什么？买西区二手，就是傻子？就是掉坑？

最近，楼市利好政策频现，房贷利率屡创新低。但如今因受大环境及疫情的影响，一手楼市并没有想象中的那么好，众多楼盘也纷纷降价促销。

那么一手房如此，二手房又当如何？今天我们就来扒一扒珠海西区主要片区的情况。

注: 以下数据来源链家网及安居客发布，仅供参考具体以实际为准。

1

航空新城片区

次新房两万出头有成交，可以冲！

据安居客发布的6月份数据来看，2022年6月金湾二手房均价为14045元/㎡，环比5月份的13985元/㎡上涨了0.43%。

| 走势图

而对比去年同期同比上涨了13.35%。

以金湾里较为热门的两个区域航空新城与红旗镇来说，以链家网发布的成交房源统计。

2022年1-4月，航空新城二手房成交一共39套，对比上年同期1到4月成交的42套来说下降了约7.1%。

| 2022年1-4月成交数据

| 2021年1-4月成交数据

（特别提醒下大家，表格中个别盘不属于航空新城核心区，因平台片区划分问题，亦被统计至这个片区中）

而在成交均价这方面，今年1-4月成交均价约为20091元/㎡，同比去年同时期成交均价18961元/㎡稍涨约5.6%。

其中成交量最多的为保利时代、保利香槟国际花园、中海左岸岚庭及时代山湖海这几个项目。最高成交均价为26517元/㎡。

【点评】

仔细分析，中海左岸岚庭今年以来的成交价集中在2.4万-2.6万/平，对比去年同期，有1000-2000元/平不等的上涨。

在一手房楼价回调的背景下，中海左岸岚庭成交价和一手相当，甚至出现一二手价格倒挂的情况。

至于保利时代、龙光玖龙府等成交价在1.9万-2.2万/平之间。和片区一手房相比，还有明显价差。

还是那句话，当下想要住进航空新城的，一二手房都值得看看，毕竟当下政策宽松，价格不能说是铁底，但已经很可以了！

2

红旗片区

成交大降！万元出头有选择

红旗方面，据安居客发布的6月份数据来看，2022年6月红旗二手房均价为17487元/㎡，环比5月份的17664元/㎡来说下跌了1.00%。

| 走势图

对比去年同期更是同比上涨了15.59%。

2022年1-4月，金湾红旗二手房成交一共36套，对比上年同期1到4月成交的78套来说下降了约54%，近一半之多！

| 2022年1-4月成交数据

| 2021年1-4月成交数据

而在成交均价这方面，今年1-4月成交均价约为11602元/㎡，同比去年同时期成交均价约12554元/㎡下降约7.6%。

【点评】

对比起航空新城，红旗二手房成交套数的下降幅度却是让人大吃一惊了，足足下降了42套之多，相对来说成交价格方面下降幅度就比较小。

其中成交量最多的为中珠上郡二三期、珠光新城、东方润园及鸿泰海半山这几个项目为主。最高成交均价为15968元/㎡。

对于自住客而言，常常问，选择红旗还是湖心路？在房姐看来，两者在售二手楼所处地段，其实相差不远。关键还是，各自习惯的生活圈子。

3

湖心路片区

供应量较大！一二手任选！

再来看看，斗门热门片区湖心路的情况。据安居客发布的6月份数据来看，2022年6月白藤头（以下统称湖心路）二手房均价为15008元/㎡，环比5月份的15165元/㎡来说上涨了1.03%。

| 走势图

对比去年同期更是同比上涨了0.62%。

2022年1-4月，湖心路片区二手房成交一共49套，对比上年同期1到4月成交的92套来说下降了约47%。

| 2022年1-4月成交数据

| 2021年1-4月成交数据

而在成交均价这方面，今年1-4月成交均价约为13064元/㎡，同比去年同时期成交均价约12757元/㎡上涨约2.4%。

虽然说在成交套数方面下降不少，但是在成交均价方面相对来说比较乐观，只上涨了约2.4%。

其中成交量最多的为时代香海彼岸、西江月、世荣名筑及诚丰新园这几个项目为主。最高成交均价为20619元/㎡。

【点评】

湖心路两边的房源很多，无论是一手还是二手，供应量都非常大。对于自住客而言，选学区有保障的，周边道路配套会兑现的。

就个人而言，我更倾向选择湖心新城。现状配套虽然没有完全呈现，但毕竟规划相对超前，一切兑现之时，比较宜居。当下一手内卷严重，价格窗口期很明显。

不过哦！如果急着住，片区内二手次新，可以选品牌盘。不一定要是上市公司，本土较稳的品牌，也是不错选择。

4

井岸片区

老城区，价格低，刚需胜地

据安居客发布的6月份数据来看，2022年6月井岸二手房均价为9379元/㎡，环比5月份的9065元/㎡来说上涨了3.47%。

| 走势图

对比去年同期更是同比上涨了6.79%。

2022年1-4月，井岸片区二手房成交一共44套，对比上年同期1到4月成交的69套来说下降了约36%。

| 2022年1-4月成交数据

| 2021年1-4月成交数据

而在成交均价这方面，今年1-4月成交均价约为9286元/㎡，同比去年同时期成交均价约10014元/㎡下降约7.3%。

【点评】

这样看来，斗门井岸在成交套数上依旧是有降，但相对于湖心路片区来说，降幅不大。而成交均价也是同比下降约7.3%。

在成交项目方面，华发又一城、山水花城、世荣作品壹号及里维埃拉为主力军，成交套数较多，其中最高成交均价最高21053元/㎡。

老城区，自住客入手为多，外地客投资占比不高。这个片区，烟火气浓一些。

5

白蕉片区

潮水退去，正是可入手之时？

据安居客发布的6月份成交数据来看，2022年6月白蕉镇二手房均价为10691元/㎡，环比5月份的10588元/㎡来说上涨了1.50%。

| 走势图

对比去年同期同比下降了4.13%。

在2022年1-4月，白蕉镇片区二手房成交一共43套，对比上年同期1-4月成交的96套来说下降了约55.2%。

| 2022年1-4月成交数据

| 2021年1-4月成交数据

在成交均价这方面，今年1-4月成交均价约为9973元/㎡，同比去年同时期成交均价约11404元/㎡下降约12.5%。

不难看出，白蕉镇成交套数及成交均价的降幅是西区5个片区之中最大的，且成交套数不及去年同时期的一半。

在成交项目方面，万科魅力之城、华发峰尚、招商依水云岸及时代倾城为主，成交套数较多，其中最高成交均价最高16041元/㎡。

【点评】

白蕉去年上半年其实已经迎来可以入手的时期。我们仔细看看，去年同期，成交量大涨。主要因素，归于片区价格的下降，不少自住客纷纷入场。

再者，片区的学校终于迎来实质性的进展，总算给守望多时的业主，多了一些信心。今年，楼市低迷，成交量下降，亦属正常。

能不能买？自住根据需求可入，投资客当然就不建议了。

整体来看，西部片区不论是从成交均价上又或是成交套数上，对比去年同期均是下降了不少。

而其中，航空新城的成交套数降幅最小，且价格对比上年同期更是上涨了约5.6%。

值得一提的是，在西区各片区的二手房成交均价中有些已经不亚于一手房的成交均价，甚至比一手还高。

那么，在这种情况下，大家更愿意去选择一手还是二手呢？评论区留下你们的答案。