剧透!万科3家商业体有大动作，下半年佛山这些商业将开业！

又是一年年中时，这个时候，大家都会满怀期待的盘一波《佛山哪些商场准备要开业》？

而这恰好也是老铁们所关心哒，毕竟周边商场的开业不仅方便日常生活，更关系到房价。

今天，我们来盘一盘这3家商场，近期小编亲临了他们的发布会，然后还获取到了一些信息，说实话，我想逛gai了

佛山万科商业三大项目联合亮相

小编想说的就是这3个商场：万科季华园万科里、金色梦想万科里、南海万科天空之城，全是出自万科，据说前两个有望今年12月开业喔~

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季华园万科里预计今年12月开业

据说将引进一些佛山老店

地段没得挑剔！

坐落于佛山禅城季华园商圈，地铁广佛线上盖，建成后，据说可以从季华园地铁站直通商场的B2层，无缝接驳！

*季华园万科里周边实景图

然鹅，也正是因为地处商业密集的佛山老城区，周边商业林立、体量大，意味着面临的挑战和难度也更大。

那么季华园万科里是打算怎么去突破呢？

先来说说商场本身，资料显示，季华园万科里体量不大，商业部分建面约3万㎡，地上2层、地下2层。

正因为地处老城区，季华园万科里把“旧时光，新生活(Old Time, New Life.)”作为商场定位，计划引入佛山一些老老老店，用老味道串联时光记忆，用烟火气唤醒生活渴望，将美食餐饮、精品零售、生鲜超市，生活配套汇集于一处，于季华园重塑一座老城新的商业模式。

值得一提的是，楼上就是万科悦都荟的公寓组团，1座于今日（6月24日）开始交付。公寓项目，大家都知道，年轻群体比较多，是餐饮消费的主力军，因此，季华园万科里的餐饮业态的占比也相对会比较高。

*季华园万科里实景图

在上周的招商发布会上，宣布签约了Tims咖啡、DD仓储店、御酒世家，均为禅城首店。此外，项目还签约了肯德基。

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金色梦想·万科里已签约多家佛山首店

金色梦想·万科里距离在建佛山地铁3号线-广教地铁站约230米。

商场所依附的大社区——万科金色梦想，占地4.7万㎡，总建面约24万㎡，主推建面约35㎡/45㎡商办产品，总户数约6530户。

而金色梦想·万科里规划了约2万㎡商业街区与独栋商业，属于社区商业产品系，主要功能首先是围绕社区生活做输出。

从地图上看，金色梦想·万科里周边密集分布有美的全球创新中心、广东工业设计城等多个人才创新创业基地，加上本地人才政策的利好加持，周边外来白领较多，消费需求十分强劲。

值得一提的是，附近产业人才多，但目前最近的消费都需要去到两三公里（直线距离）外的北滘老城区、或者新城那，若金色梦想·万科里开业，将会在一定程度上填补片区商业空白。

