北京楼市玩起神盘接力 | 项目月报

大家好，我是小钧，本文仍然是一篇北京楼市上半年的盘点。

这次是从项目成交维度来回顾下今年1-6月的市场情况。这不仅代表了上半年的市场情绪，同时也是全年销售业绩的提前剧透。

PART01

住宅排行

今年1-6月，北京新房共计成交了17618套，签约额达1302.24亿。与历史年份相比，这个数字处于什么水平呢？

小钧查了一下过去五年北京新房上半年的成交数据，2021年是成交量最多的年份，达2.7万套，其次就是今年。

所以楼市上半年的成绩还是蛮不错的。 也许正如段子所说“不是 经济不行，是我经济不行了 ”，真是扎心了 。

1. 神盘频出的上半年

回顾上半年的北京新房市场，神盘一个接着一个登场：3月的永定府，4月的学院里，5月的学府公馆。

永定府和学院里作为两个“上古神盘”能够顺利入市属实不易，这是多少买房人踏破了领导留言板的门槛换来的结果。

虽然被“共产”，但是丝毫没有影响这俩项目的热度，永定府申购比例23∶1；天恒学院里申购比例更是超过100∶1，抢房难度5颗星。

然后，永定府以8.91亿的成交额排名top6，学院里因为体量太小未能上榜。

相比较而言，学府公馆的开盘就顺利很多，5月19日线上开盘一把清，目前已经网签了58.07亿，拿下成交榜第二名！

接下来，太阳宫地块将接力神盘名号，最终产品如何，销售如何，十分值得期待。

2. 豪宅从年初到年中一直高光

聚焦成交top10，都是一些老面孔，9个8万+/㎡和1个7万+/㎡，卡司阵容堪称豪华。

原本以为豪宅的发力是从疫情爆发的5月份开始，没想到其实从年初就已经出现了苗头，到了6月份颇有集中爆发之势。

再来看下top10中唯一的刚改盘中海寰宇天下天赋，截至7月3日，项目签已经超过1000套，可售存量只有45套了。

想当初，寰宇天下一期开盘卖6万出头，如今以7万多收官，4年每平米涨了1万，大家觉得这个涨幅怎么样？

3. 北京的购买力集中在海淀

从区域来看，1-6月网签金额top10中，海淀占到了6个项目，其余分布在东城、石景山和丰台。

小钧看了下，1-6月的月度销冠其中有5个花落海淀，学府壹号院更是在上半年连拿三次（1-3月）。

所以你永远可以相信海淀的力量，相信海淀客户的支付能力。

4. 刚需在哪买房？

那么成交top30里还有哪些刚需项目呢？

小钧盘了下，有龙湖云璟、万科城市之光东望、中海汇智里、公园都会、熙红印等，主要分布在昌平、通州、顺义、大兴这几个近郊区。

小钧也查了上半年这几个区域的成交量，大兴、顺义、通州的网签套数均已超过2000套，位列第2、3、4名，第1名是海淀。

昌平稍显落后，只成交了1300多套。但是昌平买房面临的不是买不买的问题，而是买哪个的问题，选择太多，纠结太多，就拉长了成交周期。

PART02

别墅排行

今年上半年别墅成交量为1480套，同比去年下降了32%，估计是供应量太少了，可挑选的范围太小。

不过从月度成交来看，从4月开始，别墅的网签量是逐月增加的。

在居家办公、上网课等成为常态后，对房间数要求越来越大，因此一部分客户靠换别墅来解决这一问题，从而拉动了成交。

上半年，别墅成交top1是观承大家，签约13亿、121套；

top2是格拉斯小镇，签约11.39亿、45套； top3是恒大丽宫，签约11.08亿、8套。

PART03

共有产权排行

2022上半年，北京25个共有产权房共计网签了3924套，对比2021年减少了约4000套。

排名前三的分别是未来逸园、金隅凤栖家园和通成家园。

PART04

商办排行

1-6月份，北京商业+办公网签金额top1为哈银国际中心，网签金额26.93亿。

top2为未来云城的商业，网签金额18.24亿，top3为电子城IT产业园，网签金额6.48亿。

好啦，以上就是1-6月份北京楼市的成交情况，还有更多想聊的欢迎加小钧微信LYG5629，注明姓名和来意更容易通过哦~销冠100

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