5年后，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？新规下，答案很明显

从古至今人们对住房的追求就没有停止过，随着社会和科技的发展，住宅也一直在更新迭代。从茅草房、砖瓦房、楼梯房再到电梯房，人们的住宅发展越来越快，居住环境和居住舒适度也越来越好。在过去几十年我国经济和科技发展速度非常快，城市的发展日新月异，高楼大厦一栋栋拔地而起。随着城市发展，城市中的土地越来越珍贵，“寸土寸金”都已经无法形容土地的珍贵了。因此，为了解决土地紧缺的问题，目前城市中的建筑是越建越高，就是新建的高层住宅也都是几十层起步了。当然，在新建高层住宅越建越多的同时，城市中依旧有大片的老小区，也就是所谓的楼梯房。

可以说，电梯房和楼梯房就是目前楼市中的主流住宅，虽然现在已经有第四代住房开始交付，但是第四代住房属于高端住宅，普通刚需房根本就买不起。因此，对于绝大部分刚需购房者来说，他们能够选择的只有电梯房和楼梯房。那么，未来5年，“电梯房”和“楼梯房”哪个更值钱？对此，可以先看看楼梯房和电梯房的优缺点：

1、居住舒适度有差距。房子是给人居住的，居住舒适度非常重要，而在居住舒适度方面楼梯房就不行。楼梯房由于建设得比较早，那时人们对住房的要求不高，只要有房子居住就可以，所以楼梯房的设计并不合理，只是为了多住人。因此，楼梯房的户型设计已经不适合现代人居住，很多设计观念已经跟不上时代的发展。另外，由于楼梯房小区物业服务水平不好，所以楼梯房小区的绿化环境和基础配套设施已经破败不堪，再加上没有什么物业服务，这让楼梯房的居住舒适度越来越差。

相比于楼梯房，电梯房的居住舒适度就要好很多，楼梯房小区基本上都是新建商品房小区，不仅绿化环境和基础配套设施都非常好，同时物业服务水平一般也不错。另外在户型设计和停车位的设计上，这些都符合现在人们的生活，所以居住在电梯房小区的居住舒适度会好很多。

2、交通和周边配套设施。楼梯房小区的居住舒适度虽然不好，但是楼梯房小区的地理位置却很好。由于楼梯房小区建设得比较早，所以随着城市的发展和扩张，这些楼梯房小区目前基本上都位于市区，甚至很多老小区都位于市区的核心地段。因为位于市区，楼梯房小区的交通会非常便利，很多小区周边都是公交站和地铁站，小区居民日常出行很方便。除了交通之外，楼梯房小区周边的商业配套、教育配套和医疗配套都非常齐全，商业、学校和医院这些主城区都不缺。

但是对于很多电梯房小区就不同了，目前很多新建商品房小区都位于新城区或者郊区，这些区域由于发展时间比较晚，所以不管是交通还是基础配套设施都不如主城区。特别是对于教育资源和医疗资源都是比较匮乏，很多新建商品房小区周边都没有学校和医院。对于很多家庭来说，学校非常重要，毕竟这直接关乎着一个家庭下一代的教育。

3、价格和性价比。如果是同一地段的楼梯房和电梯房，电梯房的价格要比楼梯房的高上不少。就比如笔者工作的这个地方，楼梯房小区的售价基本上在12000元/平方米，而新建高层住宅的价格则在20000元/平方米以上。可以看出，如果从价格方面比较，楼梯房是占据很大优势的。但是对于很多刚需购房者来说，他们虽然买不起市区的新建商品房，但是他们也不会购买市区的楼梯房，于是很多刚需购房者都选择了郊区的新建商品房。

虽然目前刚需购房者都不喜欢楼梯房，但是相比于楼梯房，电梯房的性价比是非常高的，这不仅仅是因为电梯房的价格比较低，同时也是因为电梯房的公摊面积比较小。目前高层住宅的公摊面积比例基本上在27%左右，而楼梯房的公摊面积比例却非常小，很多老小区甚至没有公摊面积。

通过以上3点可以看出，楼梯房和电梯房都各有优缺点，虽然楼梯房的缺点比较多，但是优点也是非常突出的。对于在主城区工作的普通工薪阶级来说，如果对居住环境要求不高，楼梯房是比较好的原因。如果是对于住房环境要求高的购房者来说，新建的电梯房才是更好的选择。但是针对楼市的政策也在不断变化，针对楼梯房和高层住宅国家也都出台了新政策，那么未来5年到底是楼梯房值钱还是电梯房值钱呢？新政策下，答案已经清楚了。

旧改全面推进，楼梯房焕然一新

在过去，老小区面对的结局就是拆迁，老城区拆迁也是城市发展的过程。但是随着城市的发展建设和房价的上涨，拆迁已经不再适合城市的发展和建设了。而老小区的居住环境差的问题也需要被解决，为了解决这个问题，老小区旧改政策出台了。目前，各地老旧小区的翻新改造已经全面推进，并且很多老旧小区的翻新改造工程已经完工。根据很多已经完工的老小区案例来看，这次老旧小区翻新改造是非常彻底的，不仅会对小区内的线路管道、绿化环境以及其他基础配套设施进行翻新改造，还会对房子的外观外貌进行翻新改造。另外，一些老旧小区在改造过程中，还会引进好的物业公司、社区服务和养老服务等等。更重要的是，一些老小区还成功加装了电梯、增加了停车位，这极大方便了老小区居民的生活。

可以看出，随着老小区完成翻新改造，特别是小区成功加装电梯和增加停车位之后，老小区的居住舒适度将得到极大改善。对于这类老小区，在优越的地理位置、交通、医疗和教育资源的加持下，基本上都可以与新建商品房相匹配了，价值自然也会大幅提升。

限高令出台，以后新建的33住宅会逐渐减少

随着高层住宅的不断减少，我国住房资源已经不再紧缺，并且高层住宅很多缺点也慢慢显露了出来，在这种情况下，再继续大规模建设高层住宅已经不适合城市发展了。对此，住建部联合多部门出台《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》的通知中，针对住宅部分有明确规定：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。也就是说，以后不仅要限制高层建筑建设，同时住宅的高度也要受到限制。对于土地资源并不紧缺的县城，已经没有必要建设高层住宅了，未来新建商品房中，将以低层住宅为主。

其实从居住角度来看，低层住宅更适合居住，特别是现在低层住宅也都配有电梯。随着未来人们经济条件越来越好，人们对品质更高的低层住宅需求将越来越大。

总结：可以看出，目前高层住宅和楼梯房都面临改革，旧改政策有利于楼梯房小区，而“限高令”却不利于高层住宅。随着5年后老旧小区翻新改造完工，楼梯房的价值自然会大幅增值。