江西上饶楼市的危机，回不去的房价，上饶12区县楼市的潜力与未来

每个人的心中都有一座城市梦，有的人喜欢南方，有的人喜欢北方。

城市化的发展也推动了人口聚集，加速了很多城市，从小城市变成中等城市，又从中等城市转向大城市。

江西省是位于我国中部地区，而江西省毗邻珠三角大湾区和长三角大湾区，江西省素有“江南西道”之称。

江西上饶位于江西的东北部，是江西东北部的门户城市，更是江西五大中心城市之一。

随着城市化的发展，上饶的城市建设日新月异，而随着上饶中心城区相关配套的完善，也大力促进了周边县域城市的人口快速往上绕中心城区聚集。

对于现在的上饶市，共包括3座城区，分别是广丰区、广信区、信州区。

根据第7次人口普查数据，现在广丰区的人口在城区当中处于最多拥有77万常住人口，广信区的常住人口也达到了74万，而信州区的常住人口超过了54万。

对于上饶中心城区总人口，目前已经达到了205万。

现在的上饶俨然是一座大城市的城市格局，而随着上饶整个城市综合实力的提升，越来越多的县域城市的年轻人前往了上饶这三大中心城区。

当然对于整个上了楼市房价而言，位于上饶中心城区的房价要高于周边的县域城市，而对于现在上饶楼市的房价或许更是回不去的价格，回不去的房价。

现在上饶地区的平均房价约为0.77万，在全国316座城市当中处于第122位，看得出来，上饶这个区域楼市的房价在全国处于中等偏上的位置。

上饶是江西省重要的工业强市之一，其综合实力在江西省处于靠前的位置，而对于上饶楼市房价正如它的经济一般，在江西省也是处于前列。

如果时光可以倒流，或许对于很多在上饶工作的年轻人来说，更希望回到10年以前就在上饶安家，毕竟那时候上饶楼市的房价真的很便宜。

在2012年左右，整个上饶城区的平均房价大约只有0.44万。

那时候上饶城区的房价与现在上饶地区楼市的平均房价相比，已经算得上是天差地别。

随着城市化的发展，位于上饶中心城区楼市相比于周边的县域城市更具有一定的吸引力，当然上饶中心城区楼市的房价在上饶地区也是处于前列的。

上饶的管辖面积超过2.27万平方公里，上饶也是江西省地域广阔的地级城市之一。

而对于整个上饶共包括有12个区县，就现在上饶地区楼市房价而言，上饶房价最高的是现在上饶的核心城区信州区。

现在整个信州区的平均房价约为0.89万，对于信州区的价格与东部沿海的城市相比，或许是较为低廉的房价。但信州区的价格在整个上饶地区处于遥遥领先的位置。

信州区是上饶的老城区，也是现在整个大上饶大城市格局最为核心的核心城区，位于这个区域的管辖面积，大约只有309平方公里。

而对于这个区域的人口超过了54万，折算人口密度，信州区每平方公里人口达到1748人。

对于信州区来说，随着城市化的发展，楼市的开发，可选择的余地越来越少，而对于这个区域也随着大上饶城市格局的提升，这个区域成为上饶地区最为寸土寸金的地方。

另外信州区其经济发展的综合实力在上饶地区排名第二，仅次于广丰区。

以2020年为例，信州区共完成经济总量342亿，而广丰区是451亿，广信区是289亿。

但信州区相比于广丰区、广信区来说，所管辖的面积要小很多，而这个区域的人口总量相对来说也少一些，对于信州区的人均经济总量在上饶地区占有很大的优势。

上饶地区除开信州区的房价较高，其次就是上饶的广信区楼市房价也是处于上饶地区的前列。

对于现在的广信区平均房价大约是0.75万，目前广信区的平均房价在上饶城区处于第2位。

广信区相比于广丰区来说，虽其经济综合实力要弱一些，但广信区是与上饶老城区最为接近的区域，仅一江之隔，更利于未来广信区楼市大开发。

整个广信区的管辖面积大约是2231平方公里，广阔的地域面积更是给予上饶未来的中心城区建设带来了拓展空间，相信未来的广信区能够紧跟信州区的步伐。

不管是城市的配套建设还是路网框架，对于广信区未来的潜力要比上了绝大多数的县市区要高的多。

很多人感叹上饶为什么这座城市房价这些年变化如此之大，其实是上饶综合实力也在这几年发生了巨大的提升。

不管是基础教育还是医疗设施，以及城市相关的配套，都要好于周边的城市。对于现在的年轻人，或许紧迫感让他们加快了进入城区安家的决心。

对于很多年轻人来说，进城是安家或许需要投入很多资本，但对于很多家庭来说，有的时候进城安家或许是家庭最为必需的门槛。

毕竟随着城市化的发展，城区的学校要优于乡镇和农村的学校，而城市的医疗设施更给予了每个家庭最基本的保障。

当然也并不是所有的城市年轻人都会到中心城区安家，对于上饶地区很多县域城市这些年的发展也相当不错。

在上饶地区县级城市中房价处于高位的主要是上饶玉山县，而现在玉山县的平均房价约为0.73万。

玉山县的房价较高，主要与浙江有一定关联，毕竟玉山县是上饶与浙江交界的主要区域之一。

而玉山县的一山之隔就是浙江的江山市，对于江山市的楼市房价已经是玉山县的3倍。

当然，从人均收入的角度看，玉山县与浙江江山市有巨大的差距，但对于当地的年轻人来说，或许0.73万的房价并不算太高。

根据第7次人口普查数据，整个上饶地区的常住人口超过了649万人，而上饶地区的人口总量在江西仅次于赣州，也就是说上饶的人口比南昌还要多一些。

当然对于上饶仅有一个区域的人口，突破了百万就是上饶鄱阳县，而现在鄱阳县的常住人口达到118万人，对于这个县域城市，或许随着未来的发展，也能建成一座“百万级的大城市”。

