长租公寓品牌YOU+国际青年社区再传爆雷，行业未来走向如何？

米饭易租获悉，22日雷军旗下顺为资本领投、曾被外界一度称为“小米公寓”的YOU+国际青年社区（下文简称YOU+）传出暴雷讯号，长租公寓行业再度甚嚣尘上。

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文章来源 ︱ 米饭未来

米饭易租获悉，22日雷军旗下顺为资本领投、曾被外界一度称为“小米公寓”的YOU+国际青年社区（下文简称YOU+）传出暴雷讯号，使得长租公寓再度甚嚣尘上。

投资人与租客也开始对长租公寓产生不确定心理，甚至还有人公开称长租公寓行业已经走到尽头。事实真是如此吗？米饭易租认为，观点过于偏激与片面。

No.1 长租公寓何故暴雷?

尾大不掉的蛋壳。

长租公寓的暴雷要从蛋壳的盲目扩张开始说起。

盲目扩张顾名思义，就是长租公寓品牌不计成本地抢占优质房源。蛋壳公寓在成立之初，就把这个战略深深地刻在了企业基因里。创始人高靖坚信，将蛋壳的新房源和已出租房源做成数据点形成数据系统展现给投资人，可以帮助蛋壳轻松获得更多的投资，再用这些投资去扩张。

因此，蛋壳不惜以高价从市场上抢占房源，再低价出租，以达到其迅速扩张、占领市场的目的。

“高进低出”的模式虽然助力了蛋壳的快速崛起，却也令蛋壳陷入亏本经营的漩涡。果不其然，盲目扩张、抢占市场，让蛋壳的烧钱速度远远快于融资的速度，如果窟窿不能及时填补，这将是压垮蛋壳的最后一根稻草。据第三方媒体披露，2017年-2019年蛋壳共计亏损51亿元。

为了填补资金缺口，蛋壳开始意识到自己的尾大不掉，“锁定租金”、“长收短付”的骚操作开始成为蛋壳主流的创收模式。简单来说，蛋壳以月为单位给房东支付租金，转租出去时却以年为单位收取租客租金。两头兑付的金额差、时间差为蛋壳截留下来了大笔租金。

与此同时，蛋壳还为付不起年租的租客提供了“租金贷”服务，借助金融产品拢住租客，与金融机构合谋将风险转嫁给租客，又截留了大笔租金。但“锁定租金”、“长收短付”等手段截留下来的租金，蛋壳并没有用于偿还债务，而是继续拿房扩张。

2018年，一名租客入住自如公寓罹患白血病的事件引发舆论风波，在社会上引起强烈的反响，市场投资风向骤转，长租公寓投资热度褪去，资本快速撤离，行业迎来第一轮洗牌，蛋壳深知目前的财务状况是无法“圈”到下一轮融资的，开始有意识地收缩租金贷比例，从原来的90%降低到了2019年底的60%。

然而，疫情的突如其来，导致长租公寓房屋空置率大幅攀升，加之租金的下滑，让原本开始有些起色的蛋壳再遇雪崩。

融的钱、圈的租金消耗殆尽，蛋壳又打起了小算盘，一面引导房东免租，一面对租客继续收租，但常在河边走，哪有不湿鞋，最终不免东窗事发。

无独有偶，权威媒体再曝，蛋壳在与江苏昆山花桥经济开发区合作时，将投资资金转入了私人名下，引相关部门彻查。

自此，蛋壳无力回春，终于迎来暴雷。

断臂求生的YOU+

近日，雷军旗下顺为资本领投、曾被外界一度称为“小米公寓”的YOU+国际青年社区（下文简称YOU+）传出暴雷讯号。

此前，雷军旗下的顺为资本对YOU+进行了A轮投资，金额高达1亿元。YOU+在自己官网的品牌发展历程中多次提及雷军，雷军本人也曾为YOU+站台，在外界看来颇有双方捆绑之势。（目前，顺为资本官网陈列的被投公司中，已经找不到YOU+了）

6月18日，YOU+位于北京苏州桥社区院内公寓楼多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》，告知书上显示截至2022年6月18日，YOU+已拖欠产权方租金及物业费792万元，欠付滞纳金537万元，欠付水电费10.82万元，合计1340.14万元，被产权方要求立即腾房。

对此，YOU+联合创始人回应“不存在暴雷一说，YOU+在北京苏州桥社区的项目上投资超4000万元，近两年因疫情原因才亏损，目前，YOU+在全国多地的项目有盈有亏。为了让企业熬过‘冬天’，做好了“割肉”的准备，拟对部分城市进行减量发展，对于扭亏无望的项目将撤店。

疫情下，YOU+做好了断臂求生的准备。

No.2 长租公寓行业还可信吗？

蛋壳、青客的暴雷、YOU+的断臂求生、自如的涨租风波、资本的撤离，无不昭示着长租公寓行业已经进入寒冬，也让许多人认为这个行业已经失去了再发展的可能。

米饭易租并不认为长租公寓行业已经到了衰退期！

首先，政策方面，“十四五”规划提出要积极推动改善住房条件，人口净流入的大城市要大力发展保障性租赁住房，主要解决符合条件的新市民、青年群体的住房困难等问题，在租购并举、租售同权的大背景下行业依然有发展空间。

再者，长租公寓真实能够解决租房市场的痛点。与传统租房市场的流通性相比，长租公寓更具备快速周转变现的特点，有效盘活存量资产。

长租公寓通过稳定租约、高质量品控，满足着房东对资产保值、房客对住房环境的要求，有效匹配市场供需，满足当前1.6亿人的租赁需求。

在行业尚未成熟之际，不断传出问题的声音很正常，这也有利于国家及各地方监管政策的出台，并对行业加以约束及管制，让行业从业者能更好地自省，促进行业的良性发展。

No.3 长租公寓的未来如何发展？

畸形的商业模式是行业暴雷的直接原因，不健康的商业模式已被政府叫停，为打破住房租赁企业的发展迷局，政策已经开始从“政府的土地供给方式”、“资方的资本回报要求”、“企业的商业经营模式”这‘不可能三角’着手突破，不断鼓励多元化土地供给，国有资本入场，低息融资支持住房租赁企业。

新兴的住房租赁企业也正在不断吸取各长租公寓品牌暴雷的教训，规范自身的商业模式，借助更优质、更透明、更合理的运营模式来争取产权人及租客的信任。

当下，越来越多的长租公寓品牌通过米饭易租的区块链技术做房源的数字认证，经过数字认证后的房源更利于流通，大大降低了产权人与租客之间的信任门槛。

米饭易租通过区块链技术，为长租公寓、使用权公寓、使用权房提供数字认证、买卖、租赁、托管等技术支持，赋能行业的发展。

No.4 结语

诚然，当前的长租公寓行业仍需规范和改进，不得不说在疫情的冲击之下，正处于行业寒冬。但是，我国有超6000万套的存量住房，以及1.6亿人的租赁群体，都需要规范、专业的租赁住房机构消化，长租公寓行业仍需要走过一个漫长的阵痛阶段，才能得以更好地发展。