曾经郑州最有希望的地方，开始“跌落神坛”？

　　撰文：东哥探盘 美编：田青 校对：紫藤

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　　盛极而衰，还是一鼓作气？

　　曾几何时，这里是郑州的“当红炸子鸡”。

　　市府西迁、地下环廊、4条地铁线路、开发商50亿元进驻门槛、郑州市级层面“最后的希望”......

　　你能想象到，以上种种概念全部落位到一个区域，将会爆发出怎样价值？

　　特别是在那次“运动盛会”之后，曝光率猛增，达到了阶段性的顶峰，不少购房者甚至愿意为此付首付，背房贷，把家安在这里。

　　没错，这就是常西湖新区。

　　【东哥探盘】平台很久没有说过常西湖新区了，但我们没有放弃对这个区域的持续关注。

　　今天，我们毫不避讳，讲一讲常西湖新区的“红与黑”。

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　　常西湖新区的“红”

　　1、地铁红利，路网通达。

　　“要想富，先修路，少生孩子，多种树”，普通人生不生三胎需要你夫妻俩晚上夜深人静的时候讨论。

　　但是区域的发展，交通一定是第一优先发展条件。

　　常西湖新区之所以被很多人看好，主要是地铁的红利实在是太过旺盛，甚至于有点“溢出”。

　　目前，在常西湖新区的版图上，已经开通的、即将开通的、正在建设中的地铁线路，一共有4条，它们分别是：地铁1号线、地铁6号线一期西段、地铁10号线、地铁14号线。

　　▲地铁6号线“常庄站”

　　此外，政府工作报告中已经提了很多次的K2线，也就是现在的S2线，也要经过常西湖新区。

　　所以，总体来说，当下可以预见的，未来可预见的，常西湖新区有4条地铁+1条快线。

　　这样的交通规划，还要啥自行车？

　　2、斥资300亿，打造“四个中心”。

　　一开始，全市人民都认为政府在常西湖新区的规划是“吹牛逼”。

　　什么“建国以来最大的一笔投资”之类的话，全部指向常西湖新区，但是没成想，四个中心就是在质疑声当中落地了。

　　郑州博物馆、郑州美术馆、郑州大剧院、郑州奥体中心等沿着常西湖新区南区中轴依次排开。

　　如今，这里已经成为郑州人民休闲、放松的绝佳去处，遛狗、放风筝、看展览、游泳等多项活动，都可以在这里进行。

　　3、人气初现，配套落地。

　　据传，CCD的地下商业，将由锦艺集团接管，计划打造成体验式的奥莱模式。

　　除此之外，瓦库、字节跳动等企业，正式入驻了CCD的郑报M广场。

　　之前，肯德基河南首家媒体工作者主题餐厅已经先期在郑报M大厦开业，郑州官方的微信公众号“郑州发布”已经对此进行了报道。

　　东有CBD大玉米，西有CCD郑州眼，这样的格局确实正在兑现。

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　　常西湖新区的“黑”

　　当然，一味的夸赞只会让区域走入迷途，在发展的过程当中找到不足，并进行完善和进步，才是我们对待城市发展应该有的态度。

　　常西湖新区的“红”我们基本说完了，再来说一下常西湖新区的“黑”。

　　1、“烂尾”成灾，信心受挫。

　　沿着陇海路向西，过了西三环之后，就到了常西湖新区。

　　如果我们的视线仅仅停留在陇海路以北，会看到“四个中心”恢弘的建筑群，但是如果我们将目光移至陇海路以南，则是有不少楼盘处于烂尾或者即将烂尾的状态。

　　比如，金科中原处于停工的状态，并且已经持续超过半年时间；

　　比如，世茂璀璨西湖三期，工地也是空无一人；

　　比如，恒大林溪郡，调研的时候有少量工人在“表演式复工”。

　　形成鲜明对比的是，融信奥体世纪工地正常施工。

　　另外有郑州外国语小学的加持，并且一期已经顺利完成交房，是附近为数可以信赖的楼盘。

　　2、就业老大难，常西湖北区的无力感。

　　其实，不论区域怎样，“就业机会”一直都是一个重点。

　　郑州目前的就业中心主要集中在郑东新区，而郑州的居住人群主要集中在中州大道以西的老城区，这就造成了郑州早晚高峰的“潮汐式”拥堵。

　　所以，对于在郑州西部建设一定体量的就业中心，稀释拥堵，成为真实存在的需求。

　　而这个重任，就被压在了常西湖北区的肩膀之上。

　　但是就目前来看，常西湖新区北区进展缓慢，除了中原路沿线的郑煤集团、郑发大厦之外，常西湖新区北区大量的土地还是处于闲置状态。

　　摩天大楼，不知何时会有。

　　3、为了与上段的常西湖新区的红形成对仗与工整，我强行写了第三条，但是感觉前两条就已经可以代表常西湖新区的黑了。

　　至于管理，至于道路打通、至于人流导入，都不是核心问题和症结所在。

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　　郑州“一心两翼”还有戏吗？

　　“黑与红”轮流列出来了，那么对于常西湖新区的结论是什么呢？笔者大概说几点。

　　1、先说定位，常西湖新区定位于郑州西部的文化、休闲、办公的中心，一定是整个西部核心中的核心，而不是任何区域的附属。

　　就像郑东新区，是郑州东部的核心，而管南、金水北、杨金等区域都是“附属”，常西湖新区就是郑州西部的“郑东新区”。

　　未来，也只有常西湖新区崛起了，相邻的马寨、中原新区等区域才有可能分得一杯羹。

　　常西湖新区“全村的希望”，都在中原路以北那片广袤的土地上。

　　▲网传“常西湖新区北区效果图”

　　2、关于买房，不论是短期看，还是长期看，常西湖新区都有大量的住宅用地可以供应到市场上，所以投资属性在这个区域比较弱。

　　对于个人而言，如果看好这个区域，就买入与自己需求匹配的楼盘即可，比如看中教育，就选融信；看中品质，看看紧挨常西湖新区的永威；看中地铁+教育，看看裕华城等等。

　　总之，要以自身居住需求为导向，优先选择工地正常，交付安全的开发商。

　　3、关于崛起，这就不得不提人气了。

　　常西湖新区目前有几个人气比较旺的“点”：郑报M广场，楼下有肯德基，字节跳动和瓦库已经入驻，未来可能还有星巴克等商业，这是一个已经见到雏形的办公场所；

　　还有就是奥体中心附近，得益于最近兴盛的“摆地摊”，郑州奥体中心长椿路附近也是比较热闹，摆摊、散步、锻炼身体、遛娃的人群，将这里的人气烘托到了一定高度，但是白天人还是比较少。

　　我们姑且可以称之为新版“健康路”夜市摊。

　　▲常西湖新区“夜市摊”

　　未来，这里还将落地郑州轨道交通公司的第二总部，图书馆等大型配套，可以预见这个区域随着楼盘交付，大型公建的持续落地，将会更好。

　　我们有理由相信，常西湖新区的未来一定不会差。

　　备注：本文部分图片和信息来源于网络。文中观点只是作者看法，不构成操作建议。