2022年5月「部分长三角&省会城市」市场月报！

- 新房住宅成交情况 -

· 新增供应：上海无新增预售，杭宁苏三城环涨，其他五城环跌。其中杭州新增71.4万㎡体量最大，环涨16.3%；

· 成交面积：沪宁苏长环涨，其他五城环跌。其中长沙网签约65万㎡涨幅最猛35%，绍兴网签3.78万㎡跌幅最猛约40%；

· 成交均价：上海均价突破7万/㎡，环涨3%。南京、杭州两城均价约3-3.2万/㎡区间环跌6%以内；绍兴、宁波、苏州三城均价在2.3-2.8万/ ㎡之间，三省会城市（郑州、武汉、长沙）均价在1.4-1.6万/㎡之间。

- 上海新房市场 -

· 上海新房住宅供求价走势 ·

· 5月受疫情影响新房无新增供应，成交11万㎡为前期卖掉的房源延迟网签数值。成交均价7.1万元/㎡，高价盘网签份额上升所致。

· 本月住宅市场新增供应0万㎡；成交面积为11万㎡，环比上升10% ；成交均价为70611元/㎡，环比上升3%。

·上海房企1-5月销售金额前十 ·

· 自疫情开始发展到5月，上海新房供应已经连续8周呈现“挂零”的状态，售楼处暂停营业、零供应、成交断崖式下跌均成为诸多房企当下必须面临的严峻挑战。就单5月而言，楼市吃老本现象依旧严重，仅有零星成交陆续兑现。

· 中粮大悦城依靠旗下办公类产品的释放及华侨城凭借早前开盘住宅成交的大量兑现，在榜单上实现大跃进之外，仅有小部分房企依靠旗下住宅类项目的缓慢成交，在业绩上有小幅增长，绝大部分的房企业绩较上月而言未有变化。且随着库存不断地消耗，房企业绩涨幅也随之下滑。

- 南京新房市场 -

· 南京新房住宅供求价走势 ·

· 伴随着持续的行业下行压力，叠加疫情影响，市场表现仍然低迷，购房消费并没有得到有效的激活。5月下旬，在连续不断的政策利好刺激下，南京迎来一小波开盘潮，虽然与往年同期相比还是有较大的差距，但对比前期有一定的升温迹象。

· 5月供应和成交均价下滑，网签量回升。住宅新增供应60.08万㎡，环比下降32%；成交约65.11万㎡，环比上升14%，成交均价约29692元/㎡，环比下滑6%。

· 南京房企1-5月销售金额前十

&5月成交前十项目 ·

· 颐居建设本月再次问鼎权益冠军，以109.87亿元的销售额占据头部，业绩贡献项目多达19个。其中贡献金额最多的颐和源璟项目，累计销售业绩为75.81亿元，夺得1-5月南京项目金额和面积双冠王。

· 金基集团1-5月累计权益业绩达97.92亿元，主力项目金基望樾府、金基嘉玥、金基中北映樾均荣登了年度项目TOP20榜单。

· 5月网签数据显示，城北的复地明日之地网签342套位居成交套数TOP10榜首，其次是城南的金地大地汇文府和云上润府；

· 5月网签套数TOP10中，城南4个，江北新区直管区和江宁均占2个，城北和河西均占1个；

· 5月住宅TOP10共成交18.74万㎡，占全市成交面积的28.8%。

· 南京新房住宅各区成交情况 ·

· 供应本月集中江北新区直管区、城南和城北，占全市整体供应的68.9%；江宁、城南、城北是市场成交主力，占全市住宅成交的53.8%；河西板块以51883元/㎡均价排名居首。

- 杭州新房市场 -

· 杭州新房住宅供求价走势 ·

· 本月杭州十区新房住宅供应上涨，成交量和成交均双跌；

· 新增供应71.4万㎡环比上涨16.3，网签量约53.6万㎡环比下滑21%，成交均价为31804万/㎡，环比下降0.8%。

· 杭州房企1-5销售金额成交前十

&5月项目成交前十 ·

· TOP3房企门槛超52亿元，TOP10房企门槛约28亿元，TOP3权益金额合计约199亿元。

· 滨江集团高货值项目的快速去化，为滨江在杭补仓拿地提供了底气。今年杭州首场土拍中，滨江共掷184亿元，摘得11宗地块，跻身拿地宗数榜TOP1。

· 5月网签数据显示，杭珹未来中心网签约5.5万㎡位居成交套数TOP10榜首，其次是中海河映云集和月映星语园；

· 5月住宅TOP10共成交27.97万㎡，占全市成交面积的52.2%。

· 杭州新房各区成交情况 ·

· 本月杭十区新房供应面积最多的依旧是萧山区18.8万㎡，占比22.2%；成交面积最多的为上城区14.2万㎡，占比17%。

- 绍兴新房市场 -

· 绍兴新房住宅供求价走势 ·

· 5月绍兴越城区供应成交量价双跌，成交均价上涨。新房新增供应7.31万㎡，环比下滑47.3%，网签量约3.78万㎡环比下滑39.8%，成交均价为23991万/㎡，环比上升5.02%。

