激战9轮！14亿成交！中山城建拿下马鞍岛76亩住宅地！周边都是地标！

　　刚刚！6月29日土拍大战第一拍落锤！

　　编号G28-2022-0024城镇住宅用地，翠亨新区东片区西四围地块，竞价9轮次，被竞买号【1162】，即中山城建拍下，成交楼面单价13952元/㎡，参考成交总价14.08亿元！

　　据了解，在今日拍卖的3宗地块中，翠亨新区地块起拍价最高，也是马鞍岛公开挂牌住宅历史记录中最高的起拍价。而该地块的成交单价已成功挤进全市楼面地价排行榜，位居第三！

　　自2018年以来，马鞍岛公开出让的涉住宅/商业用地已超10宗，岛上在售项目及产业火热动工中。本次竞拍的地块，位于马鞍岛南部，雅居乐湾际壹号西侧，周边地标建筑群林立。

　　作为承接深中同城化的第一站，马鞍岛的意义非凡。 随着越来越多项目的进驻落成，中山东部城市“新中心”日渐成型！

　　翠亨新区地块详情

　　该地块土地总面积50481平方米（折合75.7215亩），位于中山市翠亨新区东片区西四围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　地块上网竞价起始楼面地价为人民币12,800元/㎡，即起始总价为1,292,313,600元。地块最高限制楼面地价，价格为19,200元/平方米，最高限制总价1,938,470,400元。

　　1.土地开发建设要求

　　（1）1.规划指标:1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高≤60米，50481㎡＜计容建筑面积≤100962㎡。

　　2.其他规划要求

　　（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为172187.2平方米，其中负一层建筑面积为43046.8平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

　　(2)停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

　　(3)建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

　　(4)经营性居住用地涉及的公建配套设施要求按《中山市居住用地配套公建设施管理办法》要求进行配建并移交。依据控制性详细规划、国家及省的公共服务设施要求，按照提供不少于总住宅建筑面积的2%，确定项目配套公建设施的相关要求。

　　3.建设期限要求：在2024年7月25日之前开工，在2027年7月25日之前竣工。

　　今日土拍其他地块详情

　　G23-2022-0007

　　石岐区东华路东侧

　　起拍总价约6.9亿

　　土地总面积22328.81平方米（折合33.4932亩），位于中山市石岐街道东华路东侧，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　地块上网竞价起始楼面地价为人民币10,000元/㎡，即起始总价为692,193,100元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为100元/平方米。最高限制楼面地价为15,000元/㎡，最高限制总价1,038,289,650元。

　　1.土地开发建设要求

　　（1）规划指标:1.0＜容积率≤3.1，22328.81㎡＜计容建筑面积≤69219.31㎡，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高≤100米。

　　2.其他规划要求

　　（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为80469.56平方米，其中负一层建筑面积为20117.39平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

　　（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。

　　（3）建筑标准层高不应大于3.6米。首层非架空层公共服务空间允许布置高度为2个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

　　（4）经营性居住用地涉及的公建配套设施要求按《中山市居住用地配套公建设施管理办法》要求进行配建并移交。依据控制性详细规划、国家及省的公共服务设施要求，按照提供不少于总住宅建筑面积的2%，确定项目配套公建设施的相关要求。

　　（5）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含分割或合并）。

　　（6）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：281142022050001）执行。

　　3.建设期限要求：在2024年8月4日之前开工，在2027年8月4日之前竣工。

　　地块现状

　　G05-2021-0097

　　小榄镇

　　起拍总价约4.55亿

　　土地总面积19939.8㎡（折合29.9096亩），位于中山市小榄镇沙口西路65号，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

　　本宗土地上网竞价起始楼面地价为人民币7,600元/㎡，即起始总价为454,627,440元，每次最小竞价增幅（楼面地价）为76元/平方米。最高限制楼面地价为11,400元/㎡，最高限制总价681,941,160元。

　　1.土地开发建设要求

　　（1）规划指标:1.0＜容积率≤3.0，19939.8平方米＜计容建筑面积≤59819.4平方米，绿地率≥38%，建筑密度≤30%，最大建筑限高≤100m。

　　2.其他规划要求

　　（1）地下空间情况：使用性质为地下车库，总建筑面积为65431.76平方米，其中负一层建筑面积为16357.94平方米，开发强度上限为地下4层，竖向利用深度为浅层（0-15m）。

　　（2）停车位设置标准：停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位；

　　（3）建筑标准层高不应大于3.6米，首层非架空层公共服务空间允许布置高度为两个标准层高的空间，且其面积不超过该层总建筑面积的25%，如超出前述标准的，超过部分面积按两倍计入计容建筑面积。

　　（4）经营性居住用地涉及的公建配套设施要求按《中山市居住用地配套公建设施管理办法》要求进行配建并移交。依据控制性详细规划、国家及省的公共服务设施要求，按照提供不少于总住宅建筑面积的2%，确定项目配套公建设施的相关要求。

　　3.建设期限要求：在2024年7月15日之前开工，在2027年7月15日之前竣工。

　　地块现状

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