臻城花园、特发香阅四季园可重点关注。

百合公园小镇

百合公园小镇是金稻田片区旧改的第三期，一期二期为万科红，四期为信义金御半山，三期百合公园小镇轨交更方便，紧邻地铁5号线百鸽笼站。

▲百合公园小镇周边配套图

商业配套有万科红小区配建的万科生活广场，以及布吉商业标杆万象汇。

旁边是百外世纪小学，周边还有信义实验小学，贤义外国语学校等学校。

并且紧挨着信义荔山公园，项目已经接近封顶，随时入市。

招商臻城花园

招商臻城花园是招 商三联旧改的首期，整个旧改总建面约百万平方米，规划配套逾2.3万㎡主题度假式园林、约4.4万㎡商业，自带9年一贯制公立学校、幼儿园（规划中），一期推建面81㎡-140㎡的2-4房住宅，1252套左右。

目前营销中心和样板间都已经开放，预计三季度入市。

特发香阅四季

是去年通过招拍挂出让的地块，具体位于南湾街道香阅路和星火路交叉口西侧，距离大芬地铁站约900米，待地铁14号线通车后，距离石芽岭站更为方便。

背靠石芽岭公园，一路之隔有石芽岭学校，对面有二手楼盘宇宏健康花城和鸿荣源尚峰，2016年宇宏健康花城的备案价是5万/㎡（精装），2018年尾盘清盘时5.6万/㎡，目前指导价5.75万/㎡，而特发香阅四季毛坯限价只有5.1万/㎡。

不过地块不大，1.37万㎡，规划建筑面积6.15万㎡，容积率4.5。

大运

下半年大运新盘有3个，除去颐安都会中央四期还剩余1栋AB座房源（准现房）未入市，大运枢纽旁的深铁项目，以及龙岗外国语学校旁的星龙园，值得重点关注。

深铁G01063-0264

其中，深铁G01063-0264位于龙岗大运枢纽旁，紧挨着颐安都会中央四期，配套成熟，周边有颐安都会中央10万㎡商业、星河COCOPARK，学区划分在华南师范大学附属大运学校范围内。

且位于“四线”交汇枢纽，即3号线、16号线（在建）、14号线（在建）、33号线（规划中）。

毛坯限价5.08万/㎡，预计推出95-118-146㎡3-4房住宅。

星龙园

星龙园，位于大运片区，北侧是龙岗外国语学校，西侧是“绿景大公馆”。周边还有大运中心体育场馆、大运公园，地理位置绝佳。

当然最大的亮点是，目前学区范围属于龙岗外国语学校学区，深圳东部最好学校之一。不过体量小，仅有0.9万㎡，预计推出448套，户型为72-83-95-118-143㎡2-4房。

此外，还有万科金域学府（龙岗中心城）、中海寰宇珑宸花园（宝龙）、合正新悦（平湖）也值得重点关注。

万科金域学府

万科金域学府为回龙埔旧改，预计将推出654套住宅，全部小于90㎡，网传的户型图最小为78㎡三房，项目最大的亮点是，目前属深圳中学龙岗初级中学学区范围内。

中海寰宇珑宸花园

是中海去年拍下的第四个项目，建成后限价3.86万/㎡。

整个地块规划建筑面积将近24万㎡，自带1.5万㎡商业，将建设三栋住宅，共3141户。其中商品房2453户；安居房688套，限价1.9万/㎡，分布在1栋E座和3栋G座。 对面是在建的宝龙文体中心，距离 将来 的14号线宝龙站1公里左右 。

合正新悦

前身是 合正新南村旧改，建面27万㎡，分 四大地 块进行开发建设，分别对应到新悦朗园、新悦润 园、新悦启园等三宗商住地块和一宗九年制学校地块。

是平湖目前进展较快的项目， 距离10号线双拥站站直线约400米（百度地图实测）周边有 平湖万达广场、荟港城、平湖广场、平湖中心学校（九年一贯制）、龙岗区高级实验高中（高中，预计2022年9月开学）等配套。

项目展示中心已经开放，预计近期入市。

▲效果图

这么多盘扎堆入市，有你看中的吗？

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