在天津，被封神的4个二手房社区

写这篇文章的初衷，是之前有房企高管初来天津上任，想在天津买房，他问了很多资深媒体人的看法。

如果这个答案是万科霞光道五号，其实应该是最没有争议的。

因为，那是这些年以来，天津楼市中神一般的存在。

我综合了几位媒体前辈推荐的二手房社区，和我自己心动会有想买的冲动的二手房，通过这篇文章直截了当地给出大家参考答案。

需要声明的是，今天本文推荐的都是二手房社区，所以不是广告。每一个小区都是我最近亲自去实地探访过，亲自拍摄照片，并真心推荐大家购买的。

以下为正文部分，在天津，你完全可以闭眼买的4个二手房社区。

01 復康路十一號

我抽了一整天的时间，深入调研二手房社区，说实话，比看新盘累太多了。

从晴天走到雨天，坚持长期主义，就把剩下的交给时间。

调研途中，我收到一位业内大咖的微信，我随手给他发了一张刚刚拍下的现场照片，并告诉他，这是融创手表厂地块，兑现力的确很可以。

他的回复是：

融创的产品这些年确实不错。

我想，这也是业内的普遍共识。

而这同样也是为什么，我在一文中，愿意直言：

如果这个时代注定要淘汰掉一部分民营企业，我希望孙宏斌能够和融创一起活下去。

所以，对融创，我只有一个态度，那就是：祝福。

回到復康路十一號。

復康路十一號应该是全天津最好的楼盘之一，至今都是。

我认识一个媒体平台的销售，因为之前卖过復康路十一號，就很难再接受卖普通项目，于是从新房置业顾问转型做了媒体销售。

客观评价，把这个社区放到第一个来讲，并非因为地段，更重要的是，整体社区品质的兑现力和维养。

出则繁华入则宁静，看上去特别广告语的一句话，却是对这个社区最好的诠释。

低密度的排布，贵族名门的隐奢感，是这个项目给我最深的印象。

关键是，我特意看了一套挂牌出售的房源，还是毛坯。

据带看的经纪人介绍，小区里的毛坯房不止这一套，很多房子都是有钱人买来投资的。

这就给改善居住环境的置业需求提供了更多可能。

毕竟，全天津这样特别拿得出手的次新房，真的没几个。

02 仁恒海河广场

不像復康路十一號，给我第一眼的感觉，就那么惊艳。

走进仁恒海河广场，我还纳闷，没有外界说的那么传奇啊。

今天文章里写的楼盘，其实很少有人有机会走进二手房社区，沉浸式地去感受。

但，我偏要一探究竟，这应该就是我们持续做内容输出的价值。

怎么说呢？

仁恒海河广场，这个社区，其实应该是第二眼美女，越深入了解越喜欢。

看完这个项目，可能会更理解，为什么仁恒曾经能够被封神。

回到仁恒海河广场。

如果要对比仁恒海河广场和復康路十一號，可能很难分出第一第二，更多还是要看个人喜好。

旁边就是伊势丹，还守着海河，园区规划给人的感觉，更多的是舒服、自在。

我同样有入户参观已挂牌的二手房源，房主还小小抱怨了一下：

树木太茂密了，冬天还能站在窗前能看海河，这季节全被绿荫挡住了。

这个项目的综合质素应该是全天津所有二手房社区里最拔尖的之一。

03 鲁能公馆

这里我们讨论的不是体北鲁能公馆，而是早就售罄的鲁能公馆，位于水上奥体板块。

鲁能公馆，最无敌的一点，应该是地段。

住在这里，足不出户，看天塔、看水上，不在话下。

有几位营销总从外地来到天津，后又离开天津去外地，都曾和我提过想买这个项目。

我还记得，他们提到鲁能公馆时，眼里都有光。

比起前两个项目，鲁能公馆可能更多的是一种身份的象征。

旁边就是鲁能城购物中心，还守着水上公园、天塔，这个地块当年融创没拿到，老孙还专门发了微博表示遗憾。

原文是这样写的：

绿荫里地块最终还是没有拿到，很遗憾。天津是融创的大本营，绿荫里又是天津最好的地块之一，融创关注绿荫里地块多年，希望在这块地上做一个天津最好的、能和一线城市好项目媲美的极品。

祝贺鲁能，相信鲁能一定会不辜负这块土地的天生丽质。

有一段时间，为了研究老孙，我买了关于他的书，也翻看了他写下的全部微博。

记忆中，融创错失，他最遗憾的一块地应该就是绿荫里地块，也就是今天鲁能公馆的所在地。

可见，这块地有多么难得。

也的确，这么多年过去，也没发现板块内可以替代的地块。

这个楼盘园林做得中规中矩，但精装大堂设计得不错，我们去看的那套房应该是已经闲置一段时间了。

如果能接受这样的超高层产品，室内重新装修一下，其实也还不错。

说白了，就冲这无敌的地段都值得买。

04 格调春天

格调春天，其实还是个学区房，对口五马路小学，也是本文推荐的二手房社区里房龄最老的一个社区。

在小区里漫步，其实还是可以感受到一些岁月痕迹的。

但，这样的园林绿化，又让人不由得感慨：

不愧为格调。

现阶段，天津新房市场，有一家开发商，是渠道绝对不会推荐的。

那就是，格调。因为压根就不合作渠道。

而这其实也是一种品牌自信。

因为老带新占比高，所以不用依赖渠道推介和卖房。

回到格调春天。

你会发现格调春天的室内设计和阳台设计，其实比较符合那个时代的审美，而现在看来也是一种复古的高颜值。

好的产品，让时光打磨得更有回味，说的应该就是格调春天这类产品。

05 为买1000万的小区努力奋斗

不得不承认，以上分享，或多或少会有个人偏好在里面，但背后还是有一些逻辑可以和大家分享的。

一方面，因为产品力被高度认可，挂牌的优质房源其实并不多，因为大家都不舍得卖。

另一方面，你会发现这些房子中更符合终极改善标准的房源，总价差不多都在1000万左右。

所以……让我们为买1000万的小区努力奋斗吧。

无论你从事的什么职业，在什么位置上，都值得为这个方向努力。

话说，有住在这几个社区的业主吗？不妨移步留言板，和大家分享一下生活感受吧。