鱼嘴润府开盘直击！城北老南京也来疯抢河西南啦

河西南热盘鱼嘴润府迎来开盘，本次鱼嘴润府最后192套房共1873组买房人成功报名，综合中签率约10.25%，平均10个人买1套！

项目就剩3号楼、4号楼两栋楼未售，共计192套房，根据沙盘可见，两栋楼就在中央位置，3号楼（17层）是166㎡户型，项目前两次开盘没有这个户型；4号楼（31层）中间户100㎡，东西边户120㎡，两梯四户。

项目前期开盘信息：

2019年6月，项目首开G1、G2号楼192套精装房源，建筑面积为100、120、143㎡，首付5成，中签率7.6%，当天全部售罄。

2019年9月，加推6号楼128套精装房源，建筑面积为100、120、140㎡，首付6成，中签率7.7%，当天全部售罄。

2019年12月，加推5号楼，共126套房源，户型为100㎡、120㎡、140㎡，首付8成，中签率6.2%，当天全部售罄。

客观的讲，上文中前期开盘价格现在已经不能作为参考：时隔两年多，鱼嘴润府再次开盘的价格已经大幅跳涨，本次加推精装修销许均价47671元/㎡，首付8成起，不验资，没有装修包 —— 对比之下，此次销许均价与之前开盘相比涨了近7900元/㎡！

就在上午，考察团直击开盘现场，跟南京楼市考察粉丝一起参与开盘，为大家带来项目的最新开盘动态：发现尽管项目价格有了大幅跳涨的情况，但是对于不少购房人来说依旧是“真香”的价格，但是本次开盘未验资，很多买房人摇号只是“摇了个寂寞”！

老南京买房人忍痛放弃新玄武招商

选择河西南！

考察团在与现场买房人的交谈中发现，现场购房人群中自住人群与投资人群都有一定的占比，现场还有一位购房人是城北土著老南京人，表示自己是看到鱼嘴润府加推了，全家坐在一起开了家庭会议，最后决定放弃了新玄武的招商局中心瑧境项目，选择来河西南买房。

这位买房人选房出来后表示：招商新玄武的项目其实看了很多次了，自己是城北土著，住在玄武公馆，看中了招商的品质，想着能迭代升级一下！但是谁能想到两年多前无奈错过的鱼嘴润府居然在今年又加推了，原以为都要成人才房了，随着报名摇号自己顺位靠前，就有点坐不住了 —— 跟家里人一起商量后还是选择了买河西南的鱼嘴润府！

“我们一直生活在城北，之前一直不看好河西，但最近很多亲戚朋友最近陆续来河西了，，感觉现在买河西南，换个环境也不错！”

粉丝成功拿下120㎡边户

直言：现场没有想象中疯狂嘛

在本次开盘中，考察团粉丝成功拿下120㎡边户户型，直言吐槽，感觉销售情况没有想象中那么疯狂！

在上午9点左右，鱼嘴润府项目正式开启选房流程，仅10多分钟，前100组买房人均允许进入内场。前半场，现场选房节奏很快。但是考察团发现一个问题：前50组中仅有一半不到的买房人签到入场 —— 造成这个现象的情况不奇怪，鱼嘴润府这次开盘并没有验资报名，造成了不少“摇摇乐”围观群众的出现...

这种情况在后续中持续出现，同时考察团还听见不少买房人的“抱怨”：“搞不清楚这次是怎么定价的，166㎡跟其他几个小点的户型差价那么大，让我们怎么买嘛，现在有几个人敢高杠杆买房啊！”

疫情突然抬头

买房人：昨天晚上我只能住朋友家！

“真的险啊！我就差一点点出不来了！别说来选房了”，现场一位买房人选完房后出来后，自言自语道，考察团上前攀谈后，购房人表示自己本来住在世茂外滩，昨天开始只给进不给出，吓得自己下班后住在朋友家一晚过来选房！甚至出门之前还带朋友家彻底消毒了一遍，怕害别人啊！

