【澳洲买房攻略】澳洲房产类型详细解读

澳洲可说是地广人稀（尤其是西澳），可供买家选择的房子类型很多。对于第一次买自住房或投资新手而言，可能感觉眼花缭乱。今天带领大家逐一了解。

House (别墅)

一般指的是一个院子，一栋房子，一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞House的特点：带院子、宽敞、房间可以很多，风格相对独特。

按照材质来分主要有：

砖房– 外墙完全使用砖，冬暖夏凉，保温性好，而且不容易腐蚀，保养好的话虫子也少。一般价格在House中比较高。

木房- 外墙完全木质的房子，保温性差。冬天太阳晒不进屋内，夏天屋子通风差而且木质房子容易有空隙，虫子容易飞进来，需要细心保养。

砖皮房– 木结构的房子，最后在房子的外面贴上一层砖皮，外表看来和砖房一样，但在内墙敲一下发出的是敲木头的声音，质量在木房和砖房之间。

地点：House由于宽敞并自带院子，因此占地面积比其他房子类型大。一般建在离城15公里至50公里。

适合什么住客：有小孩的家庭或需要颇大生活空间的夫妻。

Townhouse (联排别墅)

因为相邻的Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以称为联排别墅。由于Townhouse限制了院子不是很大，其特点是：它们大多是两层（三层的不多），1层一般是厨房，卫生间、客厅（有的还有一个卧室）等，而二楼一般是卧室、起居室及卫生间。一般有个独立或几个联排别墅共享的小花园。

Townhouse可以是附近的几个相连的别墅，设计的同一风格，可能连部分的内部装饰都是统一的。

一般来说的总面积和占地面积均比House要小；院子也较小。双层的Townhouse比House高，通风及风景较好。Townhouse一般都是砖房，木房的相对少。

地点：Townhouse占地面积比House小，一般建在离城5公里至15公里。

适合什么住客：年轻的小家庭，单亲家庭或两夫妻。

Apartment（公寓）

Apartment称为公寓或单元房。一般三层以上，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。由于Apartment一般比较高，所以虫子较少，空气通风流畅性好。这类型房子大都是砖房，冬暖夏凉。

随着生活品质的提升及要求，许多Apartment设有小区游泳池、健身房、烧烤区。近年来新式高档的Apartment还增设了宴客厅、影视厅、瑜伽室、桑拿室及共用汽车等等。当然，羊毛出在羊身上，这些公共设备的维护费用是由业主(依照比例)共同分担的，也就是所谓的物业管理费。

此外大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的，需要刷卡进入，一般设有室内同一车库停放车辆。比起独门独户的House相对安全。不过，由于多个单元房紧挨在一起，住客们必须遵守公寓契约（By-laws）如：宠物的体型及种类、喧闹声、公共区的整齐与卫生等等，以确保大家和谐生活。

地点：多层楼高的Apartment适合建在寸土寸金的内城区，一般离城中心10公里之内的都是Apartment，位置非常方便乘搭公交及出席社交活动。

适合什么住客：专业上班族、学生或年轻夫妻。

Unit（单元房）

Unit简单来说是Apartment的降级版，一般楼层较矮，约至三层高。新式的Unit可能设有电梯，老房则多数没有电梯而且没有门禁系统，单元门使用钥匙就可以打开。大家共享前院和后院。由于住户少，一般没有或带有较少的共享设备。

其地点与适合居住的人群与公寓大致相同，这类型房子颇受首次置业者喜爱。

Studio （酒店式公寓）

Studio 原意是指工作室，现指没有内墙隔断的宽阔平面布置住宅，也称为loft或Studio Apartment。独门独户，进门后就是一个大房间，起居室，厨房，卧室都在一起，有独立的卫生间。

Studio的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的家，可以让空间完全开放，也可以对其分割。它流动性及开放性强- 户型内无障碍，透明性高- 减少私密程度，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

Villa （独栋房）

新式一层楼共享墙独立住宅群，和Townhouse非常相似，不同的是Townhouse是多层楼，而Villa是单层的。每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十至三百平方米不等，分契式产权。

Duplex （双拼别墅）

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。因为是两套房子连接在一起(共享一面墙)，所以感觉上像小型的Townhouse。

Duplex通常是两层以上拥有独立花园并且结构相互对称，看起来就像一座大的house从中间劈开，当然这也不是绝对的，有的Duplex也会应房主要求在构建的时候也会有所改动。

如果duplex中的一对房屋存在于一个土地产权上，它们将一起拥有和出售。有时也存在单独的产权，所以一对duplex可以单独拥有和出售。

Semihouse (单层双拼别墅) - 两个一层独门独户的房屋联在一起。可以理解为单层的Duplex，只有一面共同的墙壁。你可以看成是一个屋子，也可以看成两个，因为Semihouse也是独立产权。

Terrace （排屋）

Terrace就是连成一排的房子。维多利亚式的建筑，房龄应该都有几十到一百年或者更久，一般在老城区才能看到。常见一整排的Terrace，前面有个小庭院，后面可能有个较大的庭院。它和Townhouse很像，但是联系很紧密，占地很小，联在一起的既有一层也有两层的房屋。而Terrace产权类型也是属于分契式的。

悉尼和墨尔本的大部分Terrace修建于1850年到1890年之间，为的是适应当时的淘金狂潮带来的迅速增长的人口，1890年代的经济萧条开始后，这种房子就慢慢不吃香了。

Flat （公寓）

Flat指的是几十年前修建的比较老的公寓，多为公房公寓，几户人家共用洗衣房、甚至用一套水表、电表等。类似中国的单元楼，但只有一幢楼，没有会所之类的设施。一般都在二到三层之间。管理费相对偏低，做投资和自住都合适。

Granny Flat （祖母房）

Granny Flat也称作姻亲房，它是指在House的空地上单独建的一套一层房屋，一般都是两房户型。Granny Flat 总面积不能超过 60 平米或者 Council LEP 的要求。

它可以是独立的，在大房子里的，或是连在房子边上的，也可以是流行的独立的小房子（往往在后院里），建在同一块地上的。

在做房屋贷款的时候，Granny Flat不能单独贷款，因为和House属于同一个title，一般只能同House一起申请贷款。

澳洲房产类型非常多元化，看似眼花缭乱，然而了解到其特点及构造之后，买房时就可以更专注并找到适合自己生活方式的的房子。