据介绍，金色梦想·万科里主要以大型生活超市、24h数字化健身馆为主要载体，辅以美业、宠物等多种复合业态，提供一个阳光/精致的生活场景。

所以定位“数字青年玩聚地”，方向基本对应周边企业，围绕质感生活、风味人间、多元社交的基础，不仅能够满足不同阶段的年轻人的潮流消费需求，同时也兼顾了年轻家庭客群。

根据进度条，该商场也计划在今年12月开业，项目目前已签约了百胜餐饮集团 ——肯德基品牌；

同时，24小时智能游泳健身品牌一年四季、高端湘菜品牌佛山首店——山上人家等佛山“首店资源”。

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万科天空之城预计明年部分商业开业

万科天空之城位于三山新城板块，商业定位为新一代复合场景生态社区，是一个融合教育与医疗的5.8万㎡的复合型万科里。

业态分布主要以核心客群、定位及主力业态（教育、医疗）为业态落位基础，考虑主力业态消费客群的消费场景延伸。

项目整体于南海新交通地铁车辆段上盖，所以接驳新增站点，以餐饮、生活配套为主，设置大型酒楼吸引周边客群。

目前，整个三山新城板块商业都非常缺乏，除了佛罗伦萨小镇，其余基本上都叫不上名字来，因此，万科天空之城的商业开业的话，可以预见，人气一定不会太差。

商街以餐饮、生活配套、生活零售服务三大功能为主，北端设置餐饮形象店，吸引新交通人流，南端设置以超市为中心的生活服务广场，带动区域居住人流。

*天空之城商业效果图

在招商发布会上，天空之城签约了PASSTYLE、奥雅设计、君兰医疗集团等品牌。

据了解，天空之城预计2023年部分商业开业，预计到2024年10月实现全面开业。

佛山新商场开业能否突围？看2点

据赢商网数据显示，在粤港澳大湾区内，佛山人均购物中心商业面积达0.95㎡，是业内公认购物中心扎堆“内卷”的城市。

佛山不仅现有商业体量饱和，与此同时，商业体量还在不断扩大，不断有新商业体迎来开业，但老实说：玩得动的，也就那几个。

那季华园万科里、金色梦想万科里，万科天空之城，它们能否成功逆袭，主要看两点：

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定位是否能跳脱出来

目前佛山商业面临一个情况，就是几乎都是大型商业MALL的形态，且来来去去都是那几个品牌。

近年来，紧跟不断生长的城市空间发展，佛山城市商业竞争力不断增强，越来越多的首店品牌加入其中，使得整个商业市场的时尚度和品质感得以不断攀升。

面对同质化严重，以及聚客难的困境，佛山万科商业更是将视野聚焦于邻里生活空间的创新与精耕，以差异化定位打造个性鲜明的特色商业。

就如上面讲到的三个项目，每个都有自己的优势及特色，定位特别，让人有了不一样的感觉。

*季华园万科里实景图

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开发商的运营能力

商业是否能成功出圈，除了漂亮的外表，最主要还是看开发商的运营能力。

万科，深耕佛山16载，目前已成功运营南海万科广场、万科金融中心、A32·万科里三大项目，均为佛山标杆的商业项目。

还记得去年底，A32·万科里开业直接打出“躺拼青年，离谱开业”的主题，以出其不意的方式吸引了大家。

*A32万科里开业现场

深谙打卡文化之道的A32·万科里，在场景塑造上创造出了具有视觉冲击力的消费环境，激发市民的打卡与游逛欲望，带来流量红利。

比如涂鸦、LIVE SHOW、文创市集等，从文化艺术到潮流玩咖、从餐饮社交到生活体验全方位吸引年轻人打卡，目前已成为佛山的网红打卡商场。

其中，让小编最深刻的是，位于3-4楼的钟书阁书店，整面玻璃幕墙和镜面元素，还充分与岭南文化进行结合，设计了创意儿童阅读区，营造了浓厚的文化气息。

*钟书阁书店实景图

而目前，佛山万科在建、筹备项目有7个，包括季华园万科里金色梦想万科里等。

这样看来，万科既有实力，且有一定运营能力。

还有26座商场计划今年开业

除季华园万科里、金色梦想万科里计划今年开业外，据赢商网数据统计，佛山今年开门迎客预计还有26座商业体，总体量超225万㎡。

多数都只是暂定为今年开业，没有确定的开业时间。

从区域看，南海区占大头，有12座商业体将开业。其中最快的是狮山长华星河COCO City计划6月26日开业。

顺德区不包括金色梦想万科里还有6座商业体计划今年开业，除幸福汇广场外，其他都有地铁加持。

禅城区则有4座，体量约22万㎡，东基悦MALL为童梦天下楼盘的配套，开业后，片区生活配套将得到进一步扩充，可惜，开业希望有点遥遥无期的苗头。

话说回来，多个商场集体开业是好事，消费选择多了、购房也更方便了。

然而，电商大潮冲击，加上很多商场为楼盘配套，目前未交付，入住率尚且不高，商业体招商愈来愈难。

这种情况下，延期开业不是没可能。但可以肯定，人多了，商业体的大门，自然也会打开。

随着一大批商业入驻、开业，将给周边居民带来全新的生活方式和极致的消费体验。

不仅如此，商业的落地也将拉动板块区域经济发展，实现板块蜕变升级。

让我们一起期待这些商业体早日“上线”！