上海
“短期市场已触底，恢复是一个缓慢温和的过程。”6月28日，郁亮在万科2021年度股东大会上表达了自己对目前行业的最新看法。
蝈蝈认为：楼市还未触底，底部盘整是一个缓慢的过程。
全国楼市
从70城冰山指数月环比数据来看，5月月环比-0.51%，6月月环比-0.48%，7月月环比-0.5%，下跌速度都还没有反弹，怎么能说楼市已触底呢？
历史上楼市跌到某个低点，下跌幅度就会开始收窄，比如2008年12月、2014年9月，楼市上演的是V型反弹，但这次底部不是一个点，而是一个缓慢盘整的过程，。
各城市楼市
具体到城市来看，明显上涨是西安、上海，西安是因为指导价取消，上海是因为核验价放松，实际情况是西安在跌，上海横盘。
113个城市，几乎没有上涨的城市，怎么能说楼市已触底呢？
现在都快没有民营地产商拍地了，楼市难言触底。
作为房地产生态中的一家小企业，我们也切身感受到了整个行业的困难。
当初楼市大涨的时候，发布冰山指数遇到了N次不可抗力，在一次很大的不可抗力后，转型去做开发商的数据服务。开始还不错，充满希望，不幸的是行业很快变天了，开发商客户采购冰山指数主要是辅助拍地决策，谁能想到现在“不用拍地”了。
不说了，说多了都是泪……
最后一个问题：楼市什么时候走出低谷？
不清楚，我的建议是：轻预测，重反应。
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