· 绍兴5月住宅成交前十 ·

· 5月网签数据显示，镜湖新区的HFC华发金融活力网签47套居成交套数TOP10榜首，其次是镜湖新区的黄酒小镇云树湾和世贸美的云筑；

· 5月网签套数TOP10中，镜湖新区板块占7个，城东板块占2个，城南占1个；

· 5月住宅成交TOP10共成交约2.6万㎡，占樾城区成交面积的的68.8%。

· 绍兴新房各区成交情况 ·

· 本月越城区供应主要集中在袍江新区，成交主要集中在镜湖新城板块，其次是城东板块。镜湖新区成交2.97万㎡，占比57%，城东板块成交0.98万㎡，占比18.8%。

- 宁波新房市场 -

· 宁波新房住宅供求价走势 ·

· 市场持续低迷，利好政策提振信心有限，供应上升成交维稳，价格小幅上扬；

· 六区普通住宅供应31万㎡，环比上升23%；成交23.3万㎡，环比下滑0.9%；成交均价28190元/㎡，环比上涨1.3%。

· 宁波房企1-5月销售金额前十&

5月住宅成交前十 ·

· 绿城业绩保持高增长，头部位置难以撼动，滨河沁月、滨河鸣翠、新桂沁澜三盘走量迅速；后续还有通山未来社区、春风晴翠（待入市）等项目持续发力。

· 荣安凭借观棠晴雨、三里风荷、望庄等项目持续发力位居TOP2；万科凭借沐拾、月映澜堂、朗拾等项目持续发力名列TOP3。

· 5月网签数据显示，鄞州区的荣安观棠晴雨网签1.59万㎡居成交面积TOP10榜首，其次是德信东境和江北区的江皓府；

· 5月网签TOP10项目中以绿城有3个项目上榜，融创2个项目上榜；

· 5月住宅成交TOP10共成交约9.65万㎡，占宁波六区成交面积的的41.4%。

· 宁波新房住宅各区成交情况 ·

· 本月供应各区均有分布，除北仑和江北区外各区均有5万㎡以上的供应。成交主力集中在鄞州区，成交10.2万㎡占六区成交的44%，其次是奉化区成交3.7万㎡，占六区成交的16%。

- 苏州新房市场 -

· 苏州城区新房住宅供求价走势 ·

· 5月整体是量升价跌。购房政策利好（限购、限售新政的出台，首套房贷利率优惠和5年期LPR下调多重利好之）尤其是刚需产品成交量上升。住宅新增供应面积47.06万㎡，环比上升25.4%；成交网签面积约56.72万㎡，环比上升31%；市区成交均价23232元/㎡，环比下滑12%。

· 苏州房企1-5月销售金额前十 ·

· 在权益金额排行榜中，排名前十的房企权益销售业绩均破12亿，其中权益销售金额破20亿元的有3家房企，今年在苏房企权益销售金额大为减少。

· 建屋集团以42.40亿元的成绩拔得头筹，碧桂园以32.02亿元的成绩位居第二。

· 苏州城区新房住宅各区成交情况 ·

· 本月供应量和成交量均以吴江区居首，成交约20.45万㎡占城区网签总量的33.4%；其次是吴中区网签14.63万㎡约占城区网签量的23.5%。姑苏区和工业园区供求量均在5万㎡以下。

- 郑州新房市场 -

· 郑州新房住宅新批、网签面积趋势 ·

· 郑州19条新政提出至今已经3个月，伴随改善型及投靠型购房放开，利率执行4.25%及部分楼盘释放试水首付20%，政策工具箱不断扩容，但在多轮疫情冲击下，宽松政策发力效果尚不明朗，筑底时间持续拉长。

· 5月主城区住宅环比供求下滑，均价微涨。新增商品住宅供应17.15万㎡，环比下滑29%；成交32.08万㎡，环比下滑30%，同比下滑74%；成交均价15631元/㎡，环比上升1%。

· 郑州房企1-5月销售金额前十 ·

· 1-5月房企销售排名较上月未有明显变动，但整体业绩同比差距仍有扩大。入榜房企与上月保持一致，约60%排名没有变动，其余升降1-2个名次为多。

· 当下，购房者更为看重房企实力的考量。保利、华润等国央企以良好融资环境、保交付能力表现亮眼，万科、碧桂园凭借城改合作、精细化运营及价格策略制胜，外来品质房企占有率逐渐攀升。本土房企中正商、建业、康桥为前三甲。美盛近两年凭借美盛教育港湾、美盛金水印品质刚改突围，成长至本土第四。

- 武汉新房市场 -

· 武汉新房新批、网签面积趋势 ·

· 新房市场成交略显乏力，5月供需规模双降，价格亦呈现小幅下滑局面。新房批准上市套数为7594套，环比下降17%，同比下降62.3%；成交套数为8414套，环比下滑12.8%，同比下滑60%；成交均价为1683元/㎡，环比下滑0.6%，同比下跌6.18%。

