商丘“小麦抵首付”被提前取消背后：当地曾出台购房补贴政策

用小麦、大蒜抵首付换房，为卖房开发商不遗余力。近日，河南两县城房地产项目发布信息称，“2元/斤小麦换房，最高可抵16万元房款，高价收购小麦抵首付”“大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家”，引发广泛关注和讨论。6月23日，南都记者从上述房地产项目销售中心获悉，目前“小麦、大蒜换房”的优惠活动已提前结束，具体原因未能透露。

南都记者发现，实际上当地还有开发商声称可交房前出首付，按月补贴还房贷。今年以来，全国多地也推出楼市利好政策，买房不仅可以获得补贴、减免契税，甚至还可解决就业问题。

“小麦换房”

南都此前报道，近日，河南商丘民权县一名为“建业河畔洋房”的房地产项目，打出“2元/斤小麦换房，最高可抵16万元房款，高价收购小麦抵首付”的广告。

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“我们主要针对家里种小麦的老百姓，外面市场价是1.5元/斤，直接抵房款2元/斤，也算是助农惠农，用小麦抵房款，选房子也没限制。”6月21日，该项目工作人员告诉南都记者，“小麦换房”活动于6月20日推出，目前已有不少人来电询问。

与之相似的是，不久前，开封杞县也曾推出“大蒜换房”活动。在“杞县建业城”销售中心，“大蒜换房5元/斤抵首付，爱心助农，轻松安家”的标语格外醒目。

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6月21日，该项目工作人员向南都记者表示，“杞县是大蒜种植大县，今年市场价低一些，我们以高于市场的价格收过来，再抵首付。”其称，首付最低为房款的20%，“大蒜抵多一些，付高一些也没问题。”

该工作人员告诉南都记者，自5月下旬推出“大蒜换房”活动后，“已经成交了将近40套。”其发布的信息显示，“截至6月6日，16天成交约86W斤大蒜，来电2859组，到访852组，成交30套”。

6月23日，南都记者从上述房地产项目销售中心获悉，“大蒜换房”活动已于6月21日晚结束，目前“小麦换房”活动也已提前结束，具体原因未能透露。“建业河畔洋房”房地产项目工作人员称，“后续有其他优惠政策。”

据公开资料，上述两处项目均为期房，以毛坯房交付。工作人员告诉南都记者，项目售价在5000元/平米至6500元/平米之间，“杞县建业城”预计在年底交付，“建业河畔洋房”则于两年后交付。

花式促销售楼，在当地并非孤例。南都记者注意到，位于开封龙亭区的某地产项目，宣传“0压力0风险住进现房”“5万定房，补贴5万”。6月22日，该项目工作人员向南都记者解释，“只需5万元可以定下房子，剩余首付明年交房前付齐，从要还房贷的那个月起，开发商每个月补贴4158元直到交房。”

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别样的促销手段也引发讨论，有专业人士分析认为这与当前房地产市场相关，今年上半年以来全国楼市销售不容乐观。据国家统计局数据，今年5月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续降势，但降势趋缓，新建商品住宅环比下降城市个数减少；一、二、三线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有回落或降幅扩大，同比下降城市个数增加。

多地出台“房票安置”

此前，为房地产市场去库存，当地政府也频出利好。南都记者注意到，“建业河畔洋房”项目所在的商丘市，今年6月6日还曾发布新政，推出22条措施支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展。

其中，针对在当地稳定就业人员，购房时享受相关补贴，“博士生5万元、硕士生3万元、本专科毕业生2万元”，“购房补贴以家庭为单位，货币形式一次性发放”。此外，对首次购买普通商品住房的个人，一次性给予1万元补贴。

在申请住房公积金方面，个人和夫妻双方共同贷款额度也有所提升，前者最高贷款额度从40万元调整到50万元，后者从60万元调整到70万元。

同时，农民工、外来务工人员等进城购房，其进城接受义务教育的子女，享有与城镇居民子女同等待遇，由所在地教育部门统筹安排入学。

就在“小麦换房”活动发布的同日，郑州市人民政府发文解读最新制定的“大棚户区改造项目房票安置实施办法”。根据该“实施办法”，当地居民房屋被征收后，被征收人可选择“房票安置”，即计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅），使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数，享受契税税收减免。

据了解，该“实施办法”由郑州市住房保障和房地产管理局负责解读。6月22日，该局工作人员向南都记者表示，此次是郑州首次实行“房票安置”，目前正在起草通知文件征集房源，“其中有现房、准现房，也有其他预售房屋，一旦企业报名，我们会进行公示。”

南都记者注意到，选择“房票安置”还将给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。不过，房票使用期限最长不超过12个月，逾期未使用的，视同自行放弃房票安置，重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

据南都记者统计，今年3月以来，河南信阳、四川宜宾、江苏常熟等多个城市出台“房票安置”措施，以政策性奖励、补贴等形式，鼓励被征收房屋的居民，用“房票”在当地购房安置。

青岛一地将促进居民购房纳入考核

在河南以外，全国多地为促购房屡出“奇招”。今年6月，一份落款为“薛家岛街道办事处”的“促进居民购买新建商品房”通知在网络上流传，据该“通知”，“积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房，并做好购房意愿摸排情况，组织开展新建商品房团购工作”，“截止6月底，每个合作社完成网签不少于2个”，“该项工作纳入2022年度工作考核”。

南都记者曾多次拨打上述“通知”中的咨询电话，均无人接听。6月21日，青岛市西海岸新区薛家岛街道办事处工作人员向南都记者表示，当地确曾发过相关通知，咨询电话为街道发展保障中心联系方式，“具体怎么团购优惠，是否纳入考核不清楚。”

南都记者注意到，6月初，青岛西海岸新区住房和城乡建设局曾发布消息称，“自6月2日起，黄岛区全面取消住房限购政策。”当日，该区管委会办公室也推出“新建商品房购房契税补贴”政策，“对个人（家庭）在新区范围内购买新建（一手房）商品房（含人才住房）并如实缴纳契税的（含预售和现房）”，给予24%至40%的不等比例补贴，越早完成购房合同网签备案，则享受的补贴比例越高。

除了享受补贴等实惠，购房甚至还可解决就业。今年1月，广西玉林出台加快人口进城“十条举措”，明确规定优先向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，岗位薪酬不低于玉林最低工资标准。进城购房的零就业家庭劳动力，可提供推荐公益性岗位安置服务。

政策截图

有知情人士向南都记者透露，“今年以来，玉林某县干部职工已经多次组织看房团到市里看房。”不久前，网传玉林市玉州区仁东镇发布“购房特大利好政策”，包括购房有补贴、提供就业、享同等医疗养老保险待遇等，其中还强调“购买房源推荐（引荐）相关区域或单位名称一定要填玉州区仁东镇人民政府”。

6月22日，南都记者以购房者身份咨询玉州区方面，当地进城办工作人员表示，确曾发布上述购房利好政策，目前该政策仍在执行。根据政策介绍，购房补贴时间将持续今年全年。

采写：南都记者 张林菲