相信不少老铁都注意到了，南京突然又“上星”了，同时还增添了一个中风险地区：六合区龙池街道沿河花园小区。现阶段南京多个辖区也通知了需要进行核酸检测，希望大家注意防护，不要受到影响！

12点后开放选房

部分房源还能“捡漏”

就像考察团前面所说，尽管本次看似有近2000人来报名鱼嘴润府项目，但是买房人实际到场情况没有那么夸张，主要还是因为没有验资！

根据现场的情况，上午接近十一点的时候，100、120㎡西边户都有房源可选，剩余三分之一左右，约166㎡剩余较多，大约一大半房源都还可选。而接近12点的时候，约166㎡仅剩4楼以下房源；100㎡剩余10楼以下部分房源，120㎡12楼以下均有部分房源可选择。最后到了中午，现场已经放开选房，所有购房人都能进去挑选了！

这还是主要是因为小户型的单价太高，一部分买房人最终看到选房行情没有想象中那么火热的时候，面对剩余的小户型房源，也有了一定的“露怯”心理，不知道是否该不该上车了？

本次加推户型与装修标准

100㎡三房两厅一卫

120m² 三室两厅两卫

166㎡四室两厅三卫

这次鱼嘴润府的开盘，堪称“闪电战”：项目166㎡户型的样板室甚至还没做好！从曝出消息到开盘，前前后后也就一周左右时间，甚至很多买房人都没反应过来！

因为现阶段样板间正在施工，考察团在前期考察中并未能给大家呈现，但是可以确定的是项目售楼处目前正在更新两个户型面积的样板间：一个为166㎡四室两厅三卫户型，一个是120m² 三室两厅两卫户型，大家可以看之前KFS提供的样板间图片参考。

项目售楼处现场的样板间公示标准。

在装修标准上面，看出来还是之前的公示标准，没有区别：三大件为日立中央空调，博世地暖，兰舍/霍尼韦尔/松下新风，3M净水器，方太灶具+油烟机+消毒柜，弗兰卡厨房五金，TOTO马桶+台盆+浴缸，科勒/TOTO/乐家洁具五金。

河西南今年会有诸多新房上市，可以说今年的区域新房市场会非常热闹。而三个已经首开过的河西南新盘，价格都在5万每平米左右：

颐和云台源筑，均价4.57万每平+3550元每平升级装修包；

金鼎湾·和禧，均价4.69万每平+5000元每平升级装修包；

嘉华嘉璟峰，预计加推价格含包超5万每平。（马上加推，并且已经涨价）

而鱼嘴润府二手房方面，因为此前的限售放松，现阶段已经有挂牌房源了：

当然，也有个别急用钱的业主在抛售，上周鱼嘴润府挂出一套140平的房源，房东报价730万，折算单价才5.21万元，不过目前这套房源已经下架，尚不知道最终是否成交了。

项目存在一定的不足：项目的容积率2.8较高，且部分户型的得房率较低，4号楼靠近变电站，这些都需要有心理准备。

本次鱼嘴润府的开盘虽然报名人数1873人上超过嘉璟峰的625人，但考虑到嘉璟峰是八成首付验资502万，润府不验资很多摸鱼的，还有一部分人是两边都报名的。而且嘉璟峰这次开的是142和167的大户型尚且有这么多人验资报名。

所以在这批改善买房人的眼里，鱼嘴润府含金量并不高于嘉璟峰。

还说明了什么问题？目前的情况还是富人在买房，大部分普通人在观望......

最终鱼嘴润府的去化情况如何，会在评论区更新！

主编简介：

苏北哥， 男，11年金融工作经历，8000元白手起家，连续6次跨行业创业均获成功，实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房，2004年重点研究资产配置，有28年房产实操经验，深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派！感兴趣的就三件事，房产，创业以及投资，欢迎爱好相同的朋友和我交流。