未来10年，这些城市的房价还要涨

芒果，资深房产投资人，调研了上百个城市，成功穿越过多轮楼市牛熊，数次成功预测房价的上涨，信奉知识的魔法撬动人生！

以下为“芒果一线”微信公众号精选提问

01#

在2022年的下半年，楼市的春天又要来了，梦回2016年！

提问：芒果老师，一直关注您，虽然没有进入知识星球付费提问，但是看您文章也收获不少，17年重庆，19年杭州，上海全部都踏准了节点，你说的很对，买房宜早不宜晚，我和家人都很认可，这是我第一次付费提问，请问芒果老师，接下来的走势会如何走，现在手里780万，接下来还能搞到200万

现金流除了月供和家里开支，还剩下4万左右，不过房产还可以截断抵押，你说不到最后不要做截断抵押，包括信用卡，我们都没有动，所以资金还是十分安全，现在国家确实放水厉害，房产利率难得的低，我们都想把握住这个机会，并且妹妹也想把房票给我们，所以一家人都很积极，哪怕早半年一年买好都没什么，希望芒果老师详细讲解一下，哪些城市还是的楼市还有希望，十分感谢老师了，希望下次来重庆能见个面，请你吃火锅

回答：感谢信任，有缘千里来相会，无缘对面不相识，你们一家人的认知和执行都是不错的，才是你们能投资全部卡对点的原因，关于接下来的楼市走向

我们预计多年未见的暖春又要来了!开发商接下来会得到更多支持，三道红线会被暂时雪藏。

买房者会被支持，利率、首付将会进一步下跌。

地方政府会出台更多的放松调控的措施，类似于郑州3月1日的大招，将会越来越多的城市出台。

整个市场的热度，将被很大程度上激活。

现在都一一验证

那么最后一个问题来了，2022年会不会成为第二个2016。

上涨的力度跟2016虽然不能比，但只要选对了城市和房子应该涨幅也会比较理想的!

2022年，越来越像一个“大阳春”的前兆，当然也不是全国那么大涨，也不是全部涨，涨与不涨，各自城市自己的政策是核心影响因素！

像深圳、上海、广州、合肥、成都、宁波、东莞、杭州、西安、海口、厦门等城市，房价已经大涨了一波，并且调控已经落地，长期依旧看好，短期利率下调刚需可以根据及时下手，投资视情况观望。

北京、重庆、苏州这种调整充分，去年行情有的刚启动就被中断，有的是还完全没启动的，都会反弹。

石家庄，天津这种，阴跌好几年的城市，也有好转的机会。

不过值得的注意的是楼市大分化到来，不仅是城市之间的分化，城市内部也会是分化的行情。今年一些城市即使能涨，也一定是核心地段的优质房源涨，绝不会是整个城市

02#

未来10年，这些城市的房价还要涨，大学生最真诚的城市选择建议!

提问:芒果老师，您好，我今年从大学毕业，家里条件一般，父母能拿出大概300万作为首付给我买房，我觉得自己还是幸运，因为身边一些做朋友，投资酒吧开店有的亏，有的持平，有的就是赚个自己薪资钱，加上家里也不是太富有，也不能给我太多钱试错，所以我就想买房升值感觉比较好，加上女朋友也说要有房子，不能租房结婚，钱必须先买房，她也长得挺漂亮也挺贤惠，双方已见过父母，所以我们一致决定买房，但是我也得考虑个人职业生涯发展和房产投资收益的角度，我应该选择国内哪些城市呢?近期哪些城市更有潜力?

回答:对于刚毕业的年轻人来说，先考虑自己的实际情况、所在城市、老家省份、父母情况等，先锁定一个既可能有未来用上、又能有良好升值预期的城市。第一类型选择:成都、长沙，限价严格，倒挂红利最大，就推荐度来说，成都>长沙，去这两个城市摇号选房，记得只看主城，不看郊区。

第二类型选择:深圳、武汉、杭州、南京、海口，这几个城市的房价也有倒挂红利，但没有上面几个城市明显，有的城市太贵，门槛太高，不太容易买。

第三类型选择:郑州、苏州、天津、重庆，这些城市也是安全的，但推荐度略低一些。

对于刚需来说，买房最好的时间永远是现在。有产才有根，有房才有家，有家才有人生。从个人发展的角度一二线核心城市永远是最好的选择!

03#

曾经领涨全球的厦门也加入楼市松绑的队伍了!

提问：果果老师，手里600万，最近和家人在厦门，发现这里真的非常宜居，非常宜居，我们一家人都非常心动，海风吹着太舒适了，只是现在价格已经很高了，可否买入，以及夏门楼市还有潜力吗？可否分析一下，十分感激！

回答：厦门是一员猛将，主要体现在三个方面:

第一，厦门的城市级别非常高，和放松即墨区限售的青岛一样，都是副省级城市兼计划单列市，而且厦门还头顶国家经济特区的头衔。

第二，厦门房价非常高，几乎比肩一线城市。目前位居内地第四位。

第三,厦门曾经一度领涨全国乃至全球，是楼市热点城市之一。

所以，我们还是感到非常的意外，厦门楼市长期还是非常看好。它是整个福建甚至全国土豪都想拥有的地方，并且供需控制得非常好

短期内，由于需要去库存，购房者和价值投资者可以不用着急，可以继续观望，等到四季度年底再择时机入手。通常年底性价比高的笋盘多！

未来楼市的走势是分化的行情，如果要买入厦门的朋友我们建议买入核心区优质板块的优质楼盘，这些房子更有潜力，差板块的差楼盘潜力一般，未来的走势越跑不赢大势!

本轮楼市的窗口期不长，建议你抓住这难得的窗口期，拥抱优质资产

2016年这一轮去库存还记得吗?还是熟悉的配方哈!

04#

重庆绝不再是炒房客“坟场”，大胆上车!

提问：芒果老师，来重庆投资，欣欣然看房，发现一些朋友对于重庆不友好，说是重庆是炒房客坟场，但我感觉城市现在很好，交通配套跟南京和杭州比差不了多少，特别是夜景和重庆得妹纸都十分宜人，我一个朋友都不想走了，请问重庆现在还能投资吗？感谢芒果老师解答一下，十分感谢

回答：关于重庆是炒房客的“坟场”的话流传于江湖侠士以及街头巷尾当中，主要是原因

1.重庆从2011年一直到2016年底一直横盘

2.2011年重庆和成都的房价一直在差不多，而之后成都房价一直力压重庆，成都房价都4万了，重庆才冲破2万

因此投资人士包括重庆本地人对重庆都有种恨铁不成钢之势，重庆是炒房客的坟场就此流传开来

其实随着时间的流逝，重庆的基本面已经开始流转，天量库存一去不复返，大量公租房，廉租房供应已经减少

而且重庆的库存自去年起就开始停留在3-5个月当中，现在信贷又恢复到可以首付2成，公积金可以贷款，并且在国家狠狠的呵护房地产之下，重庆房地产已然蓄势待发，只差一把火，即可点燃!

拥抱重庆的无敌夜景和漂亮妹纸吧，坚决上车！

以上为“芒果一线”微信公众号精选提问

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