与清远再结缘！光大地产约8.1亿摘得飞来湖靓地，楼面价2,338元/㎡！

刚刚，清远市政务服务中心曾挂牌三次商住用地迎来了最新结果，广东光大企业集团有限公司旗下子公司，清远市景湖置业投资有限公司底价约8.1亿元价格拍得清城区凤城街道飞来湖周边地块，折合楼面地价2,338元/㎡成交！

该地块位于万达飞来湖片区，拥有一线湖景资源。

根据广东光大集团官网资料显示，广东光大企业集团始创于1983年，总部位于东莞， 目前已有超30年发展历程。 现已逐步形成高新科技、城市运营两大产业体系，多元化发展的企业集团，业务覆盖北京、深圳、广州、杭州、惠州、肇庆、云浮、清远、南宁、桂林等城市，以及德、法、以等国家。

广东光大集团项目布局

在城市建设与运营这部分，广东光大集团以地产开发、建筑安装、路桥建设、综合生活服务等为主营业务，涉足智能家居、设计装饰、园林绿化等领域，打造一体化的城市建设及运营体系， 目前已开发超30个大型房地产项目。

值得一提的是，广东光大集团并非首次与清远结缘。

早在2012年，广东光大集团旗下子公司—— 广东光华投融投资集团 就已进驻清远， 参与清远多个重点市政工程建设项目的施工建设，总投资约25亿人民币。

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广东光大集团官网截图

据了解，清远光华公司承接清远市BT工程共11项，包括莲湖工业园迎龙大道工程以及清晖南路工程、清远市北江一路（清辉路至东环路）道路工程、清远市北江东路（东环路至站前东路）道路工程、清远市站前东路（人民东路至清佛公路）道路工程、伦洲大桥及引道工程、莲湖工业园莲湖大道道路工程等。

也因为这一层“缘分”，让光大与清远更深一步的合作越发令人期待，关于该集团会在清远打造怎样的房地产项目，接下来将持续关注。

以下为该宗地地块信息：

宗地编号441802002003GB00413，该地块位于清远市清城区古龙路，属凤城街清郊居委会辖区内；东至古龙路，南至规划道路，西至清城区储备用地，北至飞来南路、碧桂园云玺商住小区，地块占地面积102,986㎡，建筑面积346,280㎡。

据地块交易文件显示，413地块为二类居住用地、兼容商业用地。地块紧邻飞来湖，这也意味着，土地成功拍出后，飞来湖旁将又迎来一个享有一线湖景资源的项目。

按照规定，413地块的项目建设时间设定为3年，自交地后1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。且该地块建筑限高100米，有6,798㎡为城市道路规划用地。

同时，该地块要求配建12班幼儿园、垃圾中转站、社区肉菜市场、社区服务中心、托老所、卫生站、文化室、居民健身场所等。

此外还要求首期需配建老年人日间照料中心，并有对外独立出入口。

从地理位置上看，413地块周边已汇集了飞来湖湿地公园、万达广场、清城区人民医院、飞来湖中小学、清城区青少年宫等日常生活配套。并且，该地块周边已有多个成熟住宅项目，拥有醇熟的居住氛围，交通便利。

此外，根据最新出炉的清城区2022年学区划分来看，这宗地块属于清城区管辖范围内，位置处于飞来湖中、小学学区内（因地块未建，实际以教育局划分为准）。

2022年飞来湖小学学区划分示意图

值得一提的是，飞来湖片区除了有湖景这一稀缺资源外，还有万达广场商圈加持，加上近两年飞来湖小学的开学，片区价值更是日渐高涨。其作为清远最佳宜居片区，因成熟的配套、舒适的环境以及醇熟的居住氛围，广受各大房企热捧。

如今，飞来湖片区内有时代香海彼岸、中海阅湖壹号、绿湖云庭、正寰天和、珑悦华庭等在售项目，均价在6800-10100元/㎡之间。

以项目实际房价为准，仅供参考

回顾此前飞来湖周边土拍情景，“战况”十分激烈。

清远土地拍卖成交价格TOP5的地块，有两宗便在万达飞来湖片区内，其中时代云来地块一直保持清远土拍“地王”之位，楼面地价高达6,708元/㎡；即便是‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍中海‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍在2019年所拍的飞来湖片区一线湖景资源地块，楼面地价也高达4,524元/㎡。

本次挂拍的413号地块，地理位置较为优质还拥有稀缺的一线湖景资源，与此前拍地价格相比，以楼面地价2,338元/㎡起拍，“性价比”可谓十分高。

飞来湖实景图

目前，清远飞来湖四周已聚集了包括碧桂园、时代、正寰、中海等知名大集团，光大的加入让整个飞来湖片区越发热闹。同时也意味着，区域楼市竞争将会更加激烈。

光大集团会打造怎么样的项目与大家相见呢？我们不妨期待一下吧。

来源：清远楼市发布

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