2022年苏州楼市：房子要选优质，买房应该这样买！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，苏州地区的吴中城南板块未来的发展前景如何？该板块是否具有投资价值？我比较想买一款性价比较高的，周围学校的资源比较丰富的楼盘，该板块是否适合我？

苏叔：你好，苏州地区的吴中城南地区未来也会有较好的发展前景。从地理位置来看，城南板块位于吴中板块的中心位置，同时也是整个苏州地区的发展中心。该区不仅交通便利，通达全程，有多条轨道交通线路以及高速公路，而且有较为优越的教育资源。此外，该区的商业配套设施齐全，医疗基础设施也比较完善。该区的生态环境优越，宜居属性高。同时，人文底蕴丰厚，居民居住的舒适度也比较高。该板块内新房数量较多，但是房价不高，整体的性价比也比较高。该板块内的二手房整体成交量也比较高。对于刚需购房者来说，该区仍是不错的选择。

提问：苏叔你好，中产阶级如何才能保护自己的财富，实现跨阶呢？

苏叔：你好，印钞机飞速转动之下，到底靠什么才能保护我们的财富？

打工者追求的是当下的稳定，一边抱怨工作的不自由、跪效比低，一边死心塌地的爬梯子、鞍前马后伺候领导，其实这是用战术上的勤奋掩盖了战略上的懒惰，真正的勤奋不是手勤脚勤，而是脑子勤。

创业者是一群有野心的人，他们会思考哪一条路是最有效率的路，杠杆别人的时间，懂得延迟消费，储蓄资本扩大再生产。 有些人一辈子只拥有一套自住的房子，害怕风险，早早还清贷款，可殊不知印钞机飞转，没有风险的资产，本身就是最大的风险。

而另一些人，他们选择把房子变成为自己创造财富的“打工者”：

正所谓：钱生钱4条腿，人挣钱两条腿。

在当下这个时代，对于个体而言，劳动生产率的提升有明确的上限，但资产回报却是无限的。

我的经验是，房子永远少一套，你的野心会促成你一套接一套的买入。

当我买第1套房子的时候，我知道那只是我定居的场所，我迅速的又攒钱再买了一套，从第2套房子开始，我感觉踏实了，房子就是我资产的载体，从此以后房子涨多少全都是赚到的。

在买房这件事情上，我们走了很久，未来也会持续的走下去，因为我们有坚定的信念，即使现在国家政策上有各种限制，但我相信放出去的水终会汇入资产大池，不会一边居民消费品物价上涨，而资产价值不涨。

毕竟从过去所有的金融货币史来看，任何一个国家的法币，最终的价值都会归于0。

我们买房，会提前计算投资回报率，就好像买金融理财产品一样，我们用Excel，用内部收益率irr拉出房产每年增值的金额，配合现金流的收入和支出，测算出投资该产品的安全垫。

很多找我咨询方案的小伙伴应该深有体会，我们常常根据房产投资的精算结果，劝激进的小伙伴们不要把杠杆拉的太大了，也常常劝保守的小伙伴们适当放飞一下自己。

很多人在消费上大手大脚，但在买房上斤斤计较，常常会因为几万块钱的差别就与心仪的房子失之交臂，其实在我看来，买房就是创业，是投资，是一种强制性的储蓄，延迟的消费未来会给我们带来更大的回报。

印钞机飞速转动之下，买入一线城市核心区域的房产，才能保护我们的财富。

提问：苏叔，你好，苏州本地人，近期想要在金鸡湖置换一套学区房，请问金鸡湖值得购买吗？

苏叔：你好，金鸡湖片区是苏州的中心，不论是单价还是总价，都是苏州最贵的。金鸡湖片区也是苏州房地产市场中最成熟的区域，发展年限较早，周边已无新房住宅入市，多为二手业主自发买卖。金鸡湖片区二手房房价持续上涨，19年新政出台后虽然成交量有所下降，但整体均价没有明显回调。二手房市场中，大户型成交量反弹明显，小户型学区房也在迅速反弹，且涨幅明显，超过了许多大盘。在星海、星湾和星港几个学区中，星湾学区成交量更高，市场热度更高，成交均价超过其他两个学区，成为苏州最贵的区域。学区涨幅较低，远远低于金鸡湖片区其他大盘，可见在改善区域中，学区溢价最高。