时隔9年又要落子城西？谁比骋望更长情？

6月22日，是高新区环明月湖418亩旧城改造项目，土地熟化投资人投标截止的时间。

早在2021年2月5日，该旧改项目就公示了骋望集团为前期服务商。虽然现在投标结果还未公示，但很大概率会被骋望集团收入囊中。

骋望，这个曾经的西乡塘相思湖片区的“霸主”，时隔9年，要继续表白城西。

只不过，时光飞逝中，从拿地到旧改，改变的不仅是拿地方式，楼市“江湖”早已不再是以前那个“江湖”。

西乡塘也在时光的变迁中，奏响了一场城市更新的蜕变序曲。

6月1日，南宁高新技术产业开发区管理委员会官网，发布了高新区环明月湖部分区域旧城改造(城市更新)项目土地熟化投资人招标公告。

图 | 高新区管委会官网截图

公告显示，项目范围东至明月湖、南靠广西税务干部学校、西邻科园大道、北近科园东七路，涉及改造范围约418.07亩。

图 | 高新区环明月湖部分区域旧城改造项目大致范围

从位置看，周边配套不错，毗邻秀厢大道与科园大道，交通便捷。同时明月湖、心圩江公园在侧，生态环境宜居。

在该旧改板块内，在售的楼盘寥寥无几。值得关注的是位于科园东七路的南侧有个新盘，是洋浦地产打造的明月心江，同是环明月湖部分区域旧改项目。

其实，早在2021年2月5日，高新区环明月湖部分区域旧城改造项目，就公示了广西德泰置业有限公司为前期服务商。只是此次招标的范围比该公司中标时面积扩大了118亩。

图 | 2021年广西德泰置业中标高新区环明月湖部分旧改项目

广西德泰置业有限公司是谁？天眼查显示，该公司的股东正是骋望集团。

图 | 广西德泰置业的股权信息（来源：天眼查）

今天是该旧改项目的投标截止时间，虽然现在投标结果还未公示，但很大概率会被骋望集团收入囊中。

图 | 2021年骋望发布高新区环明月湖旧改项目中标喜报

说到骋望，估计很多南宁人，既陌生又熟悉。

时间的虫洞穿回到16年前。

当年南宁城市规划，“一条金扁担，两个绿萝筐”。以邕江为主轴，通过堤路园“金扁担”，挑起相思湖和凤岭两个人居“绿箩筐”。那时候北湖的房价，一度高过凤岭。

2006年相思湖区域，还是一片荒凉。凤岭在当时南宁人的眼里，与今天的那马差不多。

当年，从汕头发家的骋望集团正式进军南宁房地产。

2007年正式启动在南宁西乡塘的首个项目骋望骊都。

恰逢2007年，南宁获得联合国人居奖，城市骤然起势。相思湖和凤岭开始迈上发展快车道。

图 | 2007年南宁举行联合国人居奖奖牌巡游（来源：新闻夜班）

天时地利的契机，骋望在2008年就把可观湖景、江景的骋望骊都卖出了近4000元/㎡的高价，把相思湖板块的价格拔高了不少。

图 | 骋望骊都

尝到甜头后，骋望集团继续大面积在西乡塘拿地，截止2013年骋望集团在南宁市共布局8盘，除了坐落江南区的骋望珺玺外，骋望骊都、骋望剑桥郡、骋望天玺 、骋望麓涛、 骋望壹品峯、骋望领尚颂、骋望怡璟湾7盘均分布在西乡塘。

图 | 骋望在南宁的楼盘分布图

至此，骋望集团在西乡塘的楼盘规模达到了一区七盘，成为了名副其实的“城西霸主”。8盘，布局江北大道的一线临江项目达到了5盘，创下了当时南宁同家房企布局同个区域江景房最多的记录。

雄踞相思湖的骋望，很懂得抓住购房者心理需求，利用资源配套优势，不仅打造滨江系高端住宅，还借助学府优势，迎合年轻人的喜好，打造刚需产品。

比如骋望领尚颂，周边有多所大中专院校，在当时打出了“5”字头江景房买54㎡得100㎡空间、买62㎡得120㎡空间的江景复式楼，吸引不少年轻客户及投资者的关注。

图 | 2014年的骋望领尚颂销售信息（来源：楼盘网）

骋望麓涛，紧邻广西艺术学院相思湖校区，骋望集团将项目80%以上的体量打造70~90㎡的中小户型，并拿出一栋楼来做LOFT产品。

骋望集团还深入研究区域的人居状况，觉得刚需也应该拥有湖居品质生活。

于是，骋望在产品上继续升级。比如骋望剑桥郡打造成两梯三户板式楼，楼间距宽达130米，打造皇家园林、下沉式广场、蝶形泳池，外墙采用真石漆，使用“中空玻璃”等。对比当时市面上的刚需盘，品质上拉开了距离。

图 | 骋望剑桥郡下沉式广场

当年的骋望，立足相思湖，以产品做广告，打响“城西人居先行者”的口号，一时风头无两，很受当时购房者的追捧。

混得风生水起的骋望集团，在2010年，把总部迁移至了上海。

彼时，骋望在南宁的野心也不止于此，觉得作为中国水城建设源头的相思湖，应该有相匹配的地标性建筑出现。于是，骋望要在城西建设相思湖CBD标杆，打造中国西南第一高楼骋望天玺中心，就是如今的骋望天玺的商业部分。

