恒大都被申请清盘了，三四线城市还能买房吗？4个忠告太实用了

继大发地产和花样年之后，曾经的中国地产龙头恒大，也在香港被提请清盘了，你敢想吗？2020年恒大还年收入5072亿，净利润314亿，不到两年，这就走到了被债权人要求清盘的地步。恒大之前，可是三四线城市的地王啊。

如果不是迫切要自住，千万不要买三四线城市的房子了。为啥三四线城市的房子没有增值、保值的价值了呢？咱们从最近广东房地产商会流出来的一份文件说起，这份文件是广东省地产商会发给广东省住建厅的，名叫《关于促进房地产业平稳健康发展的意见和建议》。

这个文件直接就跟主管部门摊牌了：地产公司想要在三四线城市去库存、降价换销量、争取现金回笼、结果不少地方推出限价令，不让涨也不让降，导致房企无法根据市场情况降价促销，也没法快速回款自救，陷入了进退两难的境地。

地产商会目前遇到的限价状况呢，也不意外，其实不仅是在广东省，其他省基本上也都在这么干。从地方的层面来说一旦房子降价，后续土地拍卖的价格也会被压低，影响的是地方的财政，本身三四线城市普遍收支不平衡，很依赖土地财政；

从另一个角度来看一旦房产公司降价，可能很多老百姓不答应，觉得自己之前买的房子亏了，要求退房，甚至围堵机关单位大门要说法，不要说三四线城市的民众，哪怕是新一线的杭州市，三年前还发生过这类事清。很明显，三四线城市的限价令，是当下的一个无解的难题，

那么我们来分析一下，如果全国三四线城市房价被冻住的状况持续下去，会有什么后果呢？

现在很多省份的二线城市也在积极去库存、松绑限购、还低首付低利率，那这个时候，一个住在三四线城市的人，看到自己所在的城市新房价格迟迟不降，但是省内二线价格却在下调，而且还放松限购了，甚至二手房的价格更低，从教育、医疗、就业三个维度考虑，从理性的角度来看更大概率会到省内二线城市买房了。

在这种情况下，二线城市和三四线形成了抢人的“踩踏”局面，但是总体来看二线城市它的虹吸效应会持续增大，会不断争夺三四线城市的购房力。

后面三四线城市，新房市场状况可能会更加恶劣，一方面是开发商资金没法回笼，房子盖不动停了就烂尾了；另一方面，当地购房人群更不敢买房了，因为怕房子烂尾，购房信心也没了。

所以这两年，恐怕在三四线买期房的人，会是风险最高的人群，因为不仅仅面临的是房子降价贬值的问题，还可能面临烂尾的问题，所以三四线城市买房，现在一定要非常慎重了。

那么问题来了，如果迫切需要在三四线城市买房，那么应该怎么选呢？有房产专家就给出了4条建议，可谓是相当中肯。

第一，最好选择买二手房，目前三四线城市出现了大量的二手房挂售状况，价格踩踏较为激烈，装修较好、位置较好的房源，如果年限较短，性价比较高，很适合入手。

第二，购买准新房，整个小区已建成完毕，房源已交付，但是上有新房在售卖的，可以购入，但是前提是必须能够立即办理房产证。

第三，如果非要买期房，宁可选择大型开发商，也不选择小开发商或者本地开发商，最好能选大型国企或央企地产商，仅仅选大开发商还是不够的，还要上网多了解这些大开发商的现金流状况，预判是否会变成下一个恒大的可能性。

第四，如果城市已规划出新区，并且新区已经落成，优质的教育资源、最好的医院、商业甚至政府部门都已经搬到了新区，那就干脆买在新区。如果这些关键的资源都没有迁往新区的迹象，就不要盯着新区了。