房企新套路「逾期交房超90天，全额退款」，这坑挖得有多深？

延期交付，最高赔400万元？！

进入6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。

昆明美的置业日前发布海报，称延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的20%；此外，艺城控股也发布海报表示，6月底买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还购房款。

是不是有种“开发商良心”的感觉？

千万别被忽悠了，销售的嘴是骗人的鬼，尤其当下是房产经纪的销售。

为啥这么说？

首先，逾期九十天本来就可以申请解除合同，问题是真逾期九十天了，他还有钱退你吗？

这就相当于借钱给你朋友，超过了约定还款的期限，你朋友给你讲“下次、一定还”。

另外，当我仔细看了新闻报道后，更加确认这家房企的不厚道，坑挖得太深了：

大坑1：⾮因开发商过错原因逾期交房不适⽤

这个条款适⽤的前提必然是因为开发商原因，如果开发商不认为是⾃身原因，那么就⽩扯。

⽐如：疫情原因、相关政策原因等，就试想一下，在开发商开发过程中，政府以⼯程质量、安全⽣产等理由，责令楼盘停⽌建设，进⾏整改。

这时候开发商多半不会认为是⾃身原因导致延期，⽽是将责任推到政府身上。

放心，真到了逾期交房的时候，你会发现，开发商会给你9999种⾮⾃身的理由。

这时候，除了打官司，根本没有其他好办法。

⼤坑2：逾期不超过90天，购房⼈不得解除合同

根据新闻的描述，合同约定逾期不超过90天的，购房⼈不得解除合同，⽽只能接受开发商⾃定的违约⾦。

只有逾期超过90天，购房⼈才能解除合同。

这种约定很遗憾，⼀般是有效的。

⼤坑3：违约⾦⾦额很低

我算了一下违约金差不多30元/天，这个标准让我想起了⼈损营养费赔偿，也差不多这个水平。

这个标准相当于开发商给购房⼈⼀点营养费，闹⼼的时候是得吃点好的。

如果是逾期超过90天，购房⼈解除合同，开发商按照已付房款的3%⽀付⽀付违约⾦。

这个违约⾦有多低呢，⼀般来说，交房⽇期都在购房合同签订⽇期的⼀年后，再加上逾期的3个⽉，也就是说按照合同购房⼈有权解除合同的时候，⼤概过了1.5年甚⾄2年。

按照1.5年计算，3%的违约⾦相当于年利率2%，在⼀年期定期存款利率之间（1.7%-2.2%） 如果按照2年计算，那么年利率只有1.5%，远低于任何银⾏的定期存款利率。

⼤坑4：开发商偿付能⼒和履约意愿

这是个最⼤的坑，甭管开发商嘴上说得多好，拿不到的钱，永远只是⼀张空头⽀票。

你就想，一家房企的信用再好，能好过银行（红码）？

什么最⾼可赔400 万？ 就算是最⾼赔400亿，开发商没钱赔，那也没辙。

现实情况是，很多开发商之所以这么吹，主要原因是资⾦链岌岌可危。

你就像一个坚定的唯物主义者，真到了病重垂危的时候，是不是什么偏方、中药、大仙都试试，反正死马当活马医。

另外，我清晰地记得，这几年暴雷的售后包租案例中，开发商承诺⾼额租⾦，但签合同的时候，开发商躲在幕后，让⽪包公司跟购房 ⼈签合同。

后来爆雷购房⼈去找开发商，开发商说你睁眼看看合同。 在这种情况下，开发商的任何承诺，都需要⼩⼼应对。

对了，我有个律师朋友跟我讲，他们所的律师每星期轮流去的地方就是某开发商的几个售楼处，无他，就是要债。

开发商欠他们律所两三百万的律师费，现在连房抵债都不想给，一副虱子多了不怕咬，摆明了耍流氓。

律师的办法都不多，老百姓如果上了当有啥办法！

总之，记住一句话“烂尾穷三代，期房毁一生”，大家买房一定要注意、注意、再注意，看清楚合同上的每个条款！

另外，还请各位朋友，多点赞啊，今日我等若冷眼旁观，他日祸临己身，则无人为我摇旗呐喊！