违规销售花样多 两年两份整改通知“管不住”开发商 ...

三秦都市报-秦闻讯（记者 胡琳）交2000元定金，一周之内交首付，等预售证下来再网签备案；交13140元排号费抵52000元购房款，等预售证下来选房……日前，三秦都市报接到读者反映称，商洛市个别开发商明目张胆违规销售，购房者的权益无法保障。通过两天时间的走访，记者发现这样的销售方式在商洛房地产市场里并不鲜见，且已经持续了一段时间。

违规销售方式花样多

6月28日，记者来到商洛高新区的众鑫·丹江铭典二期售楼部，置业顾问陈经理告诉记者：“目前正在销售一标段的1、4、7、8四栋楼，最近预售证就下来了，现在可以先交两万元定金，一周内交首付，下个月就能网签备案。1号楼和4号楼一共200多套房子现在已经卖的没剩几套了，首付款也都交了，8号楼125平方米户型的也仅剩六七套。”

除了违规收取定金外，在商洛高新区，同样由本地企业香菊集团开发的盛世玖樾项目销售方式也不合规，置业顾问李经理表示，该项目目前没有预售证，现在交13140元排号费可以抵52000元购房款，8月份开盘就可以选房。一共640套房子，已经有300人交钱排号。

个别房企违规不止一次

商品房预售管理办法规定：未取得《商品房预售许可证》的，开发商不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。通过走访记者发现,商洛市个别房地产开发企业没有预售证公然销售并收取定金和首付款确实如投诉者所说，然而，当地主管部门是否知晓开发商的违规行为？又是否进行过有效监管？

记者从管理部门了解到，“众鑫·丹江铭典二期”和“盛世玖樾”两个项目违规销售已经不是一次。今年5月，该部门查处了四个项目，而这四个项目中“众鑫·丹江铭典”二期就是其中之一。同时，该部门还为记者提供了两份由商洛市商州区城镇建设监察大队下发给陕西香菊药业集团房地产有限公司的责令整改通知书，落款时间分别为2021年10月22日和2022年5月18日，责令整改的内容均为该房企开发建设的“盛世华宸三期”项目在未取得任何开发建设经营手续的情况下，违规收取“商品房”VIP会员费，要求该企业立即停止一切违法违规行为。

据了解，“盛世华宸三期”和“盛世玖樾”项目同为陕西香菊药业集团房地产有限公司在商洛市开发建设的房地产项目。值得注意的是，该房企在今年5月18日刚刚收到商洛市商州区城镇建设监察大队对其“盛世华宸三期”项目的违规行为进行责令整改，其另一个项目“盛世玖樾”却以交排号费的形式进行违规销售。

相关部门已进行多次约谈

针对“众鑫·丹江铭典”二期和“盛世玖樾”两个项目违规销售一事，商洛高新区管委会建设环保局一位叶姓工作人员向记者讲述了他们的监管过程。他表示：“我们从来没有接到过盛世玖樾项目的投诉，商洛市住建局转达给我们后，我们去核查确实存在违规销售行为。而众鑫·丹江铭典二期项目的投诉我们接到过一两次，核查后确实存在违规销售的问题，下达了停止销售的通知，并多次约谈，由于我们没有执法权，只能给综合执法局送达《违规预售商品房违法行为行政执法建议书》。”采访快结束时，这位叶姓工作人员告诉记者，众鑫·丹江铭典二期刚刚取得《预售证》。

来源：三秦都市报