· 预计随着武汉限购政策松动，以及房贷利率下调，加之进入6月房企年中业绩的冲刺期，推盘动作将有所增加，同时也或有一些优惠折扣进行促销，新房市场有望企稳回升。

· 武汉1-5房企前十&5月住宅项目成交前十 ·=

· 武汉城建、融创、万科TOP3房企排名连续5个月均无变化。4-5名房企名单在近2个月榜单中有逐渐稳定的趋势。中央调控及市场的“清洗”后，综合实力强的企业抵御各类风险的能力日臻完善，对楼市份额占有地位也愈加难以被撼动。

· 湖北长江广电置业因为仅有一个项目在售，且当前已推未售量很少，本月业绩增长有限。

· 5月网签数据显示，汉阳区的纽宾凯汉city网签466套居成交套数城TOP10榜首，其次是新洲区的佳兆业浣溪璞园和武昌区的月亮湾壹号；

· 5月网签套数TOP10项目中，东西湖区占3个，武昌和新洲区均占2个；江岸区、汉阳区、洪山区各占1个；

· 5月住宅成交TOP10共成交1718套，占全市成交套数的20.4%。

· 武汉新房各区成交情况 ·

· 从各区的成交表现来看，汉阳区以1477套的成交量与其他区域拉开差距，高居区域成交首位，新洲区跻身第二，本月成交873套，黄陂区、东湖新技术开发区及洪山区三区成交表现均衡，成交量分别为760套、726套和706套。

- 长沙新房市场 -

· 长沙新房住宅每月供求价走势 ·

· 房企推货意愿较弱，供应同比腰斩下滑63%，环比下滑35%；五一长假叠加政策利好，住宅回暖，均价小幅上涨。

· 5月长沙五区新房住宅供应约51万㎡，环比下滑35%，成交约65万㎡，环比上涨35%，成交均价为13715元/㎡，环比上涨4.7%

· 长沙1-5月房企销售金额前十&

5月住宅成交前十 ·

· 运达集团、城发恒伟2家本土房企表现亮眼，今年均有热销项目在售。

· 运达中央广场三期和运达公寓两个项目包揽5月公寓榜前两位，运达中央广场三期推出的类住宅公寓产品产品力受到市场认可。城发恒伟·洋湖映2009自开盘以来已累计销售10.51亿元，项目囊括洋房、小高层和高层住宅，为片区不可多得的集中供冷、暖小区。

· 5月网签数据显示，开福区的万科臻湾汇网签2.36万㎡居成交面积TOP10榜首，其次是长沙北中心保利时代和天心区的江悦和鸣；

· 5月网签套数TOP10项目中，岳麓区占7个，开福区占2个，天心区占1个；

· 5月住宅成交TOP10共成交18.05万㎡，占全市成交面积的27.8%。

· 长沙新房住宅各区成交情况 ·

· 本月岳麓区是供应主力和 成交主力，供应28.79万㎡，占市区供应总量的57%，网签31.67万㎡，占市区成交总量的48.4%；仅天心区和开福区成交量低于10万㎡；成交均价开福区区14948元/㎡居首，其次是岳麓区14246元/㎡紧随其后。

9城新房市场5月小结

本月无新增供应，量价齐涨。住宅市场新增供应0万㎡；成交面积为11万㎡，环比上升10% ；成交均价为70611元/㎡，环比上升3%。

本月供应和成交均价下滑，网签量回升。住宅新增供应60.08万㎡，环比下降32%；成交约65.11万㎡，环比上升14%，成交均价约29692元/㎡，环比下滑6%。

杭 州

本月供应上涨，成交量和成交均双跌。新增供应71.4万㎡环比上涨16.3，网签量约53.6万㎡环比下滑21%，成交均价为31804万/㎡，环比下降0.8%。

绍 兴

本月供应成交量价双跌，成交均价上涨。新房新增供应7.31万㎡，环比下滑47.3%，网签量约3.78万㎡环比下滑39.8%，成交均价为23991万/㎡，环比上升5.02%。

宁 波

本月供应上升成交维稳，价格小幅上扬；六区普通住宅供应31万㎡，环比上升23%；成交23.3万㎡，环比下滑0.9%；成交均价28190元/㎡，环比上涨1.3%。

本月供求双涨，成交均价下滑。住宅新增供应面积47.06万㎡，环比上升25.4%；成交网签面积约56.72万㎡，环比上升31%；市区成交均价23232元/㎡，环比下滑12%。

郑 州

本月主城区住宅环比供求下滑，均价微涨。新增商品住宅供应17.15万㎡，环比下滑29%；成交32.08万㎡，环比下滑30%，同比下滑74%；成交均价15631元/㎡，环比上升1%。

本月供需双降，价格亦呈现小幅下滑局面。新房批准上市套数为7594套，环比下降17%，同比下降62.3%；成交套数为8414套，环比下滑12.8%，同比下滑60%；成交均价为1683元/㎡，环比下滑0.6%，同比下跌6.18%。

长 沙

本月供应下滑，量价齐涨。五区新房住宅供应约51万㎡，环比下滑35%，成交约65万㎡，环比上涨35%，成交均价为13715元/㎡，环比上涨4.7%。