时隔5年南宁取消限售，这是放当年炒房客一马？

南宁也取消限售了。

7月1日，南宁市住建局关联公号邕有家发布最新消息：取消对个人转让第三套、法人单位转让第二套及以上住房需不动产权证满两年的限制。

这也是今年，继提高公积金贷款额度、购房契税补贴、首付比例降低、认贷不认房等一系列操作后，南宁再次祭出的利好政策。

为什么南宁会取消限售？答案是，大势所趋。

今年4月1日，浙江省衢州市成为全国第一个取消限购、限售的城市。此外，哈尔滨、郑州、兰州等城市，均取消限售政策。

克而瑞地产研究统计，截止至6月12日，2022年全国累计175个省市出台了299次调控政策，共627条，涵盖限购、限贷、限售、预售监管、购房补贴等方面。

图 | 2022年上半年楼市利好政策

市场压力犹存之下，政策适当调整以提振信心是必要的。

南宁，也需要提升楼市信心。

2017年，南宁楼市地价、房价快速上涨，于是迎来了严苛的“五限”新政，即限地价、限房价、限装修价、限贷、限售，调控全面缩紧。

也正是这一年，南宁限售政策持续升级，进一步加强限制现房转让管理。

2017年5月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》规定：“购房人在南宁市区（不含武鸣区）购买第三套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

图 | 文件截图

2019年9月，《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的补充通知 》中规定“企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上住房的（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满两年后方可转让”。

图 | 文件截图

2022年，全国楼市压力也不小。南宁，亦是如此。

克而瑞最新数据显示，今年上半年南宁住宅成交量180万㎡，同比下滑47%，接近腰斩。可想而知，压力有多大了。

图 | 上半年南宁住宅市场表现（来源：克而瑞）

如今，随着全国部分楼市取消限售、限购，南宁限售政策自然也顺势适时解绑。

取消限售，对南宁楼市影响几何？

难道就是放当年炒房客一马？

大V君采访业内相关人士。他们表示取消限售后，短时间会有部分房源流入二手房市场，增加供应、冲击房价。长期来看，取消限售有利于二手房市场自由流通，活跃市场，加速去库存。

不过，这一政策看似给炒房团松绑，但对楼市效果影响有限，因为，当年的炒房客一般不会用自己名义买第三套。第三套房可是全款！有实力的炒房客也不会这么豪迈“炒房”。

但是在一系列政策利好之下，南宁楼市信心正在逐步建立。

下半场开始了，南宁楼市会不会春暖花开？我们拭目以待。