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未来10年,这些城市的房价还要涨

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芒果,资深房产投资人,调研了上百个城市,成功穿越过多轮楼市牛熊,数次成功预测房价的上涨,信奉知识的魔法撬动人生!

以下为“芒果一线”微信公众号精选提问

01#

在2022年的下半年,楼市的春天又要来了,梦回2016年!

提问:芒果老师,一直关注您,虽然没有进入知识星球付费提问,但是看您文章也收获不少,17年重庆,19年杭州,上海全部都踏准了节点,你说的很对,买房宜早不宜晚,我和家人都很认可,这是我第一次付费提问,请问芒果老师,接下来的走势会如何走,现在手里780万,接下来还能搞到200万

现金流除了月供和家里开支,还剩下4万左右,不过房产还可以截断抵押,你说不到最后不要做截断抵押,包括信用卡,我们都没有动,所以资金还是十分安全,现在国家确实放水厉害,房产利率难得的低,我们都想把握住这个机会,并且妹妹也想把房票给我们,所以一家人都很积极,哪怕早半年一年买好都没什么,希望芒果老师详细讲解一下,哪些城市还是的楼市还有希望,十分感谢老师了,希望下次来重庆能见个面,请你吃火锅

回答:感谢信任,有缘千里来相会,无缘对面不相识,你们一家人的认知和执行都是不错的,才是你们能投资全部卡对点的原因,关于接下来的楼市走向

我们预计多年未见的暖春又要来了!开发商接下来会得到更多支持,三道红线会被暂时雪藏。

买房者会被支持,利率、首付将会进一步下跌。

地方政府会出台更多的放松调控的措施,类似于郑州3月1日的大招,将会越来越多的城市出台。

整个市场的热度,将被很大程度上激活。

现在都一一验证

那么最后一个问题来了,2022年会不会成为第二个2016。

上涨的力度跟2016虽然不能比,但只要选对了城市和房子应该涨幅也会比较理想的!

2022年,越来越像一个“大阳春”的前兆,当然也不是全国那么大涨,也不是全部涨,涨与不涨,各自城市自己的政策是核心影响因素!

像深圳、上海、广州、合肥、成都、宁波、东莞、杭州、西安、海口、厦门等城市,房价已经大涨了一波,并且调控已经落地,长期依旧看好,短期利率下调刚需可以根据及时下手,投资视情况观望。

北京、重庆、苏州这种调整充分,去年行情有的刚启动就被中断,有的是还完全没启动的,都会反弹。

石家庄,天津这种,阴跌好几年的城市,也有好转的机会。

不过值得的注意的是楼市大分化到来,不仅是城市之间的分化,城市内部也会是分化的行情。今年一些城市即使能涨,也一定是核心地段的优质房源涨,绝不会是整个城市

02#

未来10年,这些城市的房价还要涨,大学生最真诚的城市选择建议!

提问:芒果老师,您好,我今年从大学毕业,家里条件一般,父母能拿出大概300万作为首付给我买房,我觉得自己还是幸运,因为身边一些做朋友,投资酒吧开店有的亏,有的持平,有的就是赚个自己薪资钱,加上家里也不是太富有,也不能给我太多钱试错,所以我就想买房升值感觉比较好,加上女朋友也说要有房子,不能租房结婚,钱必须先买房,她也长得挺漂亮也挺贤惠,双方已见过父母,所以我们一致决定买房,但是我也得考虑个人职业生涯发展和房产投资收益的角度,我应该选择国内哪些城市呢?近期哪些城市更有潜力?

回答:对于刚毕业的年轻人来说,先考虑自己的实际情况、所在城市、老家省份、父母情况等,先锁定一个既可能有未来用上、又能有良好升值预期的城市。第一类型选择:成都、长沙,限价严格,倒挂红利最大,就推荐度来说,成都>长沙,去这两个城市摇号选房,记得只看主城,不看郊区。

第二类型选择:深圳、武汉、杭州、南京、海口,这几个城市的房价也有倒挂红利,但没有上面几个城市明显,有的城市太贵,门槛太高,不太容易买。

第三类型选择:郑州、苏州、天津、重庆,这些城市也是安全的,但推荐度略低一些。

对于刚需来说,买房最好的时间永远是现在。有产才有根,有房才有家,有家才有人生。从个人发展的角度一二线核心城市永远是最好的选择!

03#

曾经领涨全球的厦门也加入楼市松绑的队伍了!

提问:果果老师,手里600万,最近和家人在厦门,发现这里真的非常宜居,非常宜居,我们一家人都非常心动,海风吹着太舒适了,只是现在价格已经很高了,可否买入,以及夏门楼市还有潜力吗?可否分析一下,十分感激!

回答:厦门是一员猛将,主要体现在三个方面:

第一,厦门的城市级别非常高,和放松即墨区限售的青岛一样,都是副省级城市兼计划单列市,而且厦门还头顶国家经济特区的头衔。

第二,厦门房价非常高,几乎比肩一线城市。目前位居内地第四位。

第三,厦门曾经一度领涨全国乃至全球,是楼市热点城市之一。

所以,我们还是感到非常的意外,厦门楼市长期还是非常看好。它是整个福建甚至全国土豪都想拥有的地方,并且供需控制得非常好

短期内,由于需要去库存,购房者和价值投资者可以不用着急,可以继续观望,等到四季度年底再择时机入手。通常年底性价比高的笋盘多!

未来楼市的走势是分化的行情,如果要买入厦门的朋友我们建议买入核心区优质板块的优质楼盘,这些房子更有潜力,差板块的差楼盘潜力一般,未来的走势越跑不赢大势!

本轮楼市的窗口期不长,建议你抓住这难得的窗口期,拥抱优质资产

2016年这一轮去库存还记得吗?还是熟悉的配方哈!

04#

重庆绝不再是炒房客“坟场”,大胆上车!

提问:芒果老师,来重庆投资,欣欣然看房,发现一些朋友对于重庆不友好,说是重庆是炒房客坟场,但我感觉城市现在很好,交通配套跟南京和杭州比差不了多少,特别是夜景和重庆得妹纸都十分宜人,我一个朋友都不想走了,请问重庆现在还能投资吗?感谢芒果老师解答一下,十分感谢

回答:关于重庆是炒房客的“坟场”的话流传于江湖侠士以及街头巷尾当中,主要是原因

1.重庆从2011年一直到2016年底一直横盘

2.2011年重庆和成都的房价一直在差不多,而之后成都房价一直力压重庆,成都房价都4万了,重庆才冲破2万

因此投资人士包括重庆本地人对重庆都有种恨铁不成钢之势,重庆是炒房客的坟场就此流传开来

其实随着时间的流逝,重庆的基本面已经开始流转,天量库存一去不复返,大量公租房,廉租房供应已经减少

而且重庆的库存自去年起就开始停留在3-5个月当中,现在信贷又恢复到可以首付2成,公积金可以贷款,并且在国家狠狠的呵护房地产之下,重庆房地产已然蓄势待发,只差一把火,即可点燃!

拥抱重庆的无敌夜景和漂亮妹纸吧,坚决上车!

以上为“芒果一线”微信公众号精选提问

未来20年楼市持续分化,只有20%的人能从楼市赚到超额利润,你是其中之一!

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