南京首家“开市客”正式挂地！周边业主沸腾了！

　　重磅消息！南京首家“开市客”终于要来了！

　　01.

　　期待已久！南京首家开市客正式挂牌！

　　7月2日，南京土地市场网挂出一块重磅商业地块——NO.2022G60，南京人民期待已久的开市客(Costco)终于动了！

　　南京土地市场网显示，该地块位于江宁方山，东至丽泽路、南至梦幻路、西至规划道路、北至吉印大道，正是此前曝光的南京首家开市客的位置。

　　据土地市场网信息，该地块的出让条件为：

　　（1）该地块不接受联合竞买，竞得人不得联合开发，不得以股权转让的形式变相转让竞得的土地使用权（竞得人与其全资子公司之间或竞得人直接或间接股东之间的股权转让除外）。

　　（2）地块内需建设首层商业面积不少于1.4万平方米的大型会员制仓储式卖场项目；出让范围内需配建用地面积不大于3400平方米的兼容加油加气功能的商业设施，仅供该仓储式卖场会员使用。

　　（3）该地块及地块内所建用房在土地使用权使用期限内须全部由竞得人自持，不得分割转让、也不得整体转让。

　　（4）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥45%。

　　（5）竞得人须在签订土地出让合同前与江宁区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受江宁高新区管委会的全程监管。

　　细看出让条件的第2条，简直是为开市客量身定做的地块！

　　其实早在2021年6月，南京创新周闭幕大会上，开市客集团与江宁高新区，签署投资协议，开市客确定落户方山！同时，这是全国首家包含开市客全部会员服务的旗舰超市项目，方山人民沸腾了！

　　02.

　　预计2024年竣工！美国零售业巨头落位方山！

　　大名鼎鼎的美国的零售商巨头企业开市客（Costco），相信大家都不陌生。

　　开市客（Costco），又名好市多，是美国第二大零售商、全球第七大零售商以及美国第一大连锁会员制仓储式量贩店，1983年成立，总部位于美国西雅图。

　　2022年5月23日，《财富》美国500强发布，开市客位列第11名。目前开市客在全世界经营超过581家卖场，分布遍及八个国家，全年营业额超过779亿元，拥有超1亿的会员。

　　2019年8月27日，开市客（Costco）中国大陆首家门店在上海闽行区开业，吸引来自上海普陀区、静安区、徐汇区、甚至远郊青浦区、金山区等数十万人潮。

　　从猪肉到茅台再到爱马仕，统统被抢购一空。过多的人流量也导致上海Costo当天下午宣布暂停营业。

　　据了解，2021年6月开市客正式官宣落位方山，项目总投资约1亿美元，总建筑面积约5.4万㎡！根据最新的消息，项目预计今年9月份开工，2024年竣工交付。

　　据天眼查网站显示，开市（南京）客商业有限公司已于2021年11月23日正式成立。地址南京市江宁区龙眠大道568号1幢711室（江宁高新园）。

　　开市客进入中国，首先落子在上海，随后是苏州。如今第三子选择南京，可见其对南京市场的认可和重视。

　　开市客的确认落位，不仅是补足方山的商业空白，方便人民生活。而且，更是在为方山下一步的腾飞“埋下”伏笔。

　　03.

　　厚积薄发！近年方山新城表现不俗！

　　近年来，方山新城这个板块“厚积薄发”、“后来居上”的发展趋势愈加明显。

　　区域规划重磅出炉，交通、商业、教育、医疗、生态等城市资源加速兑现，作为江宁继百家湖、九龙湖之后的下一个发展极，方山新城逐渐成为南京楼市里的一颗耀眼新星。

　　值得一提的是方山凭借低密的天然自然环境，涵盖了豪宅、改善、刚需等多元的客群需求，成为各家房企争夺的焦点。

　　目前，方山新城在售的楼盘：

　　中海·观山樾：

　　项目目前在售1-2#、15-17#房源，户型建面约89、106、116、130㎡。其中15#为低密住宅，销许均价为32113元/㎡；1#、2#、16#、17#为高层住宅，销许均价为29215元/㎡，项目另有1500元/㎡的升级装修包可选，三成首付。

　　项目五大亮点：

1、“印”系之后“观”系作品首入方山； 2、位于方山正南，享受片区唯一的一线观山资源，北侧规划中小学用地，附近南外方山分校； 3、首创DNA社区，超高窗墙比、光幕型公建化外立面； 4、配置片区唯一建面近5000㎡的IMAX中心景观花园； 5、首创双重客厅格局，1500元/㎡的升级装修包内，配置东芝的中央空调、百朗新风系统、博世的锅炉，均是一线装修品牌。

　　中海·方山印：

　　项目目前在售104-107㎡的标准层洋房及175-271㎡底跃，均价约30138元/㎡，具体一房一价。第一批预计将于今年年底交付，堪称实景准现房。

　　伟星万科四季光年：

　　项目目前主力在售1、4、6#带装修房源，销许均价约26624元/㎡，户型建面约89、106、125㎡，4#交付时间为2023年6月30日，1、6#交付时间为2023年11月30日。8、9#目前加推时间待定，约300多套带装修房源，户型建面约89、106㎡。

　　山和宸园：

　　项目目前在售1#、4-8#、10#、12-15#、19-21#，建面约89-139㎡，毛坯交付，销许均价约24500-27195元/㎡。

　　同时，在今年的首场土拍中，江宁方山的G16地块，也由中海竞得，毛坯限价为28300元/㎡。接连落下三子，连续深耕，也不难看出中海对于方山地块的认可度。

　　除了开发商的接连入驻，城建利好的不断兑现，也使得板块价值日益凸显。

　　交通配套：

　　紧邻地铁1号线、5号线，且吉印大道、双龙大道、天印大道三条城市主干道环伺。

　　商业配套：

　　大型会员制超市开市客（Costco）正式落位，预计今年9月份动工，2024年竣工。同时还有建面约8.5万方的大型商业综合体ONE99（由Mall姐吴正梅团队“正和承邦”负责整体开发）待建。

　　教育配套：

　　江宁方山大学城，坐拥17所高校（药大、南医大、江苏海事、南京传媒学院等）、30万+的高知人才，科教人文底蕴丰厚。方山南外已经开学，同时观山樾北侧的教育用地拟建幼儿园、中小学等。

　　医疗配套：

　　阿尔文医院正在如火如荼地建设当中，顶级医疗资源，补足方山新城的医疗空白。

　　生态配套：

　　方山国家湿地公园、上秦淮湿地公园、磨盘山遗址公园等绿意生态加上方山，给板块带来不可复制的山水资源。

　　利好的兑现速度，往往是衡量一个板块发展潜力的重要标准。而开市客这个美国零售商巨头的确定进驻方山，必定是经过此前漫长而严苛的调查研究，必然是看到板块蕴藏的巨大的潜力。

　　这样一来，方山新城未来的发展底气更足了。