图 | 早期的骋望天玺效果图

2012年11月2日，370米超高层骋望天玺中心举行奠基仪式，让相思湖迈出了打造区域形象的第一步。当时，骋望还请来章子怡等明星，为城西第一超高层建筑站台。

图丨章子怡为“城西第一高楼”站台（来源：广西新闻网）

到了2014年1月7日，南宁市规划管理局官方网站登出《“南宁骋望天玺中心”规划条件调整批前公示》。原来骋望集团觉得楼不够高，申请对“南宁骋望天玺中心”项目地块的规划设计条件进行调整，提出将项目地块的塔楼高度建设至435米。

并声称要形成“东有华润万象，西有骋望天玺”的格局，魄力十足。

图 | 当年项目外墙宣传“435米”是世界第25高

然而城市红利风向说变就变，后来的事大家应该都知道，五象新区崛起，相思湖并没有像凤岭一样，实现身份的蜕变，而是逐渐沉寂。

在此期间，2013年骋望集团还拿下过江南区147.143亩一线临江地块，开发第8盘骋望珺玺。

图 | 骋望珺玺

在大家以为骋望集团并不只满足只当“城西霸主”要布局下个板块的时候，没想到骋望集团在第8盘骋望珺玺之后再也没有在土拍市场拿过地。

此后，骋望集团便只开发已有的土储项目。

最令人关注的是，曾经轰动一时的“435米西乡塘第一高楼”天玺中心，经过多年的停工又遇到“限高令”，如今高度降至200米。

图 | 骋望官网截图

不过凭着稀缺一线江景+城西第一高楼+国际五星级酒店，骋望天玺这座综合体项目，住宅部分早已清盘交付。

而商业部分“西乡塘第一高楼”天玺中心，已于2020年重新动工，预计于2023年大楼整体交付时，五星级皇冠假日酒店将同步开业。

图 | 骋望天玺

虽然现在骋望天玺商业部分还有公寓在售，不过近年来骋望逐渐淡出公众视野，“西乡塘霸主”的传说，好多南宁人早已不晓得。

如今骋望将以旧改的拿地方式再回归，假如成功中标，这是时隔9年后再次拿地！

深耕城西，谁比骋望更长情？

再回首，时光飞逝中，从拿地到旧改，改变的不仅是拿地方式，西乡塘也不再是16年前那个西乡塘。

这16年，城西有了南宁最美的江与湖。相思湖、心圩江的建设与改造，见证了南宁水城建设的历史。

图 | 明月湖公园

这16年，城西最早开通地铁1号线。人流量在全国排得上号。

16年后，城西虽没能成为楼市主角，大牌开发商进驻不多，地王也很少，甚至投资客也远离他。但是城西房价最稳定。10多年前骋望骊都和翰林华府卖过8000元/㎡的价格，现在城西还有8000元/㎡的价格，而且是品牌房企哦。

16年后，城西已从16年前那片荒凉的滩涂，摇身变成了充满烟火气的老城区。

图丨城西面貌

在这里，农院路是一个不折不扣的美食街巷。短短数百米的道路，总是挤满了人，路两边是不重样的各色小吃、水果，摆着各类服装、饰品。

稚嫩的大学生们，男男女女女，一会撸串，一会逛街，一会在服装摊前讨价还价。行走其中，刹那间便能勾起学生那年和小伙伴们来农院路玩耍的零零碎碎的美好回忆。

图丨熙熙攘攘的农院路（来源：网络）

探寻邕城风味，在城西老巷里，总能寻到美味，鲜辣酸爽的老友粉，还有那爽滑嫩口的卷筒粉，每次都在想要配上番茄酱或是配黄皮酱？想想就垂涎欲滴。

图 | 老巷里的美食（来源：网络）

在城西的巷内，总能和满城人文市井气息撞个满怀。比如每天清晨或下午，总能遇到结伴拉着小推车买菜的阿姨们，用着浓重的南普，一路寒暄，一路大笑，这是一幅市井又美好的画面。

还有每次站在街巷里，看着吆喝的小贩，刚放学的学生，来来往往的路人。我竟然迷恋了，迷恋于它独特人文和风景，迷恋于它独特的繁华和魅力，还有难以忽略的历史沧桑。

图 | 西乡塘夜市（来源：南宁生活志）

老城西，奏响了平凡人生活中最动听的生活乐曲。在这里面，有骋望集团的一部分建设功劳。

骋望当年也是地王和销冠的常客，如今，要融入城市更新的潮流。要打造高新区城市更新项目，能不能成？能否再现经典作品？

说实话，真要接旧改的活，对骋望来说也是个不小的考验。毕竟名气已逝，已开发的8个楼盘，在后期的交付与服务中也流出过不少负面新闻。

比如，2020年骋望壹品峯，被业主爆出墙上长出了蘑菇，且长势喜人，业主对房屋质量以及装修材料的安全问题产生了疑虑。

图｜骋望壹品峯被业主爆料墙上长蘑菇（来源：广西新闻频道）

比如，2019年骋望珺玺，业主称合同约定的一级物业简配成三级，简配之后服务打折，但物业费仍按一级标准收取，遭到业主投诉。

还有骋望麓涛，因开发商“拖欠”不动产权证的问题屡屡被购房者投诉。

骋望，让城西又爱又恨。骋望，9年后再来表白，对城西确实迷之依恋。

如今的城西更成熟了，像成熟的稻穗，弯着腰，却硕果累累。而骋望，有多年磨砺积攒的成长养分灌溉，再相遇，凭着对城西的深情，希望骋望更懂得创造美好。

接下来骋望是否顺利中标高新区环明月湖旧改项目？“西乡塘霸主”的称号能不能再度响起？拭目以待。