在郑州，只有部分的区域，值得你掏钱买房

　　我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

　　提问：你好，郑州人，目前有一套房自住，但最近小孩上学需要，需要购买一户改善盘，且有优质配备学区资源，听说金水北和管南都很不错，不知道具体应该买哪个区域，有什么建议吗？

　　郑叔：你好，虽说管南最近很热，房价涨幅剧烈，但金水北实际上热度也很高，许多置业者觉得这两个地方有所相似，且是很相配的竞争对手，今天就为大家对比一下这两个地方：就地理位置而言，金水北在金水区三环以北、有潜力、在售楼盘很多；管南位于管城区、南三环以南。就片区未来点而言，前者有郑州国际金贸港；后者有金岱产业聚集区、小李庄火车站片区。无论是从个数还是规模上而言，管南都更胜一筹。就配套而言，前者的地铁线路覆盖更广、学区方面也拥有更多的教育资源、环境方面前者也是略胜一筹、在商业体量方面，前者也是略胜。

　　就项目而言，前者品质好些的楼盘都在2万＋，后者则相对便宜些；就项目特点而言，这两个区域的房源都距离地铁较近、配备有优质学区。总而言之，金水北配套更加完善、项目层次更加丰富、适合刚需、刚改人群；管南则更偏向刚需人群。

　　提问：郑叔，你好，我和男朋友工作还没定，郑大的研究生，想要购买一套刚需房，首付在50万，中原区有没有什么楼盘推荐呢？

　　郑叔：你好，其实，如果首付在50万左右的话，在中原区的选择余地是不太大的，但是可以重点考虑高新区的核心区，如永威西棠、龙湖景粼玖序和保利；其次是常西湖（有碧桂园凤凰城、融信奥体世纪、紫韵城和裕华城）。因为不知道你们将来的就业岗位是什么，不过中州大道以东的区域，就业机会很多，配套完善，可以考虑。最后在这个区域有两个片区值得推荐：其一是金水科教园区；其二是居住环境相对较好的滨河国际新城。

　　提问：郑叔，你好，郑州花园路国基路交叉口御府三号房子，市场房价14000一平，旁边的碧桂园天麓18000一平，一小套40平方文化路红专路广厦城市之巅，花园路英才街1套109平方贷款100万，怎么配置一个大房子呢？在哪个区域有发展呢？

　　郑叔：你好，就资产情况而言，御府三号地理位置好、配套完善、交通便利、和附近的碧桂园有价格差，可以持有；广厦城市之巅属于优质的学区房，也可以持有。除此之外，英才街的房子可以出手置换大户型。就区域选择而言，东区和北龙湖是最好的选择，毕竟是河南人的中心，不怕买错，就怕不买。最后，还要提醒置业者一点，郑东新区中的北龙湖、CBD，还是龙子湖、高铁板块都有相同的购买价值，可以考虑入手。

　　提问：郑叔，你好，家住郑州，想要买三室，市区金水中原老破小值得购买吗？金水或中原买一楼怎么样？

　　郑叔：你好，如果要买老破小的话，一定要购买带有学区的。老破小总共可以分为三类：优质学区老破小（房价一直涨幅靠前，涨幅不受大市影响）、中等学区老破小（跑平大盘）、没有学区老破小（跑输大盘）。省实验、伊河路、外国语，中原区属于几个有优质学区的老破小，可以考虑关注一下。最后还是要提醒你几点：其一老破小不要买一层顶层；其二尽量买楼龄新的；其三至少也要买个距离地铁近的中等学区；其四可以考虑次新带学区。

　　提问：郑叔，你好，吉地澜花语，在郑东新区白沙，方特和绿博园斜对面，近中牟。刚刚现房特价，一万出头。朋友的熟人在里面，强力推荐，说升值……房姐怎么看？另外：1，金水北的瀚宇天悦城二期，17000，23年底交房 2，管南的福田九鼎公馆，15000，22年底交房。3，还有推荐常西湖新区的…… 有子弹80 吉地澜花语，行不行？您对白沙，对郑州投资潜力板块有什么推荐 急等，谢谢

　　郑叔：你好，郑州横盘期，远郊板块新盘特价盘频繁出现，所以买特价房要特别谨慎。核心板块的价格比较坚挺，但是远郊的楼盘都不好过，特别是没有地铁的楼盘，跌幅比较大。