广东
上周五(6月24日)，虎门三胞胎地块以楼面价16070元/平成功拍出。
随后楼市君发现，距项目仅2公里的万科未来之光，放出了10套特惠房源，单价最低的一套，仅3万/平，比项目均价3.8万/平低很多。
毕竟，虎门楼面价早已冲上2万多/平，如今再回1字头，市场预期也打上了一笔折扣。
01
虎门新项目楼面价16070元/平
万科未来之光折扣单价3万/平
这个周末，楼市君在中介朋友圈中，看到这样一张关于万科未来之光的折扣房源清单：
图源：中介朋友圈
在这张清单中，最低单价已经去到3万/平，另外不乏3.2－3.4万/平的房源。
在这个时间点放出折扣，难免不会让人有所联想…
就在上周五（6月24日），虎门出让了位于虎门镇大宁社区金宁路以北的三宗地块，都是2022年东莞计划供应中的商住混合用地。
三宗地呈一字并列排开，因此外界形象的称之为“三胞胎地块”，紧靠南部湾万科城。
“三胞胎”地块总占地面积约3.4万平，均限高80米，容积率均为2.2，密度较低。
但地块本身呈狭长状，后续的楼盘楼栋布局和园林设计可能有会冲突，例如缺乏大面宽的园林场景。
不过较有吸引力的是，地块出让几乎不带配建要求，仅中间的地块需要配建一个150平的邮政所。
在这样的条件下，三宗地均以底价成交，竞得人是拥有峰景高尔夫球会、联华花园等项目的本地企业峰景集团。
三宗地总价合计12.1亿，整体楼面价为16070元/平。
地块成交后，许多粉丝在群内讨论：这样1字头的低地价，或许要让隔壁其他在售新盘尴尬了。
02
地块楼面价突破虎门地价走势
周边配套成熟，项目期待值高
毕竟，从2020年开始，虎门出让的地块楼面价就不低了（东实三限房地块除外）。
2020年出让的璀璨时代地块，楼面价19851元/平，甚至比2年后的峰景项目要高。
而保利时区地块，可售楼面价14680元/平，虽然不高，但其配建高铁站等成本，相比峰景项目还是不具备什么优势。
尤其是万科未来之光地块，楼面价达到22150元/平，已经是峰景地块16070元/平楼面价的1.4倍。
按趋势线，虎门2022年的土地出让楼面价本应也在2万/平以上，而显然峰景项目楼面价突然打破了市场预期。
不仅地价占到优势，峰景项目地块位置也还可以。
项目处于虎门的中心区域，自驾到天虹商场、万达广场、黄河富民时装城等都在15分钟内。
从交通来看，项目更是被京港澳高速和莞佛高速环绕，也能轻松到达虎门高铁站。
周边教育资源充沛，大宁小学、汇英中学等都在项目附近，步行可达，学生上学比较方便。
而且项目也接近长安范围，在长安新盘较少的情况下，未来项目或许还会承接长安的外溢购买力。
03
虎门内部新盘内卷
万科未来之光一直是标杆
目前，虎门在售新盘共有6个（尾盘忽略），在售均价在3.35－3.8万/平之间，部分项目高价单位已经达到4万/平以上。
这6个项目价格相差不大，户型产品也都类似，竞争关系一直存在。
但相比之下，万科未来之光、深物业项目和峰景项目的容积率相对较低，后两者的体量则相对较小。
同时，万科未来之光也是除保利时区外，体量最大的项目，在小区内部配置上会有一定的优势。
虽然楼面价一直是虎门最高，但万科未来之光的市场关注度丝毫不减，自入市以来，连续6个月都是虎门网签的“双料冠军”。
图源：项目海报
整体看来，万科未来之光似乎一直是虎门市场上的标杆项目，不仅是销量，包括价格也一直走在前列，3.8万/平的价格稳居不下。
但就在这个周末，项目突然放出折扣，你们认为会是巧合吗？
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