河南
近年来，随着农村经济的发展，不少农村都面临着基础工程改造的问题，这就与拆迁有着密切关系。然而，农村拆迁不同于城市，城市拆迁中很多楼房都是有产权证的，但在农村则不同，农村的很多房屋都是以宅基地为基础，很少有农民会专门去办理所谓的房产证，那么问题来了，农村拆迁的时候，如果没有产权证怎么办呢？能不能获得补偿？今天，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师带您了解相关内容。
根据最高院案例：在房屋征收过程中，对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋，行政机关应当在征收之前依法予以甄别，作出处理，不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑，不予征收补偿；违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的，也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由，不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下，应当将该房屋视为合法建筑，依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。
史律师提醒您，作为普通老百姓的我们很难想得面面俱到，所谓术业有专攻，在维权过程中程序纷繁复杂、陷阱颇多，如果老百姓在没有专业知识的前提下，想让自己的房屋拆迁能获得一个比较合理的补偿，可以考虑咨询或者聘请专业的律师，以其专业为您保驾护航。
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