当然随着鄱阳县大力推进城市化，现在鄱阳县的平均房价也并不是很低，而现在鄱阳县的平均房价达到0.7万，在上饶地区县级城市楼市房价当中处于前列。

鄱阳县虽然是一座江西的普通县级城市，但这个县城或许具有很大的潜力，鄱阳县与江西景德镇市区相对来说非常近，另外鄱阳县距离九江、南昌等地也是较近的。

正是由于鄱阳县的地理位置相当不错，促进了很多鄱阳县的县域年轻人快速到鄱阳中心城区安家，也推动了这个区域楼市的发展。

广丰区是上饶综合实力最为强劲的城区，而这个区域的房价相比于上饶的另外两座城区的确低廉很多，现在广丰区的平均房价约为0.68万，在整个上饶城区处于第3位。

尽管现在广丰区楼市房价较低，但对于这个区域未来的发展潜力是非常高的，毕竟广丰区人口众多，另外经济综合实力在上饶处于第1位，随着未来的发展，广丰区仍然是一座大有可为的区域。

上饶地区除开鄱阳县的人口多，那么人口排在第2位，主要是上饶的余干县，而对于现在余干县楼市的房价相对来说在上饶地区处于中等水平。

随着城市化的发展，现在余干县的平均房价约为0.61万，相对来说这个价格较为亲民。

毕竟随着建安成本的提升，以及年轻人对小区品质的要求，那么0.61万的房价对于大多数的年轻人来说仍然是可以接受的。

对于整个上饶地区，还有一些人口相对来说较少的区域，比如上饶的铅山县、万年县、弋阳县、婺源县、德兴市。

这些县级城市他们的常住人口基本在30万到35万之间，相对来说这些区域未来的发展仍然是小城市的格局。

但对于这些城市，或许楼市房价并不便宜，所谓麻雀虽小，五脏俱全，对于这些区域更是江西东北地区重要的卫星城市。

在这些区域当中，旅游做的最好的是婺源县与弋阳县，这两个区都有知名的旅游景点。

正是由于较为丰富的旅游资源，也推动了这些区域旅游地产的开发，而对于这些区域楼市的房价来说也是较高的。

以婺源县为例，现在婺源县的平均房价大概是0.83万，在上饶地区甚至要比上饶的两座城区房价还要高，而婺源县的房价与信州区也没有太大的差别。

现在的弋阳县平均房价约为0.58万，这样的价格与婺源县相比的确有一定的落差，但弋阳县也是商务地区，旅游资源最为丰富的区域之一，而这个区域楼市房价对于当地的年轻人或许算是比较高的价格。

毕竟每个区域的发展水平不同，而每个区域的人均收入相对来说也存在一定差距，尽管现在弋阳县的平均房价大约是0.58万，但这样的价格真的不低。

另外上饶德兴市平均房价约为0.64万，万年县平均房价约为0.65万，铅山县平均房价约为0.59万。

我们从上饶地区30万到35万之间的县级城市来看，只有婺源县的房价是比较高，其他区域的房价相对来说还是比较低廉的。

在上饶地区还有一座人口较少的县级城市，这个城市就是上饶地区的横峰县，而整个横峰县的常住人口大约只有18万人。

但对于这个区域房价或许不低，而这个区域的平均房价约为0.59万。

随着城市化的发展，人口是为了楼市最大的基石，对于这个区域未来楼市的发展空间或许并不是很大。

我们通过了解上饶地区12个区县楼市的房价分布可以看出，上饶中心城区房价相比于县域城市来说，的确要高出一些，另外在县级城市当中婺源县的房价最高。

上饶市江西与安徽、福建、浙江等地交界的四省区域中心城市，所以未来的城市发展具有很大的潜力，对于这个区域的楼市而言，地级中心城区的潜力远高于周边的县级城市。

毕竟随着城市化的发展，对于地级中心城区在医疗设施、基础教育、交通设施都要好于周边的县域城市。

当然随着城市化的发展，对于人口超过50万的县域城市来说，未来也基本能够通过城市化大力推进中等城市格局。

尽管上饶地区不是东部沿海的区域，但这个区域更是绿水青山最好的城市之一。

位于这个区域，有多个世界级、国家级的文化景区，而对于这个区域自然风光，更是吸引了每年大量的游客前往上饶旅游。

随着城市化的发展，相信未来的上饶地区会越来越好，对于上饶地区楼市也应该有一定的期待。

个人观点，仅供参考。